辽宁开发商违约法律咨询

辽宁
开发商违约
开发商起诉我 我败诉了 这钱我是给法院还是直接去给开发商啊 诉讼费怎么给法院啊
你好，建议按照判决履行就可以的。
张勇
张勇律师
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法院执行不到开发商欠款，我们该怎么办
您好，您可以申请强制执行。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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新房3年未入住，开发商要补三年暖气费
毛坯房三年要交暖气费。暖气费和物业费是一样的,如果房屋在没有交付给购房者时,暖气费需要由开发商进行支付,但如果说在取暖期的过程当中,开发商已经把房屋交付给了购房者,可以由开发商按照百分比例支付相应的取暖费,业主少承担一部分的取暖费。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，我想问一下，以物抵债的房子。欠款人还欠开发商钱。影响我过户不？
房子已经做了抵押了,和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续。抵押人必须同意才行,不能单方面直接过户,否则只能让法院来裁判
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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原定于22年12月底交房，开发商表示因不可抗力原因发出通知，24年6月份下房，我应该怎么办
协商不成，可以收集证据通过法院诉讼解决可帮你详细研究一下
张俊杰
张俊杰律师
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首付并已网签，开发商无力承建，主要要求退房，可以索赔
您好，开放商逾期交房可以申请赔偿。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好！请问开发商交房后，燃气迟迟未开栓，我想起诉，补偿标准怎么计算？谢谢
首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的,当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。
单治律师团队
单治律师团队律师
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开发商赔付了一个月的数额 过了12天又告诉我去收房 我想问这第二次的是不是也属于延期交房
问题不清楚，建议与律师面谈更好。
张勇
张勇律师
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开发商私自改变房屋结构
您好，请您详细说明整体案件的经过和您的主张诉求，以便于我们第一时间帮您分析案件给您回复。
单治律师团队
单治律师团队律师
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开发商不在了手里只有首付款发票，现在已经交齐全款了，找谁补开全款发票
如果丢失的是全款发票,就需要请求发票开具方提供证明,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可如果你已经全款购买了房子，那么肯定是由开发商，给你开具全款的发票，如果你找不到开发商的情况下，可以去房管局查询一下。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好我想咨询一下开发商逾期交付
您好，可以根据合同要求开发商支付违约金
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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开发商管我要更名费是总房款的百分之3加3000 合理没嘛
您好，我国法律规定，开发商给房产更名，一般是不能去收取更名费的。如果需要更名或者是过户，需要支付三元每平方的交易手续费用，原则上开发商是不能收取任何的费用。不管是哪种情况，开发商收取更名费用，是没有法律依据的，属于是不当获利。原则的意义上讲，没有正式交房的房屋，是不允许更名的
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好我想咨询一下开发商逾期交付
可以的，你可以与我联系，我可以给你专业的解答。
张勇
张勇律师
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开发商在店铺交房时应该办理什么手续？
开发商交房要提供的材料有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；房屋交接书。
王强
王强律师
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延期交房两年多起诉，？
延期交房诉讼时效是三年，从开发商延期交付房屋开始计算。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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开发商在房地产没有封顶的情况下要求业主按揭支付全额这是合法的吗？
请问合同是如何约定的？这个要具体分析
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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开发者没有在规定的日期内盖房子，违反合同，全额付款，能不能退款。
应按照协议的约定处理
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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买套期房四年没交房的开发商没钱盖怎么办？
如果买的是期房，就等着对方盖。如果已经过期了，就去打官司。也就是起诉赔偿。谁卖给你的，起诉谁。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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合同上写的是11月末交房 延期到4月末 延期到5.15号交房 他们应该对我们进行补偿吗
按合同约定处理，主张赔偿
李金辉
李金辉律师
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开发商没有告诉人防停车位，押金1万可以退还吗？
押金不退可以报警，租户可以向派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录起诉至辖区人民法院，请求房东返还其押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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我想问一下开发商盖楼遮挡居民阳光的问题是有补偿还是其他问题
建筑房屋遮光的赔偿标准：建筑房屋的遮光的赔偿标准一般都是按照被遮住房屋的建筑面积来计算赔偿金额，至于具体的赔偿金额可以跟赔偿方协商一致后决定。法律依据：2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百九十三条__建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条__不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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房子不盖了售楼处没人，开发商找不到，应该找哪个部门，业主有没有资金监管的权利，业主能不能要求解除合同
您好，具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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开发商延期交房了，现在我想退房
您好，请您详细说明一下整体案件的经过和您的主张诉求，以便于我们第一时间帮您分析案件给您回复。
单治律师团队
单治律师团队律师
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开发商跑路了搬东西犯法吗
您好，请您详细说明一下整体案件的经过和您的主张诉求，以便于我们第一时间帮您分析案件给您回复。
单治律师团队
单治律师团队律师
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开发商让交营销费用。不交的话，就不打折扣卖房
你好，请详细说明具体情况及诉求主张
单治律师团队
单治律师团队律师
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我与开发商签订购房合同预售，开发商逾期交房了
您好，可以追究开发商的违约责任
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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开发商挪用购房资金监管账户中的资金，无法按时交付房屋。你需要找哪个单位？
可向上级部门投诉
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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开发商收了我的营业税怎么办
你好，开发商无权收取营业税，建议到税务聚投诉，或者诉讼解决。
张勇
张勇律师
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开放商逾期交房想退房
退房现在要求极其严格
李金辉
李金辉律师
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您好，请问开发商更名时，开新发票必须和原发票金额一致吗
你好，发票的金额一般不能太更改的。
张勇
张勇律师
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建房水泥号不够应该怎么跟开发商维权
如果是新房，需要起诉开发商
李金辉
李金辉律师
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开发商违约不交房，业主个人起诉和集体起诉有什么区别？
自己起诉自己的，需要看合同具体约定可微帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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小区有债务偿还停车位，比开发商卖的便宜，可以买吗，需要签什么合同，交手续费吗？
存在风险，如果对方被查封或者采取诉讼，权益是得不到保障的。
王强
王强律师
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你好，我新买的商品房，质保期内墙体渗水，开发商修复了60多天才修好，我可以要求赔偿吗？
你好，请详细说明一下情况和主张诉求？
单治律师团队
单治律师团队律师
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合同诈骗，怎么起诉？
如果是诈骗需要报警，如果不是，收集证据到法院起诉解决
张俊杰
张俊杰律师
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你好 咨询一下 房屋延期 开发商拒绝赔偿,起诉有胜算吗
要依据购房合同的约定，违约如何约定
李金辉
李金辉律师
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你好，我想问下开发商延期一年半，想起诉
你好，请问具体情况及诉求
单治律师团队
单治律师团队律师
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被开发商欺骗买商住楼，属于欺诈吗？
协商不成收集证据通过法院诉讼解决
张俊杰
张俊杰律师
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开发商私自建的房屋，没有相关手续，交了房但办不了证，如何确权？
协商不成收集证据通过法院诉讼解决可微帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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疫情三个月，导致商品房交房延期，但是却要延期八个多月交房，这样合理吗，该怎么办
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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开发商延期交房半年多，现在延期半年了，还没给具体交房时间，我该怎么办
协商不成通过法院诉讼解决
张俊杰
张俊杰律师
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开发商延期交房半年，不给具体交房时间，而且现在听说开发商资金出现问题了，我该怎么办
你好，建议根据合同约定处理。
张勇
张勇律师
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我俩购买的房屋这会刚刚装修，刷大白的时候大白工人发现天花板有轻微裂痕，开发商说是正常现象，正常这种情况应该怎么办
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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由于开发商的设计施工问题，损失具大，然而开发商确以房屋过保为由拒绝赔偿，想问我应如何维护自己的权益。
起诉要求赔偿，并要求重新设计施工排除妨碍
里民
里民律师
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我去年买的门市房子。马上要交房时 我发现门口见了一排变电箱
你好，可以收集证据报警
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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你好，请问开发商的房子自来水没验收可以交房吗
你好，如果没有验收，就不能交房的。
张勇
张勇律师
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开发商破产了，之前签订的购房返款15年的协议还有效吗？我应该怎么办？
购房者与开发商签订购房合同应注意以下几点：第一、文本合同中尽量不要留空白部分，格式文本中的空白部分一定要用线划掉，以免以后产生不必要的纠纷。第二、在签订合同前，开发商往往会有许多承诺，一定要将开发商口头承诺的内容签进合同
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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我在2013年前后在于洪区沙岭买了一个新建商品房，不能办理房产证。我想请律师反诉开发商赔偿违约金。
新接手的公司是否承担了原来的合同义务，具体可详询。
刘川文
刘川文律师
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新房交付后有关穿性裂纹怎么打官司
你好！请与物业联系，找开发商协商解决，协商未果可诉讼到法院进行相关房屋质量鉴定，最终根据鉴定结论判决对方相应的责任。需要律师可与我们联系！
李延宏
李延宏律师
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2013年购买房屋开发商给开的预付款发票，小区一直没有验收，开发商不给开全额发票，我想起诉开发商
原则上要按照房屋买卖合同约定的内容执行。
毛健民
毛健民律师
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开发商问题楼房后浇带出通长裂缝还有空的方，开发商因赔偿金和维修的问题迟迟不给解决
你好，如果协商不成，可以收集证据起诉开发商。
杨静
杨静律师
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我在开发商卖的期房，当时售楼员说交全款有优惠，可是快交房了，想问问我可以找开发商吗
与开发商建立房屋买卖合同关系，对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约，应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话，您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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购买商品房延期交房，合同补充条款中有“如延期交房，可以索赔吗？
要看你们合同具体条款，实际履行等确定。
王强
王强律师
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开发商盖楼遮光商网不给赔付吗
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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您好，我们的小区房子已经买8年了，可是开发商不给我们房产证
根据合同约定处理，协商不成通过法院诉讼解决
张俊杰
张俊杰律师
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你好，我买的房子延期交房了，大概下个月能交房，我想通过法律途径维护自己合法权益，现在需要做什么？
可以根据合同要求违约损害赔偿！
彭雯馨
彭雯馨律师
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开发商违规交房，协商达不成一致！
那你有什么想法啊？你想问什么？
史宝华
史宝华律师
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我20年8月份在恒大御景湾买的期房，首付23万，贷款54万.今年8月底交房，开发商破产了，我该怎么办？
这个楼完工了吗？交房了没有？验收了没有？最好你能得到你买的房子。
刘春宇
刘春宇律师
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2021年12月我向法院提交了执行异议申请书，这个是必要程序吗？还是我应该直接起诉开发商主张返钱或房子？
你好，需要研究下判决材料。
张俊杰
张俊杰律师
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开发商12月末交房，取暖费我还需要交今年一年的钱吗？
按照惯例需要交费。实际上并不合理。
张玲
张玲律师
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