湛江房屋买卖法律咨询

湛江

房屋买卖

现在商品房保修期是多久啊

上午好，是在哪里的呢，可以帮助解决的

恒睿团队

恒睿团队律师

湛江修建房子可以如何给安置费

土地征收补偿的项目有土地补偿费、安置补偿费与地上附着物、青苗补偿费；房屋征收有房屋产值补偿、搬家费等。如补偿协商不一致可申请仲裁

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

湛江修建房子如何算安置费

以国土局拆迁安置公告为准

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

想问一下目前湛江买房，物业费有收标准吗?

计算买房物业费的方法是：一般根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算收费，包含实际居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

湛江公积金可以异地买房吗

法律分析：公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。法律依据：《商品房销售管理办法》第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

买房首付付了一半现在想退房怎么办？可以退回来首付价格吗？

你好，这个如果说是自己的原因退房的话，那么可能会构成违约

泰好赔

泰好赔律师

房子的面积单价总价都写好了<p><p>，按照协议我12月底交了首付，要不就退房，哪个部门能出面制约一下他？

房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

江门法律问答顾问

江门法律问答顾问律师

车辆卖了对方不给尾款怎么办？

尝试与对方进行沟通，了解他们不支付尾款的原因，并尝试通过协商找到解决方案。可能对方有某些困难或误解，通过沟通可以解决问题。

恒睿团队

恒睿团队律师

商品房签合同日期和交首付日期不同可以吗？

你好，要看合同如何约定才能确定的哦

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

我的车卖给别人报废,对方不肯报废,对方把车修好卖给别人，还让我过户，我现在不过户，我想销户

上午好，这是可以按照责任赔偿

天习团队

天习团队律师

法院法拍房是起步价流拍后房价格是涨还是降，比方说第一次100元流拍了，第二次应该多钱往出拍。

法院法拍房在起步价流拍后，房价格会有所降。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条规定，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

恒睿团队

恒睿团队律师

房屋卖了一年还可以退税吗

关于个人所得税，根据现行政策，购房者在购买新房并在一年内出售时，可以享受个人所得税的退税政策。如果您的房屋出售时间超过一年，则可能无法享受这一政策。然而，具体能否退税还需根据您的具体情况以及当地税收政策来判断。

恒睿团队

恒睿团队律师

你好，我想问一下我交一百万买房，如果交不起房贷，银行收回去对我以后买房有影响吗

你好这个是可以去申请的

天习团队

天习团队律师

你好，我想问一下我交一百万买房，如果，如果交不起房贷，银行收回去对我以后买房有影响吗

你好，这个是会有影响的，可能面临法拍

恒睿团队

恒睿团队律师

开发商是。商品房的老板吗？

你好，这个是有什么房产方面纠纷的呢

恒睿团队

恒睿团队律师

签了购房合同，可以退款吗

你好，如果是要解除购房合同，可能要承担违约责任。

赖晓杰

赖晓杰律师

你好，关于房地的咨询

你好！你对地产有没有疑问

我买了别人地皮，地皮是他老爸名字，他孩子不肯签字改地皮名字，现在想建房子又建不了

你好这个是可以去起诉得

恒睿团队

恒睿团队律师

我想问一下为什么第一套房要交9%的增值税

首套房房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。首套房房产面积小于家庭免税居住面积的，免征房产税；首套房房产面积超过免税居住面积的，根据房产余值或房产租金收入计征房产税。法律依据：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

茂名法律问答顾问

茂名法律问答顾问律师

买房子交全款只给收据没签合同可以退款吗？

法律分析：一般是不能退的，交了全款没签合同如果双方当事人协议一致倒是可以退，如果对方不同意需要看双方约定的全款的性质来决定，如果属于定金不可以退的就不可以退款，如果属于其他性质的可以退。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

卖方停车位是法院拍卖获得的停车位。如何计算买卖双方应缴纳的税费

这个是要看具体情况的

东莞法律问答顾问

东莞法律问答顾问律师

婚前房地产，在交易过程中需要配偶的同意或签字吗？

婚前房产婚后出售是不需要夫妻双方签字同意的。根据规定，婚前一方所有的财产为个人财产，个人财产的处分权归个人所有，夫妻另一方物权处理。有处分权的一方处理个人财产时，也无需经过夫妻另一方同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

我是卖房人对方是买房经过中介：中介为什么会扣压我身份证和户口本：房产证：合理吗

你好，这个情况中介没有理由扣押你的资料

罗欢平

罗欢平律师

土地卖买，卖方收了买方订金，未办过户，买方侵占卖方土地建房屋，卖方还可以反悔吗

你好，可以协商再走司法程序的。

吴昭燕

吴昭燕律师

有法院判决书怎么过户

法律分析：凭法院判决书无法办理过户。对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

委托别人签订购房合同

你好，这个有问题就建议具体进行描述

泰好赔

泰好赔律师

买房的税该谁出

看卖家是实收还是各付一，实收就是卖方实际收到的钱款。假设卖方的房子报价100万，那么他到手就是100万，不包括任何税费。也就是说卖方的房子售价100万，他就净得100万，买方承担所有税费。本应由卖方承担的税费转嫁给了买方。这种交易方式非常普遍。二，各付各税。国家规定，不满两年上市交易的房，要征收营业税及个人所得税，这两项费用应由卖方缴纳（票据上的名字都是卖方的名），买方只缴纳契税及房本工本费。所谓各付各税就是买卖双方各自缴纳各自应交的税费，税费不转嫁。这种交易方式很少。

买房子的时候女方名字在前面男方在后面可以改吗

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

夫妻双方购买了商品房，月中旬拿了贷款合同，配偶无法偿还贷款，可以要求退还房子给开发商吗

你好！你可以找开发商协商退款的。

天习律所

天习律所律师

你房，购房后收房不对房对断供不要房有什么区别。

建议你先详细描述下这个问题，区分再帮助你。

吴名取

吴名取律师

购房协议，只有房产公司手里的3分有双方签字盖章，买房者手里的还没有签字盖章。这样有效吗

你好！这个是对你有影响的。

天习律所

天习律所律师

我交了首期款买商铺，开发货拒绝退款，任何合同都没有签，这个我应该怎样处理？

一般情况下退房需根据合同约定承担违约金，有时候即使购房者愿意承担违约金，开发商也拒绝退房。

请问超市随意抬高米价这种行为可行吗？

行为人在疫情期间哄抬物价的，其法律责任是：由工商行政管理机关责令经营者改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；情节严重的，则责令经营者停业整顿，或者吊销其营业执照。法律依据：《中华人民共和国价格法》第十四条经营者不得有下列不正当价格行为：（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；（八）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。第四十条经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。有关法律对本法第十四条所列行为的处罚及处罚机关另有规定的，可以依照有关法律的规定执行。

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

您好！请问买房交契税已打一张发票，然后把发票原件交给房地产搞房产证。现没有契税发票原件怎么办？

你好，房屋首付发票与契税发票开发商有存档，可以复印加盖公章即可

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

王律师晚上好！请问房子被拍卖后有没有安置费？

你好！这个是没有安置费的。

天习律所

天习律所律师

王律师晚上好！请问房子被拍卖后有没有安置费？

你好！这个是没有安置费的。

天习律所

天习律所律师

没有出房产证的房子，只有购房合同和贷款合同可以做公证转让吗？

你好，你目前的诉求是什么呢

罗欢平

罗欢平律师

没有出房产证，只有购房合同和贷款合同，可以做公证买卖吗？要多少钱公证费？

您好，原则上谨慎操作，防止后续的财产损失。

吴名取

吴名取律师

我想问一下就是我和我男朋友没结婚我们买房他想写我的名字。但是地方不给说我是外地的不能在这边买房说要有结婚证居住证才可以

不领结婚证买房的，房产证写名由双方约定，既可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字。由于未领结婚证，法律上就是没有关系的两个人，因此房管局会要求做一个房屋份额比例公证，明确各自所持房屋份额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

过期将近2个月未交房是否可解除合同退还首付及银行贷款及利息等手续费用。你需要收费我不询问了

超过三个月不交的,可以解除合同要求退房

过期未交房违约将近2个月是否可解除合同退还首付及银行贷款及利息等手续费用。

你好，这个需要参考双方的购房合同约定的。

泰好赔

泰好赔律师

买房写夫妻名字，还是儿子名字好

你好，需根据您的具体情况

买期房应该注意哪些问题

买期房注意事项有：1、认真查验相关文件、注意定金条款；2、区分定金和预付款；3、注意购房合同中的面积；4、注意购房合同中不可抗力条款；5、对开发商产权证办理义务的约定

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

现在政府说过户得交出让金，我想问一下去哪个机构可以评估出让金多少钱，后续的费用大概多少

你好，需要双方协商的

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

开发商补偿老房子同等面积给丈夫，但妻子不同意。这协议有效吗？

你好，是家里的自建房子吗

请问开发商逾期三个月没交房，打退房官司会钱房两空吗？

你好，看情况的，如果开发商没钱的话

邓凌云

邓凌云律师

我购买房屋没过户，钱已经给到了屋主，屋主现在不知所踪，他的房产证在我手中，我该怎么把房子过户到我名下

您好！需要对方同意才能过户到您名下

刘海星

刘海星律师

开发商跟我们签定的购房合同是3月31号交房，我们如何书写一份稿给到自建局与开发商，然后让自建局来监督呢?

您好，可以直接去诉讼，主张赔付抗辩。

吴名取

吴名取律师

买了房子交完首付，开发商说不能签合同，房子要涨价

你好，前期协商的价格是怎么约定的

谭志强律师团队

谭志强律师团队律师

定房时候销售说70年产权，到了签合同时候只有55年产权就到期，15年前已经买的地皮现在才开始建房卖

你好，那你这个是不是想要退房啊，还是什么情况

你好，我想咨询一下，父亲在银行有贷款，按揭买房的时候儿子儿子付月供，房产证能写父亲和儿子的名字吗？

你好，按揭的房子是有房产证的，根据规定，明确要求房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的资料报送房地产主管部门。

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

购房所交的诚意金，因地产商的问题迟迟开不了盘所导致诚意金无法退还，应如何维权？

对方哪里人？可以起诉对方还钱

杨丹慧

杨丹慧律师

以什么价格转卖过去？这属于真正有效的买房屋买卖合同吗？现在想要回来的胜算能有多大呢？

这个需要看过合同，发资料过来看看

杨丹慧

杨丹慧律师

商品房共17层住宅第三方检测鉴定证书必须要盖CMA章吗？

基本上盖了检测章就要盖章才认可，不过每个地方可能有所不同

史升伟

史升伟律师

我跟我太太结婚后买了套房现在开发商还没交房，想公证给她可以吗？

签订好相关协议,等拿到房产证后再办理公证

史升伟

史升伟律师

回迁房是租房形式居住的，房屋交还单位，请问单位这样做合法吗？之前所签订子女永久性居住协议有效吗？

你好，这个的话协议有公证过吗

开发商同意退房，但申请表不给签字盖章，怎办？这样不合法吧？

你好，这个肯定不合理的啊，直接起诉吧

购房合同是我一个人拥有，双方同意协议离婚，领了离婚证后我需要去不动产中心和公积金中心办理哪些手续？

需要在离婚协议中写明过户问题

杨丹慧

杨丹慧律师

我是偏远农村小学教师，又没向讲过此房属公租房，于今天强制性要收我去年的公租房费。这合理吗？

是什么单位要向你收房租？你有没有找到学校了解情况？

史升伟

史升伟律师

名下有按揭房，未起诉情况下，信用卡逾期，能了解我有按揭房吗？

你好，这个一般是有相关的数据的

泰好赔

泰好赔律师

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