山东二手房法律咨询

山东
二手房
年前买的二手房 不到一年 总是会被房主父亲骚扰 甚至私闯民宅 可以起诉退房吗
可以报警，他父亲的行为构成扰民，想退房不容易
王昱谊
王昱谊律师
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济南二手房中介费一般收多少
法律分析：二手房中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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购买的二手车与销售人员描述的出厂日期不符
您好，可以具体说一下您的情况，以便律师解答
尹艳华
尹艳华律师
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本人买的二手房，房产过户完以后交房一个星期左右，楼下的业主说他家卫生间漏水，这个责任谁来负责呢？
二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行，可以请求解除合同，选择退房。二手房漏水是否可以退要根据具体的情况来判断。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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对方不知道自己家什么时候漏的水，对方找到我家的时候我家刚买二手房没多久，为什么还能冻结我家银行卡？
你好，可以为你提供帮助
董麟龙
董麟龙律师
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我在瓜子二手车网上买到一台大事故车，怎么处理好？
了解车辆情况在处理事故车之前，首先要了解车辆的具体情况。包括车辆的品牌、型号、年份、里程数、事故情况等。这些信息可以通过车辆的维修记录、保险记录等途径获取。同时，也要对车辆进行全面的检查，包括车身、发动机、悬挂系统、刹车系统等部分。二、联系卖家如果发现购买的二手车是事故车，首先要联系卖家，说明情况，并要求退款或更换车辆。如果卖家同意退款或更换车辆，那么问题就解决了。但是，如果卖家不同意退款或更换车辆，就需要采取其他措施了。三、协商解决
刘建武
刘建武律师
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二手摩托车车商收完车不过户，我找到了车，可以拆车牌带走吗
你好，具体情况是什么呢。
牛振平
牛振平律师
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你好，我卖二手房，对方要求零首付，可以吗
你好，可以根据对方经济情况协商。
范海华
范海华律师
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淄博市二手房交易税费规定是什么？
法律分析：二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我买了一辆二手车，别撞报废了，但是鉴定的修理费高于车的费用，法院会受理吗？
你立案时提交所需材料，法院会受理的。但是不一定会全部支持鉴定的修理费。
王瑞雪
王瑞雪律师
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同时交车辆购置税。同年5月底出台车辆购置税减半政策，请问我所购买的车辆还能退回一半的购置税嘛？
你好，减半购置税须是小排量的车，具体请问税务部门
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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我要购买价值50万的二手房 土地税需要交多少
需要缴纳契税、印花税
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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二手房付定金前发现房子裂缝，中介说是腻子的事。交了定金后悔了，抠开腻子如果是墙体的话，能要回定金吗
交了定金的话，估计要回来的概率大，如果你还考虑这套房子，只要手续正常，能办下来，也是可以要的，只要处理好这里边的问题就可以。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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你好我刚买了一套二手房，付了两万元定金。如果我现在不想买呢。能退吗
关键是看定金这个词的约定，定或者订，如果是定金，跟据定金法则，如果买房不要的话，定金不予退。建议和律师当面咨询或者电话咨询为宜。
张书俊
张书俊律师
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二手车代办费用有的多有的少，这费用收取是合法的吗
你好，建议双方自行协商沟通
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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现在个人开了一段时间车又要卖了，当时我朋友没和二手车中介签任何合同，这样如果走法律程序能找到我朋友这里吗？
很有可能找到你的朋友，你朋友的下家可能会找他
张有莲
张有莲律师
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已经过户的二手房，发现电梯和住户共用一堵墙，噪声大，能退房吗？
建议根据双方签订的合同约定处理
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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上个月买了二手车发现是事故车，但是合同没有写，怎么办
你可以起诉要求退款的
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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你好，二手房非住宅个人所得税如何征收？交易时没有上手发票，房管档案中出现上手购销合同及完税证明
二手房交易税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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车主隐瞒车辆有低押情形，以正常二手车卖给了我，在二十天后车突然丢了，我是否可以告它诈骗
诈骗犯罪不一定成立，可以尝试假一赔三的途径维权
李世伟
李世伟律师
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请问信阳光山有一套二手楼房.房子是1992年建设的.房产本上面登记是55平米.实际是70平米.过户费是多少钱
你好，需要参照当地的相关规定
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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在苏州张家港锦丰附近找一位关于二手房买卖纠纷的律师
法律分析：买卖二手房时出现纠纷可以向房管部门投诉亦可直接向法院起诉。对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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二手房过户后想退房
具体情况电话沟通一下
于琪凤
于琪凤律师
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你好我在枣庄市中区二手车市场，购买了二手车被骗了
你好，根据协议起诉解除合同要求赔偿！
张晓亮
张晓亮律师
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对方新车自己全责 修车后对方要求补卖二手车与事故二手车差价
看具体情况确定，我是济宁专职交通事故律师，建议来律所当面咨询或者电话咨询
曹柱
曹柱律师
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购买二手房需要哪些合同，都需要注意什么
你好，建议签订合同约定双方的权利义务。
范海华
范海华律师
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卖卖二手车欺诈
你这边具体情况是怎么样的？
牛振平
牛振平律师
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异地买了二手车，但是卖方隐瞒了车辆信息 导致买方损失 该怎么处理
您好，如双方协商不成的，建议您准备相关证据材料向法院起诉解决。
余联刚
余联刚律师
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我买个二手车，没过户对方报警说我偷车
您好，提供购买记录等证据。
王晓芸
王晓芸律师
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买的二手房 装修没入住 太阳能漏水 谁的责任
可以根据买卖合同找卖方承担维修责任
赵振英
赵振英律师
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在22年3-4月买了一个二手车。最近才发现我买到了一个预约出租转非，当时车商负责过户没告知是预约出租转非车辆
你好，是否有合同约定，可以依照合同约定，追究对方的违约责任。
范海华
范海华律师
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你好老师 ，买了个二手车，发现原车主 没有交上一年的 车船税怎么办
二手车还有车船税。无论是新车还是二手车，每年都必须缴纳车船税是和交强险。已缴纳车船税的车船在同一纳税年度内办理转让过户的，不另纳税，也不退税，纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。卖二手车需要哪些材料1、原车主或代理人身份证原件及复印件各1张，若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件；2、登记证原件及复印件各1张；3、行驶证原件及复印件各1张；4、原始购车发票；5、购置税完税证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千两百一十条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。第一千二百一十一条以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由挂靠人和被挂靠人承担连带责任。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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你好摩托车查住了没有任何手续买的二手车，去交罚单交警说让村里开证明怎么写
你好，建议你根据交警部门的要求，让村委实事求是写明车的来源
刘丙彬
刘丙彬律师
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二手房买完过户了，房主不管，说过完户了他没任务修理，我们应该怎么叫房主付责任修付
你好，看买卖合同的约定内容。
范海华
范海华律师
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我买了一辆二手车，上任车主没交车船使用税，今年我交保险，让我交两年的车船使用税，该怎么处理？
车船税是对在我国境内依法应当到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车辆、船舶，根据其种类，按照规定的计税单位和年税额标准计算征收的一种财产税
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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莱西二手房过户买家需要提交哪些资料
二手房过户所需要的材料有房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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我想咨询：本人想购买外地二手车并且办理分期，但我买车后想直接挂本地牌照，是否可以？该如何办理？
在外地分期购车后是可以回本地上牌的，国家规定只要车辆有正规的发票，合格证，购置税，交强险，在全国任何一个正规交易市场购买的新车都能到户籍地办理落户手续。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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本人想购买一台外地二手车并且办理分期，但我买车后想直接本地牌照。是否可以？该如何办理？
询问当地运管部门确定
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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我这想买个二手车，押金我交了，车不好，我想叫他给我退了押金，他不给退，我怎么办
车如果质量不符合卖的条件可以考虑退款，但质量是否符合条件也需要进行证实，否则因为自身原因不想要车的话定金可能就不能要回了
王昱谊
王昱谊律师
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二手车有事故，且出具了车没问题的第三方报告，过了几个月我发现车有问题
你好，建议及时协商处理
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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您好，买卖二手房原房主不签字
您好，具体是什么情况？现在是有什么问题？还有问题的话，可继续追问。
边学亮
边学亮律师
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我买了二手房，可它的房产证上的工地使用年限是1994年至2044年，这个该怎么理解
二手房的产权年限计算需要用房屋本来的土地使用年限减去已经使用的年限。房居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商业、娱乐等用地是四十年等。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我买了个2007年峻工的二手房，房产证上的土地使用年限是1994年至2044年，那么这个房子的使用年限该怎么理解
房屋产权年限从批地之日起计算。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的所有权年限是永久的，土地使用年限一般是70年。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。2021生效的《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我买的二手房，发现表的数据和我使用的数据，相差很大，燃气公司有责任吗？
可以联系燃气公司具体检查一下看是什么原因
牛振平
牛振平律师
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你好，买了个二手房，没注意看产权年限，办完过户才发现是50年产权
你要问什么？你没看，这能怪谁？
张广平
张广平律师
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你好，我把车卖了二手车行，合同上是两个月内过户，现在两个月到了，没过户我能起诉他么
你好，可以起诉要求办理过户
李玉岗
李玉岗律师
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你好，买二手车位（4万五）需要一共交多少费用
价格由双方协商，商量好多少是多少。
李广强
李广强律师
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买二手房，还没一个月，签合同说有公共车位，贷款还没下来，开发商有让买车位，这个问题怎么解决
房屋买卖合同已经签订，车位你可以不买。
李广强
李广强律师
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你好，购买的二手设备年限不对，设备运到以后跟提前沟通的不一样
您好当时有签订合同吗，合同内容如何规定的呢
牛振平
牛振平律师
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二手房买卖，买方支付定金5000后，也没有继续进行购房手续。这种情况下我可以不返还定金吗？
你好，我是赵律师，若买卖双方明确约定为定金，买方违约的，可以不返还
赵秀珍
赵秀珍律师
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二手房出售以后新房住居住一年多了，人没受伤，要求原房主负责，合理么？
不合理。不合理。不合理。不合理
张广平
张广平律师
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我买了个二手车，当时签了合同，甲方已如实告知车况，我也按了手印，我还能退车吗
你好，除非证明合同存在欺诈胁迫，否则不好退
张连聪
张连聪律师
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二手房买卖签合同时，中介没有说个税应该是卖房出，是不是可以算作是无效合同
不是的，既然签了合同就是有效的
田乾伦
田乾伦律师
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我买的二手房，合同上写着交维修基金，双气开口等费用，可他没交
你好，如果不交，可以按照合同约定起诉对方。
柳连强
柳连强律师
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开发商没有通知买方就办理网签，可以吗？一手房，全款已付
您问的属于政策问题，如果您不放心，建议咨询开发商。
肖升东
肖升东律师
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二手房买卖，20年交易完毕，现在税务局通知要补增值税，补交税款应该由谁承担，卖方还是买方。
正常来说是由卖方承担的
田乾伦
田乾伦律师
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我买二手房，种卖方签定了合同，并付定金2万元，我现在不想要了，钱还能要回來吗
你好，如果没有合理理由反悔不买的话，定金可能无法要回
张连聪
张连聪律师
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你好，我买了个二手房，定金交了，没确定交房时间。
可以发函限期办理交房手续。
张玉光
张玉光律师
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但买卖双方签署了车辆转让合同，原户主因贷款逾期问题被银行没收所有财产，我的车会被收回吗
你好，看租赁合同中如何约定
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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二手车买卖合同，诉讼时效期是多少年，诉讼时效开始时间是从签订合同开始吗，
买卖合同纠纷诉讼时效规定是三年。因买卖合同产生的纠纷适用的诉讼时效为三年，自合同当事人知道或者应当知道其权益受到侵害之日起计算。规定特别诉讼时效的，依照其规定。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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