泉州房产纠纷法律咨询

泉州
房产纠纷
我是江西人，想在福建泉港买个二手门面
一、卖方需提供的材料：(1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)；(2)户口本；(3)房屋所有权证；(4)原购房发票(复印件)、原购房合同；(5)共有产权人声明；(6)结婚证复印件；(7)产权人印章；(8)土地使用权证；(9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；(10)买卖合同。二、买方需提供的材料：(1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)；(2)户口本；(3)本人印章；(4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；(5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；(6)买卖合同；(7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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租店铺 店铺电不能用 房东要我AA出修电
你可以不同意，要求房东全部承担
陈奇斌
陈奇斌律师
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出钱用老人名字申请的自建房，申请房产证要怎么改成我们的名字
在符合条件后才能办理，比如继承
陈奇斌
陈奇斌律师
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学校是否可以以家长无学校所在地房产为由拒绝学生退宿？
你好：向教育局投诉解决
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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做的铝合金大门，装好后是锌合金大门，钱已付款了，怎么办
你好，可以要求对方重新制作。
蔡铭钊
蔡铭钊律师
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我租房电表走太快，房东不管，我说电表有问题，电费太高了，房东也不管，请问我这种情况怎么维权
你可以向当地的电力局反映，检测电表，或起诉解除租赁合同。
严卫其
严卫其律师
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我叔叔过世了，留下房子还没有办理房产证，怎么样才不用交税啊
房屋作为遗产继承，目前不需要交税费
陈奇斌
陈奇斌律师
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您好我租的店铺 跟房东协商了 现在我变卖自己的物品房东不让我搬走阻止我找人围栏
可以签订书面内容处理欠租事宜
陈奇斌
陈奇斌律师
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泉州修建房子可以怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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你好，我家石头房要翻建，遇到邻居不签字，不知道怎么办？
需要看对方拒绝签字的依据和理由
陈奇斌
陈奇斌律师
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店铺门口摆放冰箱违法吗？
如果超过规定经营占道线外的，属于违法
陈奇斌
陈奇斌律师
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我楼上的擅自将卫生间扩改动到卧室这种行为咋办呢
遇到这种行为，你可以向当地的城管部门投诉处理。
严卫其
严卫其律师
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泉州修建房子该怎样给补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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泉州修建房子可以怎么给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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泉州修建房子该怎样算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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你好，如果我租房的时候沙发坏掉了，我翻新了一个新颜色，退租的时候房东会退我押金吗？
要看你和房东签订的租赁合同的具体约定。
严卫其
严卫其律师
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泉州修建房子如何计算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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泉州修建房子可以如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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物业公司修补开裂的地方，到至业主窗套被雨泡了
物业有过错的，需要赔偿损失
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好我们是自建房然后为了方便在围墙外面建了个小的楼梯那种铁楼梯方便出入的算不算违建
需要看具体情况判断，一般属于违法建设
陈奇斌
陈奇斌律师
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请想咨询下之前买了一套房子绑定了车位。房子全款已经交了，请问下车位能退么
你好啊具体情况咱们来电聊聊
曾昱
曾昱律师
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租了房子四天还没签合同我要搬走可以叫房东退钱吗
要结合你和房东之间的口头约定，可以协商退款，若协商不成的，可以起诉要求退款。
严卫其
严卫其律师
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店铺要转让，结果被中介骗了1980怎么办？
怎么被中介骗了1980的呢？若是欺诈的，可以考虑向法院起诉。
严卫其
严卫其律师
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宿舍舍友干扰别人正常作息
与舍友好好沟通，或想学校反映。
严卫其
严卫其律师
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原来的房主把房子卖给两个人，他在我签合同前就开始用了，能不能起诉他要求他把租金补给我
你好具体情况我们可以加个联系方式沟通
李秀玲
李秀玲律师
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夜间车辆噪音扰民
夜间车辆噪音扰民，可以向当地的环保局投诉反映先。
严卫其
严卫其律师
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我老公是婚前买的房子，但婚后可以加女方名字进去吗？
可以把女方名字加上去。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
陈玲
陈玲律师
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请问租房没有搬进去，已经交了房租跟押金可以退钱吗？
需要解除租赁合同才能明确
陈奇斌
陈奇斌律师
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我买了一套二手房，合同签了，定金也付了，房产权是两夫妻的，我们可以起诉要求赔偿吗
你好，对方违约，你当然是可以要求对方承担违约责任的。有需要可电话咨询。
黄保林
黄保林律师
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住在顶层六楼，房屋建有20年开外了，房顶开裂漏水，怎么处理？
可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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你好，我在公寓里面住今天遇到楼上丢烟头烟头倒烟灰下来主管不管也不当回事，可以怎么处理
可以通过诉讼解决问题
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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我是做装修这次张家港万达做了六门面。公是苏州装修公司。业主说装修费给老板了。请问有什么办法要到:
装修引起了纠纷，双方可以协商解决。协商不成的，可以到基层居委或者村委要求调解解决。也可以到当地司法机关或者城建部门要求调解解决。还可以向人民法院提起诉讼，要求法院依法进行判决。
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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小区后门里面一直锁住找哪部门反映
校区后门一直锁住，可以找物业公司反映。
严卫其
严卫其律师
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未交的房，可以挂出去买吗
可以出售的，不影响买卖
陈奇斌
陈奇斌律师
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邻居房租翻建在我家大门正对面开了个卫生间排气孔正对我家大门，两家房屋间距1.2米，排污水管道铺设地表影响出行
你好，建议向人民法院起诉。
蔡铭钊
蔡铭钊律师
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违建城管能冻结房产证吗
可以按照法定职责冻结过户
陈奇斌
陈奇斌律师
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违建城管能冻结房产证吗
既然是违章建筑，就不会有房产证；如果是违章建筑，会被房管局执法队按法律程序拆除；违章建筑，不存在冻结和解冻的；
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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我店铺租赁之前，在我退租之后房东没有告知我什么时候又把店铺租赁给他人，导致我门窗费用1500元无法索要回来
门窗费用是什么产生的
陈奇斌
陈奇斌律师
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当時与开发商鉴定合同，说以租代购，现在开发商要解除合约，要怎麼去处理
您好，如果开发商解除理由不符合约定的，您可以拒绝解约，要求对方继续履行合同。
邹连香
邹连香律师
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开发商要解除合约
你可以不同意，或者要求对方赔偿损失
陈奇斌
陈奇斌律师
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店铺门前的台阶可以私自改建吗？
需要符合相关城市管理办法
陈奇斌
陈奇斌律师
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老板欠司机租金押金，司机连我和老板一起告了
你要应诉，如果你的行为代表老板责任应由老板承担。
黄进成
黄进成律师
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公司说业主没结尾款。设计师就不能算尾款提成怎么办
需要看你们设计薪酬结算约定
陈奇斌
陈奇斌律师
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您好 我今年17岁 男朋友今年19岁 可以租房子住吗
未成年需要监护人陪同签约
陈奇斌
陈奇斌律师
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我租的房子押一付一，要求退剩下的房租，房东不退房租，我怎么办？
您好，如双方协商不成的，建议您准备相关证据材料向法院起诉解决。
余联刚
余联刚律师
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花了四万买了二手车给了三万五千块钱，后面没有还有五千还没有结清。车子被拖走怎么办？
你和对方的合同怎么约定呢
严卫其
严卫其律师
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我的房子1个多月没有入住，回家发现净水器漏水了，5楼去物业反映的。但是没有通知到我业主
既然有过错的，需要赔偿别人家损失
陈奇斌
陈奇斌律师
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邻居家修围墙影响我家车出行
你好，具体说明一下如何影响车辆的出行。
蔡铭钊
蔡铭钊律师
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农村公共巷道被邻居堆放建筑材料占用了怎么投诉
可以找下社区调解员处理一下
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好我房子有批，建的时候移位了占用到基本农田怎么办
侵占基本农业的，需要拆除并接受处罚
陈奇斌
陈奇斌律师
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想建房子审批不下，他说是基本农田，不知怎么办？现在我们住在七八十个平面，二楼还会漏水，只有两层
基本农田不得建设房屋
陈奇斌
陈奇斌律师
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我有提前一个月和业主说我下个月不租，现在业主说年底没人租，要求我续租一个月，不然押金不退给我，我该怎么办？
需要看租赁合同约定的违约责任
陈奇斌
陈奇斌律师
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房东不退押金
如果房子到期，没有其它问题，房东理应退押金，不退可以起诉。
黄保林
黄保林律师
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二楼露台所有业主共同二楼违搭雨棚三楼如何违权
可以要求城管部门拆除违建
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好，我问下我店还在营业，跟房东说下个月不租，他今天就来贴店面出租，我怎么办？
属于不正常招租的，可以要求拆除
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好，我就是想公证房子
你好，你可以联系公证处进行公证的。
严卫其
严卫其律师
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相邻权，被告的身份信息和房屋产权证怎样才能获起
你好，根据你的陈述，可以查询。
蔡铭钊
蔡铭钊律师
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我买了安置房，首付付了，但对方已过户给我，结果要装修发现地坂裂缝，该怎样维权
需要确认出现裂缝原因
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好，我想问下我六个月合同房租到期了
到期了，那就协议继续租赁
陈奇斌
陈奇斌律师
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我租房子楼上装修太吵，退房房东不退押金
可以找当地的居委会调解试试，不行可以向法院起诉解决。
严卫其
严卫其律师
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