盐城房产纠纷法律咨询

盐城
房产纠纷
想请问您一下响水县这边门面房想装个遮阳棚怎么做才可以不违法 门朝西 夏天太阳直射 卤菜被晒的吃不消
你好，如果无法协商，建议诉讼
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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盐城修建房子如何给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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盐城修建房子该怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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小区物业搭建车棚质量差如何办
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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盐城改造房屋可以怎样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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盐城改造房屋该怎么样算安置费
需要结合当地拆迁政策处理
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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您好，我们租的商铺房租到期，老板不退押金，怎么弄？
你好，可以报警或者向法院起诉。
袁建春
袁建春律师
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在江苏盐城阜宁县老人房屋使用证，怎么办理房产证，再过户给儿子?
老人过户房产证给儿子的手续是：签订转让、赠与或继承合同，老人签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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盐城修建房子可以怎样算补偿
（1）房屋补偿费用补偿被拆除房屋所有者的损失，按被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助。（3）奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅等权利，房屋拆除补偿费的各由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的相关法律政策决定，拆除公司必须严格执行，不得随意变更。被拆除的人不仅可以得到住宅补偿费，还可以得到搬家补偿费的设备转移费过度期间的临时配置补助费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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盐城修建房子可以如何算补偿
（1）房屋补偿费用补偿被拆除房屋所有者的损失，按被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助。（3）奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅等权利，房屋拆除补偿费的各由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的相关法律政策决定，拆除公司必须严格执行，不得随意变更。被拆除的人不仅可以得到住宅补偿费，还可以得到搬家补偿费的设备转移费过度期间的临时配置补助费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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自来水公司私自断水三天了，怎么办
你好，你可以向当地公共事业管理部门投诉
周于炜
周于炜律师
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邻居家的太阳能电板延伸到我家屋面要求对方折除村委会不处理我怎乡办？
你好，可以起诉要求对方拆除的建议友好协商;协商不成,可以去法院起诉。
周于炜
周于炜律师
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盐城修建房子怎样算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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盐城修建房子该如何计算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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盐城改造房屋该怎么样给赔偿
赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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房租到期押金说给的，拖了一个星期不给怎么办
你好，租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
周于炜
周于炜律师
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房租到期押金拖了一个星期没给。问他就说这个星期天给。还没给怎么办
你好，租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
周于炜
周于炜律师
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如果邻居把大形充电桩，装在屋檐下，我们可以阻拦吗？如果阻拦，合法吗？谢谢
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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分手前买了房，房本上是按份共有，现在女方不想和他有任何纠缠，该怎么办，房子贷款还有
你好，恋爱期间男方出资买房分手之后房屋不进行分割,因为恋爱期间双方不存在夫妻关系,各自的财产归各自所有,男方买的房子自然归男方所有。如果女方出资了,则按出资额比例分割。
周于炜
周于炜律师
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盐城修建房子该怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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二楼是另外装一个排水道出口，现在通用的下水道在二楼漏水，费用是五楼出还是大家一起出？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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小旅馆必须要办理排污许可证吗？总共12o平方，有没有规定小于多少平方内免于办理排污许可证的
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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盐城改造房屋该如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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你好，我想请问一下，在我们商铺门前公共停车位是物业私自达电瓶车。雨棚违法吗？
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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我买房子刚交完订金2万，当时说有3个学区房了，现在听别人说只有1个学区，他说是的，我可以起诉他吗
你好，买房子交了2万定金是否可以退要看是否符合定金的退还条件,如果卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时,可以要求退定金。
于奇生
于奇生律师
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今天我们小区39号楼7层连廊上的消防栓漏水导致水漫进了家里把柜子泡了半天，请问该怎么处理呢？
你好，可以先联系物业提出损害赔偿
于奇生
于奇生律师
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房屋买卖合同
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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你好！父（故）女关系公证房产证，需要我们手续
你好，需要提供的材料有被继承人的死亡证明、遗产证明、死者生前单位或所在社区出具的亲属关系证明、其他证明文件,如独生子女证、婚姻关系证明、户口本。
于奇生
于奇生律师
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符合相关法律法规吗？总是以在群里不发表意见，即视为同意。符合相关法律法规吗法规吗？
你好，要看业主大会议事规则中是否有一个条款，“对于经全体业主投票决定的事宜，未参与投票的业主视为赞同多数人的意见”。
于奇生
于奇生律师
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户主本人，房子不是，卖怎么办？
你好，户主不是房主的,一般不可以卖房子。但是如果户主得到房主授权的,可以根据房主的授权卖房。
于奇生
于奇生律师
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在吗，想问一下，我们家在农村首套房买在县城可以补贴吗？
你好，请根据当地政府制定的政策处理
叶清风
叶清风律师
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买二手房老公一个人交了定金，没有老婆的签字有用没
您好！老公一人签字交定金是有效的，如果不想购买，将面临定金不退的不利后果！如果有其他不可预测的特殊情况发生的，可以通过诉讼试试。
嵇小函
嵇小函律师
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没有土地使用证，没有土地使用证的房产证过不了户，我应该怎么办
买二手房，如果没有土地证，不能购买。如果已经签订了买卖合同，对方存在欺诈行为，欺骗买方有土地使用权证，可以到人民法院或者仲裁机构申请撤销该合同。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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夫妻共同房产一方卖房代签中介购房合同有效吗
你好，如果另一方没有签字，且不追认该合同，该合同很可能是无效的。
于奇生
于奇生律师
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自已原有住房被拆迁后，政府补偿回迁房满五年以上办理房产证需要物业出已交物业费证明吗
你好，建议咨询当地拆迁管理部门
周于炜
周于炜律师
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当时在公证处公证，房产证只有我女儿一人名字。我想咨询这种情况公证处公证有法律效果吗
您好！要他本人和您女儿签订协议放弃产权的公证，有法律效率。
嵇小函
嵇小函律师
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想买二手房然后那个房东说房子过户评估的时候就让我把房子的钱全款打给她
您好，这种情况下，建议您慎重考虑，保留好相关的证据。
赵鹿娟
赵鹿娟律师
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请问一下我买的三哥房子好几年了，现在要拿房产证，我才能拿到房产证。怎么办啊。
你好，如协商不成，可以起诉对方要求协助办理房屋产权手续。
袁建春
袁建春律师
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你好，我房子一直没入住，物业不肯打折怎么办
你好,可以先协商沟通处理,不成,再由第三方(如调解委员会)调解解决。
于奇生
于奇生律师
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请问物业公司申请仲裁，业主收到仲裁通知书怎么办？不理会怎样？
您好，如果物业公司起诉了，业主应该及时应诉解决。如果不理会，可能要承担不利的败诉风险。
邹连香
邹连香律师
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买的婚房，没领结婚证，办了喜酒，现在要分开，贷款人是女方，贷款是男方母亲还的，这种情况下能转贷款人吗
你好，可以的，买房贷款的贷款人是可以变更的，需要满足一定的条件并遵循一定的程序。
于奇生
于奇生律师
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买房赠送停车位使用权能转让第三方使用吗
你好，可以看一下当时签订的合同
于奇生
于奇生律师
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在淘宝司法拍卖的房屋现已经完成过户，法院不强制执行，一直没后续进展
你好，可以先咨询法院问一下具体情况。
于奇生
于奇生律师
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装修装修不符合栋准怎么起诉
协商不成，可以委托律师诉讼处理。
徐飞
徐飞律师
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买的二手房前刚刚发现前房东拆了
你好，描述更详细点，以便提供法律建议。
王圣华
王圣华律师
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我和房东签了三年合同，想着转让出去，合同上注明不可以转租转让，如果房东不同意转让，我能走法律程序吗？
您好，转租的情况下，只能和房东协商才可以。起诉要求转租，法律一般也不会支持，但您可以考虑解除租赁合同解决。
邹连香
邹连香律师
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自家安装光伏村里干部不签字无法并网应该找
你好，可以咨询当地自然资源局。
于奇生
于奇生律师
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自家安装光伏发电村部干部不签字无法并网应该找谁，村部干部说只有村部安排的可以并网，自己安装的不可以，
你好，可以咨询当地自然资源局。
于奇生
于奇生律师
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开发商房屋两次延期交房，如何申请解除合同，赔付违约金
你好，根据双方签订的商品房买卖合同条款看有无约定延期交房解除的条件，如有则依据该条件来发解除通知，一并要求对方支付违约金。
袁建春
袁建春律师
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和房东签了三个月合同，但是押金只给了一半，现在租两个月回家了，还有一半押金不给会怎么样
你好，房租押金不退，可以与房东进行协商。
周于炜
周于炜律师
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我和房东发生矛盾，房东威胁恐吓辱骂我，我让他按照合同赔付我违约金，就赔我房租和押金
对方违约，可以起诉追偿
何翠主任
何翠主任律师
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小产权房己卖给别人，别人又想卖需要我在他人协议书上签字盖章
你好，可能对方想省你与他过户手续，直接过他的购买方。
王圣华
王圣华律师
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但是我们已经和装修公司帐结清了，是装修公司没和卫浴结账，怎么办
你好，依合同相对性，卫浴要钱找装饰公司，但售后服务卫浴要承担（属于服务内的）
王圣华
王圣华律师
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是不是算我借给她的，应该还给我。而不是我个人缴纳的整个房子的房租
你好，按照你的陈述，你这个钱应当是借给她缴纳房租的。你可以让她出具一份欠条
袁建春
袁建春律师
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您好请问房屋欠款，如何咨询
您好请问房屋欠款，如何咨询
于奇生
于奇生律师
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小区在中午休息施工扰民 起冲突 施工人员其中一人喝酒指挥另一人不要停 请问这个找谁 因为业主受伤了
你好，请问伤的怎么样？有报警吗
于奇生
于奇生律师
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租户和物业有矛盾。只交了一半物业费，我交了一些，还有三个月，没交，物业会起诉吗
具体情况可以协商处理。
何福钢
何福钢律师
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安置房的房顶。悬殊六公分。
你好，请问有和当地拆迁部门事先沟通过啊？
于奇生
于奇生律师
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房屋有购房合同且已经付款但是没过户，目前原房主被执行
你好，情况很紧急，你要抓紧去法院提执行异议。
王圣华
王圣华律师
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购房合同写的两个人名字，现在离婚了，办理房产证可以写一个人名吗？
根据你描述的情况，购房合同写两个人名字，但未办理房产证，现在要办理房产证的问题，我的意见如下：1.购房合同是购房人与开发商之间的合同，代表购房权利。合同上写两个人的名字，说明你们双方都有该房屋的购买权利。2.未办理房产证，表示该房屋的所有权人尚未确定。现在要确定房产证上的唯一所有权人。3.由于你们已经离婚，如果协商一致，可以只在房产证上写一个人的名字作为所有权人。但需要双方签署财产分割协议，明确该房产归属。4.如果无法达成一致，则需要通过法院判决确定房产归属，然后按判决结果办理房产证。5.不建议在离婚未协商明确财产分割的情况下，单方面办理房产证。这可能会引发房产纠纷。6.办理房产证需要提供购房合同、双方身份证明、房屋规划许可证等文件材料。7.具体操作还需根据当地房产管理部门的规定办理。可咨询相关部门或律师，了解办理房产证的具体程序。
郭敬坡
郭敬坡律师
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