辽宁物业管理合同法律咨询

辽宁
物业管理合同
还没有办理交房手续从通知到现在大概两年半时间现在要去办理交房物业要求补交之前全部物业费想咨询一下沈阳物业管理条例能不能不交或者减免?
物业费最多补缴两年。根据物业合同规定的期限而定，逾期不交物业费的时候，物业和业主可以协商在特定期限内把物业费补上，协商不成的，物业有权向法院提起诉讼，业主方违约除了要补足拖欠的物业费外还要承担违约金的赔偿。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳的，实际生活中，是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。开发商和物业公司从法律上讲是两个独立的法人。物业费是交给物业公司的，而不是交给开发商的。房屋出现质量问题，是开发商的责任，而不是物业公司的责任，物业公司怠于按物业服务合同的约定或国家规定尽管理、维修和养护等义务，可以拒绝交纳物业费。针对房屋出现的质量问题，可以要求开发商维修和赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业费不住可以不交吗物业费不住不可以不交。物业费不是指为某些业主个体服务所收取的费用，不以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定，物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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您好！我在重庆市有套空置房，能否按空置房收费标准缴纳物业费？
您好，您需要和物业协商处理。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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新房未装修，空置7年，欠了三年的物业费，共4500元，今日去补交物业费，被告知滞纳金需要交付1万多
您好，这种情况您可以和物业协商
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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公建空置 还交物业费吗？
您好，这种情况也是需要缴纳物业费的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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收费标准是双方当事人的真实意思表示，其中真实意思表示适用法条判决依据吗？意思自治与前期物业管理有关联性吗？
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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现物业公司声称与前物业公司清算债券债务时间为2023.8月，交物业费开具的发票是现物业公司的名称，算虚开发票吗？
您好，您可以向工商部门投诉。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我是大连开发区的我去年9月份交物业费我神经不好，当时钱是咋交的我忘了
如果缴费，物业会有记录的。
王强
王强律师
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物业在2023年起诉法院要2015年到2019年物业费，想知道物业起诉法法吗？我该怎么办？
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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公建可以不交物业费吗？
你好，公建配套用房需要缴纳物业管理费
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业地下车位，服务费收费标准，沈阳的，如空置如何收费？
物业地下车位服务费收费标准，因地区而异，沈阳市的物业地下车位服务费收费标准一般为50-120元/月，具体收费标准由业主大会决定，一般参照价格主管部门的标准来确定
沈阳盈科
沈阳盈科律师
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小区物业地面停车位要收费，物业解释有合同，但之前的业委会已经解散了，他这个合同还生效吗？
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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仓房里的东西丢了，物业有没有责任
您好，您可以向物业主张赔偿。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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业委会与物业公司签订的合同日期早与履行日期近个月，此合属于无效合同吗？法律依据？
您好，只要合同内容不违法就有效。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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新楼，没有入住，可以减免物业费吗？？跟物业公司协商了，人家也不同意，起诉我怎么办？
您好，交了房没有住也是需要交纳物业费的。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业业主没有一直变更，说物业合同之前是跟我签订的，让我去找新房主一起去做变更登记，我有责任和义务吗？
你没有义务交物业费，你可以提供新业主联系方式就行了
王瑞恒
王瑞恒律师
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安置房小区不交物业费费，发了起诉书怎么办
您好，可以补交或者应诉等待法院传票。
孙明婵
孙明婵律师
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没交物业费 车在小区被刮了 车逃逸了 怎么处理 物业有责任吗
您好，这种情况您可以报警处理。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业费10年没交，如果被起诉。败诉了会怎样？
您好，物业费不交被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务。首先法院会进行调解,若判决后会要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金;若调解书、判决书生效后业主拒绝履行的,物业公司可以向法院申请强制执行。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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非盈利公办幼儿园物业费收费标准
您好，您可以向物价部门咨询。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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非盈利性公办幼儿园物业费缴纳标准
您好，收费标准一般来说是幼儿园与物业公司进行约定，或者按照普通居民物业费（不含电梯）或者按照商铺物业费（不含电梯的物业费两倍）来计算在小区内部的幼儿园，享受公共区域总体设备、保安进出及巡查、保洁公区服务等，不能擅自免除物业费，这也是对全体业主的公平对待。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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空置10年了，物业费应该交多少
您好，可以和物业协商少缴
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业参与非法集资诈骗业主受骗物业需要负什么责任 可否列同案起诉可有法律依据。可否认定物业违约
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业已经被业主委员会解聘，但他赖在这里不走，我们已经强制执行，这该怎么办？
您好，这种情况您们可以报警处理
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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2023年没交物业费，24年把物业费补上，需要补交电梯费吗？
您好，电梯费本身就存在物业费之中。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好孙律师，我们家店面还没到期，但是我们会到期续费，物业却要到期加价租给别人
您好，具体要看您们签订的合同约定。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业能收取门禁卡钱吗
您好，物管公司收取门禁卡费不见得是违规收费的。一般门禁卡应按购房合同约定数量交给业主,如果业主要拿比原先约定更多的门禁卡,就得交费购买
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业收排渣费如果规定的，每平方12元是不是合法的？
您好，您可以咨询一下物价部门。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我想问一下律师。以物业给暖气停了在打官司。这样我买的卡就不能用了。5千多找不到人了。咋办？
可以法院起诉，有回款的希望
田雄英
田雄英律师
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我想咨询业委会和物业签订合同事宜
您好，具体情况详细说一下
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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未验房未办理交付手续是否交物业费？
您好，未办理入房手续不需要缴纳物业费。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好！我家因下水管道漏水，被淹了好多次，所以一直在外租房子住，想问下物业费是否可以减免？
您好，具体管道漏水的原因是什么
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，李律师，想问下空置房产辽宁物业是怎么收取物业费的
空置房物业费可以按70%交纳。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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7年没交物业费 需要一次补齐吗 被起诉的话需要交多少年的物业费
你好，应当全部补齐，协商解决更好。
张勇
张勇律师
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你好 请问盘锦楼房 如果是毛坯房物业费可以不交吗
您好，毛坯房也需要缴纳物业费的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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业主委员会签订了物业服务合同，导致业主拒绝支付物业费，物业起诉业主不支付费用，如何保护业主的权益？
对判决不服可以在上诉期上诉，
张俊杰
张俊杰律师
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你好，物业收费标准怎么定的
物业收费标准规定是：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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保障行物业收取停停车费是否合理
您好，物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定,委托物业代为收取停车费的合法,物业同时可获取相关服务、维护费用。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我家5年未交物业，想咨询一下关于物业仲裁的事
您好，您需要缴纳物业费。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我们小区物业22年底公示停止物业，然后走了，两个月后再回来，之前合同还有效吗？
您好，具体要看您之前合同的内容。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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沈阳市，房屋空置一年，物业费减半交还是百分之70还是全额交
小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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拖欠物业费被物业起诉会怎么样
你好，如果对方没有违约情况，建议协商解决更好。
张勇
张勇律师
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刚交到手了新楼房空置物业费怎么交
你好，如果交房了，业主就应该支付物业管理费的。
罗华平
罗华平律师
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辽宁铁岭对于空置房的物业费有没有什么规定？有没有优惠的说法。
-辽宁铁岭空置房的物业费一般按照物业服务合同约定的标准全额收取,当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致,可以按规定标准的70%交纳。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业费的税是物业公司交付还是业主交费？
您好，业主在缴纳物业费时是不需要交税的,其税款是由物业公司承担的。但因为增值税属于流转税,虽然物业公司承担税费,但是所产生的增值税是包含在物业费内的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，物业更改物业费价格，咋办
您好，您可以向物价局投诉。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，空置房70%物业费这事，是每个城市都能用吗
您好，空置房物业费70%规定的适用范围目前,空置房物业费70%的规定在不同地区执行情况不同
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业费1.1然后物业发票给加了96电梯费 一张发票只显示物业费 合理吗？
您好，不合理，您可以向物价局投诉
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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租户拖欠物业费
建议根据合同约定依法维权。
张勇
张勇律师
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公建业主，物业弃管了，新物业需不需要签合同
新物业公司入驻是需要签订物业服务合同的
连江涛
连江涛律师
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三年没交物业费
物业费最多能欠3年。因为物业费不交在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的，先由法院进行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
沈阳盈科
沈阳盈科律师
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租的车库在开发商那交完钱了，去物业拿钥匙又让叫物业费合理么
问好让交的是什么费用避免确实重复交费
张俊杰
张俊杰律师
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物业没有续签合同能在物业管理部门备案吗
根据相关法律的规定,物业服务合同需要到当地物业主管部门备案,主要需要以下材料:(一)物业服务合同备案”
沈阳盈科
沈阳盈科律师
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物业费起诉需要补交里面的物业费
您好，这种情况您可以申请抗诉。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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2023年法律法规对空置房物业费收取标准有哪些？毛坯房未装修的房子如何收取物业费？
您好，空置房物业费可按70%交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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精装房屋什么时候开始交物业费
你好，一般是从交付之日开始交，
张勇
张勇律师
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辽宁省闲置房物业费可以减免吗
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案。按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好 我想咨询一下 辽宁省闲置房可以减免物业费吗
您好，根据《辽宁省未入住房屋物业费减免办法》，未入住房屋物业费减免的条件是：1、未入住房屋的业主；2、未入住房屋的使用者；3、未入住房屋的管理者。减免的方式有：1、减免未入住房屋物业费；2、减免未入住房屋停车费；3、减免未入住房屋维修费；4、减免未入住房屋其他费用。减免的期限：1、未入住房屋物业费减免期限为1年；2、未入住房屋停车费减免期限为6个月；3、未入住房屋维修费减免期限为6个月；4、未入住房屋其他费用减免期限为3个月。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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