辽宁房屋产权法律咨询
辽宁
房屋产权
买的工业厂房50年产权,标的物有免费车位两个,交房后,只让进一辆车,起诉要多少钱合适
你好,可按一个车位的价格给您赔偿
辽宁青楠律所律师
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家里共同协商,私房有一个是妈妈现在回迁需要更名,老人已过世,分的公房的弟弟,这种情况他反悔有效吗
一般不可以,具体还需要结合协议内容如需帮助可电
张俊杰律师
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沈阳修建房子可以怎么给补偿
(1)房屋补偿费用补偿被拆除房屋所有者的损失,按被拆除房屋的结构和折旧程度分类,按平方米单价计算。(2)周转补偿费用,用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便,按临时住宅条件分类,按被拆除住宅的人口每月补助。(3)奖励性补偿费,鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋,或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅等权利,房屋拆除补偿费的各由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的相关法律政策决定,拆除公司必须严格执行,不得随意变更。被拆除的人不仅可以得到住宅补偿费,还可以得到搬家补偿费的设备转移费过度期间的临时配置补助费。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
本溪法律问答顾问律师
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锦州修建房子怎么样算补偿
法律分析:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿,包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
营口法律问答顾问律师
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朝阳修建房子怎么样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
辽阳法律问答顾问律师
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辽宁新民房产局星期五上班不?
民政局周六一般不上班。民政局是政府主管社会行政事务的职能部门,理应享受国家法定节假日。按照《国务院关于职工工作时间的规定》的规定,国家机关、事业单位实行统一的工作时间,星期六和星期日为周休息日。企业和不能实行前款规定的统一工作时间的事业单位,可以根据实际情况灵活安排周休息日。法律依据:《国务院关于职工工作时间的规定》第七条国家机关、事业单位实行统一的工作时间,自本规定施行之日起,第一周星期六和星期日为休息日,第二周星期日为休息日,依此循环。
丹东法律问答顾问律师
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我在老家辽宁省沈阳市法库县三面船镇小双台子村有一处房子的房照丢失现在说补不了为啥呢?
房照丢失可以申请补办。具体流程如下:1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
抚顺法律问答顾问律师
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丹东修建房子可以如何给补偿
法律分析:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿,包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
丹东法律问答顾问律师
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丹东修建房子该如何计算补偿
第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
营口法律问答顾问律师
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抚顺修建房子可以如何计算补偿
法律分析:第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
沈阳法律问答顾问律师
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现在哪家银行可以不用房产证办理一类卡
您好,办工商银行的一类卡可以不提供房产证,现在可以向工商银行提供工作证明,是本人名字的营业执照,办卡人月收入必须要超过一万元以上的硬性规定。
沈阳中盾律所律师
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辽阳改造房屋诉讼程序是什么
法律分析:纷诉讼要走的程序有:当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决,在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼,依法维护自身权益。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
朝阳法律问答顾问律师
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父亲去世,母亲健在,房子想过户给子女,怎么操作
您好,可以采取赠与公证的方式过户。
沈阳中盾律所律师
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我准备盖新房,留出公山,另盘山墙,左右邻居不让出沿子,怎么办
可以先协商处理,协商不成,起诉维权。根据《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。作为业主,你对于共有部分是享有权利的。依据我国相关法律的规定,邻居侵占外墙做内墙是属于相邻权利产生的纠纷,双方可以协商解决,协商不成的可以找村委会调解,或者向法院提起诉讼解决。《民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第二百九十二条【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
盘锦法律问答顾问律师
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营口修建房子怎么样计算补偿
第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
营口法律问答顾问律师
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你好 农村房子老人去世了想过户给儿子但是房子翻盖过没手续怎么办
您好,您需要到相关部门办理审批手续
沈阳中盾律所律师
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房照使用性质是商业,只从21万江首府建成,起诉到法院,法官说是商业房没有光照,这种情况我该怎么办
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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我铁西区有一个老旧房子、绿色的小房正,想参加房改,可是产权单位查不到,
法律分析:需要共同到房管部门去办理变更手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
营口法律问答顾问律师
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想把父母房子改成女儿名
产权人签字同意就可以的
张俊杰律师
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鞍山修建房子诉讼流程是什么
你好,是涉及什么案件需要集体起诉呢
鞍山法律问答顾问律师
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爷爷的产权证,爷爷奶奶爸爸都去世了,妈妈姑姑姐姐把房子公证给孙子可以吗?
可以,也可以通过诉讼调解改变产权人。
付豪律师
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办理房照需要我想咨询一下子那,我想咨询一下,办理房产证这块
你好,具体情况到房产部门。
沈阳中盾律所律师
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父母房基地有一房子,在后面1米又盖了儿子的房子,能办房照吗
建议咨询当地政府部门确定。
张勇律师
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阜新修建房子可以如何算补偿
1、可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。2、货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。3、被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
朝阳法律问答顾问律师
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阜新修建房子该怎样算补偿
第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
铁岭法律问答顾问律师
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抚顺修建房子可以怎样算补偿
1.是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。2.是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。3.是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。4.是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。5.是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。
本溪法律问答顾问律师
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锦州改造房屋诉讼流程如何规定
法律分析:具体流程是:一、当事人持应提交的证件,向房管所提出申领产权证的申请;二、办证员对申请和提交的资料进行初审;三、办证员在预定的时间内到现场实地查丈;四、依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定产权;五、绘制权证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
沈阳法律问答顾问律师
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新民法典的居住权是否可以申请转让
新民法典的居住权不可以申请转让。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,自登记时设立、具有人身专属性,该权利不能转让。法律依据:《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
沈阳法律问答顾问律师
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是不是都要4邻签字。什么情况可以不用4邻签字,如果在农村建商业用楼房3层(镇里项目)需不需要4邻签字。
你好,如果挡光可以向对方主张消除影响。
沈阳中盾律所律师
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新民法典对于房产是如何规定的
新民法典对于房产的规定是:一方以其个人财产购买的房产,属于其个人财产,一方或双方以夫妻共同财产购买的房产属于夫妻共同财产。但夫妻双方另有约定的除外。法律依据:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
鞍山法律问答顾问律师
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父母共有的房子能加子女名字共有吗?父母百年后子女能合理避税吗
您好,父母的房产证上可以加子女名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。
沈阳中盾律所律师
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你好 父亲去世了 房本上写着母亲的名字 去过户 需要什么流程
需要看是个人财产还是父亲共同财产以及取得时间
张俊杰律师
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20年以上房产纠纷法院是否受理
您好,20年以上房产纠纷法院受理。诉讼时效期间届满,权利人丧失的是实体上的请求权,程序上的请求权并未丧失,权利人有权行使。即使超过诉讼时效期间,权利人依然可以向人民法院起诉。
沈阳中盾律所律师
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您好我想咨询下自己的房地公司名下的商业房产做酒店需要交什么税,如果有税如何避免
您好,按房屋余值的1.2%/年交房产税。计算公式为:房产税额=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年扣除比例在10%-30%之间,具体视当地省级人民政府的规定。房产税按年计算,分期缴纳。缴纳时间视当地地税局规定。根据《房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)的规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳,税率为12%。因此,若酒店的长包房签订了房屋租赁协议,应当按照从租方式缴纳房产税。
沈阳中盾律所律师
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你好我想问一下建房的问题
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所律师
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我是大连的,我想找我的一个老邻居,我只知道她夫妻俩的名字,怎么能找到她的现住着地方
律师可以去户籍部门查询户籍信息。
王强律师
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意定物权和法定物权
您好:法定物权是有法律直接规定的物权,如留置权,法律规定只能用在保管、运输、加工承揽三种合同,所以也叫法定担保物权;而意定物权是允许当事人在法定的
沈阳中盾律所律师
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农村在自己院内旧房翻建有建房位置要求吗?
您好,这种情况需要到相关部门审批
沈阳中盾律所律师
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农村院内旧房翻建有位置要求吗?
您好,您需要到土地局申请审批
沈阳中盾律所律师
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办完公证是不是房产证就能办下来?
您好,如果是新房子,一般拿房之后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那麼产权过户之后,一个月上下拿到房产证。
沈阳中盾律所律师
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张家港农村自建房一层建筑面积不超过多少?
农村宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民新建住宅,其宅基地的面积标准:城郊、农村集镇和圩区,每户不得超过160平方米;淮北平原地区,每户不得超过220平方米;山区和丘陵地区,每户不得超过160平方米;利用荒山、荒地建房的,每户不得超过300平方米。
沈阳法律问答顾问律师
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我想问一下,我男朋友贷款买的房子,但是房产证是他妈妈的名字,婚前可以加我的名字吗?
你好,如果他母亲同意是可以的。
张勇律师
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我想问自己亲人的房子不通过买卖就是想把房产证过户给子女能过吗
产权人也可以是赠予方式
张俊杰律师
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你好,请问房屋公正都需要什么材料
您好,1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等;2、与约定内容有关的财产权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等;3、双方草拟好的协议书。提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
沈阳中盾律所律师
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说以后给办过户。可是朋友19年去世了。23年12月份突然有人拿房证来要钱,不给就收房,也该怎么办?
有买卖合同吗?什么手续都没有吗?可电帮你详细研究一下
张俊杰律师
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合同写的除了装修和不动产不归我小妹所有,其他的设备都归我小妹,现在甲方不承认怎么办?
您好,可以追究对方的合同违约责任。
沈阳中盾律所律师
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房产证上写着其他共有是什么意思
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所律师
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房产证上写着其他共有是什么意思
就是还有其他人有房子的产权。
沈阳中盾律所律师
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房子过户到孩子名下好吗
您好,房产是可以过户到孩子名下。
沈阳中盾律所律师
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房子过户我名下需要花钱吗
您好,需要花一定费用的。
沈阳中盾律所律师
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买房票时是我儿子的名字,但是够放款全是我出的,是全款买的房,要是办产权证的时候可以加上我的名字吗?
您好,这种情况可以加上您的名字。
沈阳中盾律所律师
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您好,昨天法院给我的公告告诉我7天腾空房屋
您好,请您详细说明一下整体案件的经过和您的主张诉求,以便于我们第一时间帮您分析案件给您回复。
单治律师团队律师
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非农户口在农村有房子,没有宅基地使用证 ,能卖吗?用什么办法才能取得房屋不动产证?
你好,您可以咨询一下当地的房产部门。
沈阳中盾律所律师
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不知情房屋被注册公司怎样维权
自家房子被别人注册公司可以通过以下方法进行维权:1、可以找对方协商赔偿并更改注册地址;2、如果被人冒用注册公司,可以选择工商局投诉与报警处理,房主本人持身份证原件、房产证原件,到该房子所在辖区的工商所投诉那家公司即可,要求占用当事人注册地址的企业变更地址,如果不变更,工商局会根据实际的情况进行处理。
单治律师团队律师
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我想公证房屋
可以到公证处办理公证手续的
张俊杰律师
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村政府公章代码实行时间
有的公章上面有编号,有的没有编号,这是很正常的,企业公章上的编号的实行时间是从2005年开始的,也就是说2005年以前的公章是没有编号的,2005年之后的公章大部分是有编号的。
沈阳中盾律所律师
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房照是我爸爸建的,房照是我爷爷的名字
有出资证据吗?产权人还在世不,你想主张什么问题,主张什么
张俊杰律师
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买房人只交了首付款,全款未交齐前,房屋归属权应该是谁?
以是否完成不动产登记变更为标准
罗海华律师
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确权证上没有名字怎么办
土地确权时没名字属于个人土地承包的,应当与发包人进行协商、或者请村委会进行调解、仲裁,进行加名,属于家庭联产承包的,承包人为户主,如不属于户主身份则无名字
沈阳中盾律所律师
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你好。 我想买车位。 我是不是需要问问能否办理产权证。超出20年这个怎么办?需要在合同上有什么体现
您好,需要对方提供相关车位证件
沈阳中盾律所律师
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