南通房屋租赁法律咨询

南通
房屋租赁
你好，租房合同到期了，但是我提前交了一个月房租，房东不退该怎么办
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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租房400中介费多少
需要看合同具体约定，双方可以协商。
陈玲
陈玲律师
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请问，租房协议被房客撕了，但是有摄像头为证，有用吗？
双方应该重新签订合同以免后续发生纠纷无法处理
陈鲲鹏
陈鲲鹏律师
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商场押金退还的问题
你好，消费者可以通过向商家提出书面投诉、协商、调解等方式,要求其履行合同义务。
周于炜
周于炜律师
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有一个人他签的房租合同 应该12号交房租 然后我把租金补上了 请问怎么向他追回租金
协商解决不了就只能去法院起诉了。
胡雪峰
胡雪峰律师
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租客到期承诺东西房东处理，出书面字据，房东可否处理
您好！如果有书面承诺的，房东有权处理。
余联刚
余联刚律师
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拖欠房租一年迟迟不付
你好，可以向当地法院起诉维权。
严长俊
严长俊律师
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是不是开窗下雨漏的，现在房东以各种理由不退押金，还说在和楼下邻居商量赔钱的问
您好，如果是卫生间房屋漏水导致楼下产生了实际损失，这个和租客也没有关系。在双方租赁关系解除后，房东应该退还押金给您。
邹连香
邹连香律师
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租房子时 房东的东西说随便我们 让我自己处理 东西早就扔了，现在退租他又问我要钱怎么？
您好！按照合同约定处理
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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房东两个月后来跟我说交水费，说走的时候交的是七八月份的
你好，建议按照合同约定处理
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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前几天发生的事，想要回租房定金
如你所述，房屋定金不好退回，现在人们基本都有法律常识，站在法律制高点的，更是理直气壮。如想取回，目前来看有两种当时，一是和对方协商；二是和对方协商，房屋租赁期内约定可以转租，先把房子租下来，再找新租客，转嫁一下费用。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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想要回租房定金
一、口头租房交了定金能不能退1、口头租房交了定金能退的。但若当事人已经交付定金，且无法定返还情形的除外。因为定金合同自实际交付定金时成立。法定返还定金的情形为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、租房交了定金多久之内入住租房交了定金入住时间并无限制。作为承租人，交了定金，签了租赁合同，后续的主要合同义务是按期交房租。是否入住或何时入住，应由承租人自行决定，出租人无权干涉。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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商铺正常运营却收不到租金
你好，有多少租金？有合同吗？
张霞
张霞律师
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租地合同没到期可以提前1年续租不
租赁合同到期未续签也没有交房租的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以通过法律手段追究承租人的违约责任。出租人可以向有管辖权的法院进行起诉，申请法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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刚找的酒店不让我弟住我不想住了不给我退房钱
您好，可以进行协商
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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我租了3个月 在我租后第二天房东在我不知情交了100电费
法律分析：租赁房屋的时候，电费出现问题的，可以按合同约定处理，合同没有约定的，由双方协商处理，协商不成的提起诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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房子12月8号到期，房东要求我承担下一任租客的中介费，这合理吗？
按照签订的合同办理
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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正在出租的房租 可以出售吗
您好！正在出租的房子可以出售，但承租人有优先购买权。
余联刚
余联刚律师
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我租了一个店铺11.1号开始的。然后房租是4.8。押金3000。我不想租了。但是房东只愿意退两万。我应该怎么办
1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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我家有套房租给人家两年，现在我家准备买一套房子，租金是先付一年的，一年后不租了，算违约么
法律分析：房屋租赁合同未到期,如果合同中约定了违约责任条款的，按合同中的约定由违约方来赔偿；如果没有约定的，双方可以合理地协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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扣押金合法吗
扣押属于行政强制措施，并不属于行政强制执行。行政强制执行指当事人被行政机关强制履行应当履行的义务。而对于财物的先行扣押，存款、汇款的冻结属于《行政强制法》所规定的行政强制措施。法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第九条行政强制措施的种类：（一）限制公民人身自由；（二）查封场所、设施或者财物；（三）扣押财物；（四）冻结存款、汇款；（五）其他行政强制措施。第十条法律可以设定各种行政处罚。限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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我是房租出租人，签了三年的出租租赁合同，收了一年房租和一个月押金。租赁第一个月租客不租了。
按租房会同约定办
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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你好，我想请问没到起租日，押金不退违法吗？
法律分析：租房子没到期押金是否可以退还，应以房屋租赁合同约定为准。如果租房合同中明确约定只有在租房到期时，才退还押金，那么在这种情形下，押金不会退还。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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你好，我的护照在中介公司已经两年多了，多次打电话要回我的护照，对方就是找各种理由不给，请求怎么办
法律分析：由本人向户籍所在地的县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构提出。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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你好在吗？想咨询一下租房纠纷
你好，在的，你的诉求是什么？
刘陆琴
刘陆琴律师
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房东定价电费高于普通民用水电怎么维权
咨询为什么会高于普通民用水电？
刘陆琴
刘陆琴律师
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房东自己定价电费怎么维权
协商不成通过诉讼解决
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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我租房子签合同签的是八月15到期，而我临时有点事情需要提前走不住了，可以退押金吗
能退。在租期内提前退房，违约是一定，租客须支付一定的违约金，但是押金不退还就是另外一回事了。押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我想问一下房租
房屋租赁中出租人应交验身份证、户籍地证件照信息；房屋租赁合同；出租房屋的基本情况、租金和租期；房屋权属证书或者房屋来源证明；登记机关要求的其他证件。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我没住够一个月 能退回押金吗
遇上不退押金的情况的，可以通过诉讼的方式要回，给付押金的当事人可以写好起诉状向被告住所地的法院提起诉讼，要求退还押金。不论是租房押金还是酒店押金以及其他情况下消费缴纳的押金，都是应当退还的，当然如果出现了约定的不应当退还押金的情况的，则收受押金的一方是可以不退还的。法律依据：《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我租商铺被法拍怎么处理
你是不是被申请强制执行了你若想保住商铺就要跟对方签订执行和解协议了
陈鲲鹏
陈鲲鹏律师
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租的政府房子，房屋到期了，一定要竞标吗
可以主张优先购买权
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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住房专修押金，迟迟不还
你好，那你现在主张什么呢
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好，我租了一个车位，到月底到期，但是明年的租金已经提前给了，但是现在又不想租了，租金能拿回来吗
建议双发协商解决
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我租了三个月的房子，三个月房租2400，请问房东做法合适吗
你好，协商不成可以起诉解决
刘毅
刘毅律师
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租房，然后没签合同只租了一晚上。退钱吗？
收集好材料证据，下一步可以提起诉讼
刘建武
刘建武律师
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房东要收回房子，但我们签的合同是三年还没到期，完了该怎么办
按照合同的约定承担违约责任
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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我想咨询房屋租赁合同问题，这种情况下房东可以随时收房吗？还有在退房的时候房东应该在多长时间内退还押金（合同没有标明押金退还期限）
以合同约定为依据
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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房屋租赁合同书最多能够签多少年
房屋租赁合同可以签两年。个人房屋租赁合同的期限应该由租赁方与出租方共同协商，《民法典》规定签订六个月以上租赁合同的，以书面的形式签订。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《民法典》第七百零四条法律依据：《民法典》第七百零四条《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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拖欠房租半年，房东催款的后果是什么？
法律分析：房客拖欠房租的处理功法如下:1.首先找房客催款,要求按照合同应当支付房租。2.如果房客仍然不缴纳房租,你可以采取相应的措施。比如解除合同、断水、断电等。3.如果还不能解决问题,只能到法院起诉，通过法院判决追回拖欠的房租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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违反租赁合同，房东不退还押金
法律分析：房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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你好！消防栓水压不够，导致火势扩大，房东有责任吗
您好，这个责任是承建单位的责任。
周于炜
周于炜律师
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租赁期间，乙方应承担租赁房屋中发生的所有人身安全事故
您好您的意思是你签了这种条款的协议然后出了事故谁负责是吗？一般像这种排除自己主要责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款是会被认定为无效的所以甲方还是要承担责任
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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开具房屋租赁发票时的税点是多少？应该缴纳多少税？
房屋租赁发票税点营业税为月租金收入的3%；城建税为营业税的1%或5%或7%；教育费附加为营业税的3%；地方教育附加为营业税的1%；房产税为月租金收入的4%；土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积；印花税为月租金收入的0.1%×0.001。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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不像最初约定的租金，是否可以投诉
如果承租方没有违约行为的话，可考虑承担违约责任的方式解除合同
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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损失由租户还是中介负责，那需要多少钱？
法律分析：租住的房屋产生的费用，一般应当由自己承担。如果不能拿出证据证明并非使用期间造成的损失，还是得由自己承担不利后果。应当及时检查房屋设施，遇有非人为损坏，可以要求房东及时维修，仅仅以不知情来抗辩并不能够免除的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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你好 租房 下水道正常使用情况下堵了 应该是房东维修还是租客维修
法律分析：需要，下水道堵塞的情况下，如果是在房客正常使用的情况下堵塞，那么房东需承担维修责任；如果是房客非正常使用产生的堵塞，那么就要由房客承担维修费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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你好 租房 下水道正常使用情况下堵了 应该是房东维修还是租客维修
法律分析：需要，下水道堵塞的情况下，如果是在房客正常使用的情况下堵塞，那么房东需承担维修责任；如果是房客非正常使用产生的堵塞，那么就要由房客承担维修费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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租户违约提前不租，又不搬走怎么办？
可以提前搬走，但是不能提前解除合同。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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父母亲的儿子有权租房子吗？
你是指出租协议吗？作为权利人方能行使处分的权利否则构成无权处分
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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没签合同，钱能退吗？
没签订租房合同不想租，押金是可以退的。没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。没有合同，对于此类款项收取不明确，以欺诈形式恶意骗取应试人员财物的行为，可以向公安机关报案，相关涉案人员需要受到治安管理处罚，情节严重的，可能构成刑事犯罪。租房子有哪些需要注意事项租房子需要注意事项有：1、交房租的日期一定要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金；2、两份合同务必一致，仔细核对；3、合同上盖的红章，是合同章；4、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免房东以此为由不退押金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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我觉得房子有点小。我想换个大一点的房子来弥补差价。
依据你们合同约定处理
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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二房东不交房租，电话不接微信不回
可以到法院起诉要求解除合同，返还房屋并支付拖欠的租金。
张玉光
张玉光律师
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去年租了一间店面做餐饮 因生意不好今年就没开了 可房东于二月底将店面转租给了其他人 可以起诉吗
你好，根据合同约定来确定，建议协商处理
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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我租了个房子，可是楼下装修噪音太大已经吵了两个星期了，我可以找房东解除租房合同嘛？要回押金
你好，房租纠纷可以协商解决
洪静
洪静律师
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我租的厂房根据合同17号生效房东却说里面的东西到28号才能搬走，我的设备17号搬却搬不进去，我的设备的费用他该不该承担
你可以给他发个催告函，要求他按合同履行，否则要求承担相应设备储存费用
吉玉梅
吉玉梅律师
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