三明房屋租赁法律咨询

三明

房屋租赁

请问我租房的时候和房东说好了600块钱从7月中旬住到9月初但是现在房东反悔了要叫我搬出去怎么办

你要收集证据，当时双方说好的就是到9月初，可以要求履行合同。

冯永明

冯永明律师

我租的门面交了租金三万元另加一干元的保证金保证金到不干时退还到期了我不干了租房主不退保证金我有租门面的合同书上面写的租金三元加一干元保证金益的有公司的章一干元保证金的条找不到了租房方不退保证金我能起?

租房合同保证金能退，承租人违约致使不能实现合同目的的除外。承租人按约履行的，保证金应抵作价款或者退回；承租人违约致使不能实现合同目的的，保证金不退。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

南平法律问答顾问

南平法律问答顾问律师

房东不退押金水电费更定收取还有交垃圾处理费用房东自己也住在房子里用的是什么交的电费

按租房合同约定处理，双方协议解决

南平法律问答顾问

南平法律问答顾问律师

由于我这边租房，未满一年想退租，房东今天退还了剩余押金，但是房东想要回我这边的合同，请问要不要给他

既然已经处理完毕了，那就还给他，但写清楚已经无争议，双方签名

陈奇斌

陈奇斌律师

你好，我是租了房子到期

具体案情需要与你联系沟通

租房甲醛超标，退租金问题

房屋不适合居住的，可以申请退房

陈奇斌

陈奇斌律师

钱是我自己转的，店铺合同租赁是房东儿子签字的，事后才知道，我现在要求退回房子跟押金可以吗？

我向你打电话了解一下具体情况，你描述的不太清楚。

李秀玲

李秀玲律师

女孩未满十八周岁，一个在外面租房，签了合同，房东收了她4700这样子可以要回多少钱

你好具体情况是怎么样子的

你好，我租了个店面刚刚开业，上一个租户说是他装修的过来把店面砸了

属于故意毁坏财务行为，应该报警处理的

陈奇斌

陈奇斌律师

被法院拍卖出租的商铺怎么办？

具体是什么情况呢

漳州法律问答顾问

漳州法律问答顾问律师

租客因渗水与楼下居民发生纠纷被索赔，谁来赔偿

法律分析：房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

福州法律问答顾问

福州法律问答顾问律师

合同到期前不租，押金不退怎么办？

一、租房子合同不到期押金不退怎么办1、租房子合同没到期不退押金承租人可以根据合同约定与实际情况与出租人进行协商，协商未取得一致可以邀请居委会敦促出租人履行退还押金的义务，或者根据租房合同有关押金的约定条款申请仲裁、提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、租房子合同的注意事项如下：1、不能签口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细；2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人；3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

三明法律问答顾问

三明法律问答顾问律师

如果租金到期，他能把所有的东西都清理干净吗？

租客到期不搬走，在不损害租客的合法权益以及采用合法方式的情形下，房东可以清理东西。但一般为了避免构成侵权行为，房东可以与租客协商要求其在合理期限内搬走，或者向法院起诉，在获得胜诉判决后依法申请法院强制执行。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

三明法律问答顾问

三明法律问答顾问律师

房子还没有到期，承租人不退房，我该怎么办？租赁合同规定了租赁期限

房屋租赁期限未到期时的退房，承租人如没有法定或者约定的解除事由，应支付违约金。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

宁德法律问答顾问

宁德法律问答顾问律师

但还有一个多月的租金没有退还给我（按季度支付的租金）是否违反了规定？

按照合同约定起诉

泉州法律问答顾问

泉州法律问答顾问律师

租赁合同到期，我该怎么办？

你好，需要结合合同的其他条款来判断

莆田法律问答顾问

莆田法律问答顾问律师

不租房子怎么办，没有合同。

没有签订租房合同发生纠纷的，双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以房产所在地的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以出租房屋的权属证明、出租人或承租人违反约定的证据、聊天记录、转账流水等证据资料向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

南平法律问答顾问

南平法律问答顾问律师

租赁合同未到期的房东提前收回房屋怎么办？

法律分析：租房合同未到期房东提前收房，其行为属于违约行为，房东是需要承担相应的违约责任的，要求赔偿租房人的相关损失。具体赔偿损失损失多少是需要结合所签订的合同具体进行分析的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十条债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。

漳州法律问答顾问

漳州法律问答顾问律师

我们租了厂房门面才做了两个月说要拆迁合同还写了国家征收房东免责

如果合同有约定的，一般按合同约定。

严卫其

严卫其律师

租赁合同到期后仍续租，但未签订新合同

租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。此外，租赁合同到期后未续签继续租赁的，房东未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。法律依据：根据《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

莆田法律问答顾问

莆田法律问答顾问律师

承诺口头续租，房东不退押金，合理吗？

不退押金是否合法，要看租房合同是怎么约定的。如果只约定了承租人提前退租的就不退押金，那么房东就不违法；但如果约定了租客提出退租后一定期限内没有人租房的，才不退押金，且本案中这个下家是在这个期限之内签约的，那么房东不退押金就违法了。

三明法律问答顾问

三明法律问答顾问律师

被消防告知场地规划用途不是商业性质，我现在只能起诉房东，能有多少胜算

无法正常经营的，可以诉讼要求解除合同，退款赔偿

陈奇斌

陈奇斌律师

出租没签合同，没交押金微信上说可以提前解约吗

可以申请解除合同，承担违约责任

陈奇斌

陈奇斌律师

我的房子租给二房东的期限是五年。现在两年半以上想收回可以吗

收回是要赔偿的，建议等合同期满回收

王常青

王常青律师

租房子日期还没到已经签了合同但是合同生效日期还没到可以退嘛

签了合同，有交订金吗？合同对生效有特别约定吗

严卫其

严卫其律师

租房租了一个月但不过我只住了一天可以退房吗退房吗

要看你和出租房之间的约定先。

严卫其

严卫其律师

我的房子正常交付给租租。一年后，由于厨房水管漏水，租客没有及时维护，导致橱柜腐烂，也漏到楼下，楼下木柜也起泡，楼下现在提出索赔橱柜，在这种情况下，租客需要承担什么责任？或者全部由房东承担

你自己和租客先谈一下，准备上法院起诉解决争议

王常青

王常青律师

租了商铺后，毛坯装修完，还在免租期，漏水处理不好，我们有没有什么权益

可以让房屋所有人采取补救措施，直至解除合同，赔偿损失。

冯永明

冯永明律师

租房退还后，叫我出维修费用合理吗？押金还没有退给我，我租房三年都是正常使用，怎么办好呢？

不要叫你承担维修费用，或上法院起诉解决争议

王常青

王常青律师

租房退还后，叫我出维修费用合理吗？押金还没有退给我，我租房三年都是正常使用，怎么办好呢

不要叫你承担维修费用，或上法院起诉解决争议

王常青

王常青律师

你好，在合同期房东装修大楼对店面造成影响，到期了又不肯续租，把租金提高一倍多，可以要补偿吗

不给你续租是可以，但对店面的影响可以上法院起诉解决争议

王常青

王常青律师

因不可抗力不履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，对于自助性质的房屋租赁

即便疫情属于不可抗力，但不影响租赁合同的履行，要求减免房租，通常只能协商，若无法协商的，可以由人民法院适当降低。

冯永明

冯永明律师

亥了租金还没住可以退吗

按双方约定处理，协商不下上法院起诉解决争议

王常青

王常青律师

你好，我想问下钥匙押金和房屋押金是算一起吗

你息与房东在租赁合同中约定

王常青

王常青律师

租的店面房东贷款需要我签字，我能签不

不能签，或委托律师审查签字方件

王常青

王常青律师

店租3个月没交，不想再租了，出租方以违约可以拒退压金吗

按双方约定处理解除合同，违约方要承担违约责任

王常青

王常青律师

我昨天订的租房合同，我交了1100元押金，合同订一年，我的押金和一个季度的房租可以要回来吗

解除合同需要约定或法定事由，方可。如果没有，那么需履行合同，待到期后，押金还是要还的。

冯永明

冯永明律师

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租房一年合同违约是否要退房租

　　租房一年合同违约不一定要退房租。如果是在租房合同中有约定好一方当事人违约需要退房租的，那么在违约的时候可以退房租，如果是没有做出约定的，那么可以不退房租并承担违约责任。

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租房合同纠纷是否应该立即执行

　　租房合同纠纷不应该立即执行。根据我国的法律规定可知，租房合同纠纷并不适用于先予执行的。在先予执行裁定书下达之后，应当立即执行，符合先予执行的条件是追索劳动报酬的、情况紧急等等。

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武汉租房不退押金找哪个部门解决

　　租房不退押金可以直接向法院起诉。在司法实践当中，当事人向人民法院提起房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是三年。房屋租赁合同的内容一般包括房屋租赁当事人的个人信息、租金押金数额、争议解决办法等。

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