辽宁房屋买卖法律咨询

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大连市农村房屋买卖纠纷怎么处理
处理农村房产买卖纠纷的方式是：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照农村房产买卖合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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沈阳房产纠纷退房怎么处理
发生退房纠纷的处理方式为：1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决纠纷。2、如有事先或事后达成的协议，可提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关做出裁决。3、依法向人民法院提起诉讼，人民法院经过开庭审理后，就双方之间的纠纷做出解决。法律依据：《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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大连房改房能交易吗
房改房即便是经过交易，也不同于商品房，商品房可以随意进行交易，而房改房进行交易一般也需要很多年后才可以，交易后的房改房属于什么性质一定要先确认原单位是否允许交易，因为很多单位都保留了优先回购的权利，一般来说交易后的房改房依然是房改房。
王强
王强律师
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鞍山市公租房的政策?
公租房是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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沈阳赠与房产过户费用多少
房产赠与过户费用收费如下：1、交易手续费：双方各50%住宅：6元/平方米。2、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套。3、房屋所有权工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。5、契税：由受赠方交纳。1.5%税率征收。赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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法院给房子装修做评估 房款40万 预付款20万 装修花了10万做司法鉴定需要多少钱
您好，具体以鉴定机构为准。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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您好! 我是外国人,已在中国买了一套楼房,能否买第二套楼房?
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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你好，我想问下，父母全款买的房子登记在我名下，我有权买卖吗
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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拿钱让女方全权买了一套房子，也在公证处公证了，但是后来两人分开了，这样能办理过户吗？
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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母子可以共同贷款买房子吗？以后母亲把房子过户给儿子，过户费怎么算？
就按已咨询当地贷款银行确定。
张勇
张勇律师
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大连市商品房预售合同纠纷如何处理
要看你们合同如何约定，实际履行等确定。
王强
王强律师
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沈阳购房如何退定金
购房定金的退还方法：1、如卖双方就未生效的买卖合同产生争议的，购房者可以直接要求卖方返还定金；2、如买卖合同已经生效且卖方存在五证不全等违约行为的，购房者可以要求卖方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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我想买一套房子 首付款已经付完 但是过户时这套房属于过户给孩子了 但是孩子未满18岁过户不了 怎么办
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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新民怎么样退购房定金
退还购房定金的规定是：1、如卖双方就未生效的买卖合同产生争议的，购房者可以直接要求卖方返还定金；2、如买卖合同已经生效且卖方存在五证不全等违约行为的，购房者可以要求卖方双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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沈阳农村房屋买卖纠纷律师怎么找
需要实际情况而定
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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公租房原来所有人死亡，居住人可以继续居住吗
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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我是2014年哪个房子，因开发商问题，被告知我的房产因开发商与热电厂经济纠纷被查封
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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丹东东升房地产纠纷怎么处理
房地产纠纷可以通过以下几种方式处理。如下：1、房地产当事人双方通过协商沟通方式，解决矛盾纠纷；2、房地产纠纷当事人通过向社会调解机构申请调解，通过第三方介入调解，以达成调解协议方式解决纠纷；3、事先有仲裁协议的，可以向仲裁机构申请仲裁，通过仲裁裁决方式处理纠纷；4、通过向人民法院提起诉讼，以判决或裁定的方式处理纠纷。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件:（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。
营口法律问答顾问
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大连新型房地产纠纷怎么办
协商不成，考虑收集相关证据诉讼解决。
王强
王强律师
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公积金贷款买房已过户，尾款公积金为打到卖方账户，卖方不给钥匙合法么
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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朝阳缴了定金购房可以退吗
下列情形可以主张退还购房定金：因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同，可以主张退还购房定金；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以主张退还购房定金；购房者非法定违约不能签定合同，可以主张退还购房定金；开发商违约不能签定合同，可以主张退还购房定金双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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瓦房店卖房纠纷怎么处理
如果双方协商不成，考虑诉讼解决。
王强
王强律师
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大连太阳雨房地产纠纷怎么办
要看你们合同如何约定，实际履行等确定。
王强
王强律师
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请问车库卖方只有开发商开具的白条收据，怎么办理过户
‌如果车库卖方只有开发商开具的白条收据，而没有产权证，这种情况下通常不能进行买卖和过户。‌因为白条收据不能作为有效的产权证明，无法证明车库的产权归属，因此无法进行车库的买卖交易和过户手续‌。在办理车库过户时，通常需要提供车库的产权证明，如车库产权证，以及买卖双方的身份证、原始购买发票等相关材料。这些材料是证明车库所有权和进行过户登记的必要条件。如果缺少产权证，可以考虑找开发商或物业更改租赁合同主体，将原承租人更改为新业主，但这通常适用于租赁性质的车库而非所有权车库‌
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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阜新银行与沈北房地产纠纷怎么办
遇到房地产纠纷，可以根据实际情况，选择协商、调解、仲裁、诉讼方式解决纠纷。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
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大石桥购房退定金流程是什么
1、判断买房定金能否退买房定金根据合同法规定。因为购房者个人原因要退定金。正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前，先要判断退定金的理由是什么。2、提交定金收纳凭据向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证。进而开发商核查身份的真实有效性。同时核查相对应提交的定金数额。3、开放商退还买房定金上述流程完成后，可以将定金退还给购房者。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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朝阳怎么样退购房定金
一、什么情况下能要求退还购房定金1、下列情况下能要求退还购房定金：（1）双方按约履行的，购房定金应抵作价款或退回；（2）履约不能不归责于任何一方的，可以要求退还购房定金；（3）售房者单方违约导致履约不能的，可以要求退还双倍购房定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金，不想买了，怎么办买房交了定金，不想买了处理方法如下：1、首先应查看当时是否有定金条或者合同，若没有则可直接联系开发商退费；2、若开发区拒绝，可以联系工商局出面调解。若有定金条，应先看是定金条还是订金条；3、若是定金条是有法律效益的，则很难要回，如果是订金条，本身是可以协商的费用，可以依据没有订金条来算，直接和开发商协调退费或联系政府。
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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沈阳怎么样退购房定金
购房定金的退还方法：1、如卖双方就未生效的买卖合同产生争议的，购房者可以直接要求卖方返还定金；2、如买卖合同已经生效且卖方存在五证不全等违约行为的，购房者可以要求卖方双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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沈阳商铺退铺规定是什么
买了返租商铺可以退掉。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。如果不存在法律规定的可以退房的理由和情形时是不可以退的。转让商铺的流程是什么转让商铺的流程如下：1、购房资格核验；2、网签合同；3、地税部门核定契税；4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。：《商品房销售管理办法》第三条法律依据：：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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金州房地产纠纷怎么办
协商不成，考虑收集相关证据诉讼解决。
王强
王强律师
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沈阳退契税的问题
您好，具体情况详细说一下。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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大连卖房纠纷怎么处理
协商不成，考虑收集相关证据诉讼解决。
王强
王强律师
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大连购房定金首付要多少
.要看你们合同是如何约定？
王强
王强律师
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凌海购房不给退定金怎么办
购房定金不退的解决方式：1、买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；2、寻求调委会出面调解处理解决；3、拨打12315举报；4、向法院起诉。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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朝阳找房地产纠纷律师怎么找
房地产纠纷处理方法包括协商、调解、仲裁以及诉讼。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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朝阳买房定金纠纷怎么解决
房屋买卖定金纠纷的处理原则有：根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。法律依据：2021生效的《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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你好我买的心房子钥匙拿到手，13个月，但是视力出现裂痕的问题他们迟迟不解决该咋整
您好，您可以向其所在上级部门投诉。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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有三套房子，买一套，请问费用多少
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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买房时销售说卫生间有窗户，签的合同上有个土建图纸，图纸表明卫生间没有窗户，要求售楼处赔偿
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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紧急采购一台设备，卖方发错型号了，只承担运费补发，人员务工费大概一天1200元卖房不承担
根据一般的商业实践和合同条款，卖方应对其错误承担责任，包括但不限于承担因发错型号而产生的额外运输费用。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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老爷子当吋退休交干休所，干休所没有房子，交房费，还不让住了，又要退房，我这种情况怎么外理？
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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已签订预售合同，但是现在变成政府保交楼并延期交房，是否可以退房并追偿
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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辽宁省商品房买卖合同里验收标准是什么
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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开发商不通水电
根据相关法律规定，开发商有责任确保交付的房屋具备基本的生活设施，包括水电等。如果开发商未能履行这一责任，居民可以通过法律途径维护自己的权益。‌
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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男朋友买房子他妈自愿把首付给我男朋友现在报警想拿回去会找我爸妈吗
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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你好王律师！麻烦问一下130平二套契税多少钱？
**面积大于90平方米但小于144平方米**：-如果这套房产是您的第二套房产，那么契税的税率通常是3%。实际的评估价格可能会根据当地的市场指导价格和房屋的具体情况而有所不同。此外，还有一些其他可能影响最终契税金额的因素，例如房屋的实际成交价格、当地的具体政策等。
陈玲
陈玲律师
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开发商2011年和我签订了住宅房屋拆迁产权调换协议，2014年把该房抵押银行（在建工程抵押）怎么办？
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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贷款买房，卖房应注意什么
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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房主不配合过户
可以到法院起诉要求配合办理过户手续如需帮助可电
张俊杰
张俊杰律师
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请问个人商品房可以出售给别人一半吗？
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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家户口不是本地人，户口是内蒙古人。买房在庄河高阳，此原房主房照。这种情况怎么办理？
向当地户籍、不动产登记部门进行咨询。
王强
王强律师
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你好人进看守所了，房子购买合同签了能退首付嘛？
你好，青楠律所为你解答
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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买房时是用公公婆婆的名字贷的款，所以房产证是他们俩人的名字。但贷款是我们在还，现在房贷还完了
您好，您可以和公婆协商改成你们的名字
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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符合一条即可审购吗？
申购对象同时符合以下条件的,可以在本县辖区内申请购买1套安居房。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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辽宁营口有一套赠予的回迁房，在吉林长春再买房。是二套房吗
您好，这种情况属于二套。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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有一名一级聋哑人，不识字，想把房子过户给他侄女，应该怎样办理。
您好：对于一名一级聋哑且不识字的人想把房子过户给侄女，办理过程可能会相对复杂，以下是一些建议的步骤：1.寻求法律援助或公证员协助：可以联系当地的法律援助机构或公证处，说明情况，请求他们派遣能够与聋哑人有效沟通的专业人员，如懂手语的律师或公证员。2.明确意愿：通过手语翻译或其他有效的沟通方式，确保聋哑人完全理解房产过户的意义、后果和他的权利义务，并确认这是他真实、自愿的意愿。3.进行公证：在公证员的见证下，办理相关的公证手续，公证聋哑人的过户意愿。4.准备房产过户材料：通常需要准备房产证、双方的身份证件、亲属关系证明、公证文书等。5.前往房产管理部门办理过户：由侄女和聋哑人一同前往当地的房产管理部门，提交相关材料，按照规定的程序办理房产过户手续。整个过程中，充分保障聋哑人的知情权和自主决定权是至关重要的。
代海侠
代海侠律师
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想问房子还没有拿到钥匙要不要交暖气费？
看您当地的供暖方式，如果是集中供暖按月或年收费，你又没有去当地供暖部门办理暂停供暖的话，是需要交暖气费的。如果是按使用量来计费，如果你没有使用，是可以凭相关的数据去供暖公司去申诉以达到不交暖气费
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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我是农村的，我买我父母的房子还用邻居签字吗
您好，农村房屋只能在本集体内流转。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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我去市场局办理商住两用房执照，但是市场局只给我写网络销售，这个合理吗
你好，可以跟市场局明确经营范围
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我现在在大连新房住了7个月厕所横管检修盖漏（质量问题）我想叫开发商赔偿损失给我指点一下
协商不成，可以考虑起诉要求开发商进行赔偿。
王强
王强律师
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