山东小区物权法律咨询

山东
小区物权
小区地下停车库属于人防工程，现通知180一月车位费
小区车库所有权归属有：1、开发商在建设小区车库时将其成本和面积计算分摊到小区的建设成本和销售面积中，则该部分产权属于业主所有。2、若小区车库本属于人防工程，只是被开发商用来作为车库的，则该部分产权属于所在地人防办所有。3、开发商在建设小区车库时没有将其成本和面积计算分摊到建设成本中，则该部分产权属于开发商所有，业主可以开发商约定权属。法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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你好，商铺前门在小区外，后门对着小区内，那小区内门口两侧可以被物业规划成私人车位吗
您好，依据双方之间的物业管理合同约定办理
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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地下车位套内面积和实积使用面积一样吗
你好，车位要看位置和产权规划。比如一般地下车位的话，除了特设的地下人防车位，能办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。地上停车位就看是否占用业主用地，占用的话就是业主所有的，反之就是开发商的。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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小区外红线内地上规划车位归属？
法律分析：由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属，应适用建筑物区分所有权的理论。即在小区的范围内，若为专有部分，则开发商可将车位(库)单独出售，也应单独为其进行物权登记;若为共用部分，则开发商无权将车位(库)单独出售，车位(库)应为住宅小区全体业主共同所有，无须单独登记以公示。而具体哪些车位属于专有部分，哪些属于共有部分，对于物理状态及所处位置不同的车位而言是不同的。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《中华人民共和国民法典》第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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小区只有地下停车场，地下停车场不属于公摊面积，进出小区都要收费合理吗
小区地下停车位如属于开发商所有，车主在未购买的车位的情形下，收停车费是合法的。如果车主已经购买了小区地下停车位，再收取停车费的行为是不合法的。根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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小区的车位费对于轿车和货车的收取不同，合理吗
您好，是合理的，车型不同，所占面积不同。
肖升东
肖升东律师
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车位是业主自己买的，要交管理费吗？
法律分析：车位管理费的交纳时间按照业主与物业公司事先签订的物业服务合同来确定。如果合同约定车位交付业主后，不论车位是否使用，物业服务即开始发生，那么业主应当自车位交付之日起交纳车位管理费。但是如果业主发现车位在未使用的期间内，管理人员在该业主的车位上私自停放其他人员的车辆，则物业公司应当承担相应的违约责任，由此，业主可对物业服务费的缴纳提出相应的抗辩。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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与建筑物相连的二层公共露天平台算不算公共使用面积？
你好，是否是公用面积的问题可以请教建设局的
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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根据《物权法》的有关规定，供水管道的所有权属于所有业主。这合法吗？
根据物权法规定，小区属于全体业主共享所有权，而拆除围墙后，非小区人员进入小区，并使用小区道路，就是对业主物权的侵犯。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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但只有一栋有B1非机动车车库。这栋楼的B1非机动车车库所有权？还是建筑业主
"小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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买了写字楼，写字楼地上的停车场是属于所有业主还是属于哪里？
看停车位设置的地点，比如一般地下产权车位属于开发商和购买业主所有，建设在地面上的计入公摊面积的属于全体业主所有的。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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县城区内小区的消防栓管理权属哪个部门？
消防栓，是属于县消防局
边学亮
边学亮律师
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屋檐下的使用权不属于自己家？
因小区物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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我买了拍房负一楼地下室未评估，水电气共用一楼的总表.那么负一地下室归属谁？
要看地下室本身是否有独立产权证明，分情况判断的，建议可以找个律师详谈。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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八户业主，这样合理吗？有相关文件吗？
你好，这个属于共有部分来的，所以是业主共有来的。共有部分包括三部分(1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等；(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等；(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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我家窗户台是属于自己的吗
您好，是室内还是室外呢
许仙凤
许仙凤律师
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购买非人防车位，开发商承诺有车位所有权，但不承诺备案，这样车位有保障吗？
人防车位是不能买卖的。
柳连强
柳连强律师
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我在小区买了子母车位，子母车位是两个车位号，我只是进一辆车，需要交两个车位管理费吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好请问 我们村把我的地租出去合同没到期老板不租地里的树也不要了 请问地里的树属于谁
一、集体土地种植树木的权属是谁的1、如果在集体土地上私自种树，树的所有权是归种树的人的，但是对集体土地使用权人应该返还因为私自种树获得的不当得利，如果造成侵权的还要赔偿责任。如果土地是属于村集体的，和农民有承包协议，农民在自己的土地上种植的树木属于农民所有。2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第八条国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十五条市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。二、私自砍伐树木违法吗1、没有砍伐证，随便砍树违法，包括自留山上的树；2、该行为触犯刑法345条盗伐林木罪，数量较大的，可以处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，单处或者并处罚金；3、最高人民法院关于审理破坏森林资源的司法解释，擅自砍伐国家、集体、他人所有或他人承包经营管理的森林或者其他林木的；4、擅自砍伐要看后果和本人的积极赔偿的态度，可轻可重，要端正态度。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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屋后面开发了一快地，四+多年了，属于自己的吗？
建议尽量协商解决
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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我们小区地下停车位是属于我们业主还是开发商但是开发商办不出证来，是不是我们才是合法的投资人
小区地上停车位到底归开发商还是业主，需视情况而定：1、要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有；2、如果是规划红线外的，属于市政所有。公共停车位被占用谁管1、如果车主是在小区内发现公共停车位被占用，车主可以直接向小区的物业进行举报，物业的工作人员就会解决问题；2、如果是在公司或者是学校的话，找相关的责任人即可，比如门卫或保安；3、如果是在城市内部发现了非法占用停车位情况，车主可以找到城管的流动执法车，或者是拨打城管的电话，也可以拨打交管122的电话；4、车主也可以拨打110的报警电话，这种方式简单快捷，警察会直接进行处理。：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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在车库顶部的露台上，该露台的使用权属于一楼、车库业主或所有业主
小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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车库顶部的露台属于一楼、车库业主或所有业主
你好，看地点确定的，比如一般地下车库属于开发商或者购买业主，地上车库占用公摊面积的，就是全体业主的。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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开发商地下车库主干道占道划分车位销售是否合法
你好，请具体描述一下事情，如有问题可继续追问
庄涛
庄涛律师
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你好我买的房子一楼东户有物业用房，请问这物业用房在我们的公摊范围之内吗？
一般情况下物业用房属于公摊。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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小区车位配比国家标准是多少
小区地面车位属于全体业主、开发商或国家。车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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小区物业费的内容有哪些？
小区物业费的内容有：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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你好，小区内道具停车位物业划分对外出租
，在所说车位属于小区业主共有的情形下，优先满足业主的需要后，物业可以对外出租的，否则，物业的行为就存在违法
连江涛
连江涛律师
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楼顶平台算否公摊面积
你好，不算，楼顶虽然是该栋建筑的公共部位，也是全体业主共同所有，但在公摊范围内。所谓公摊面积，是指由该栋建筑的所有业主共同拥有的共用部分，其中包括入户过厅、楼梯间、设备层、连廊、电梯井等部位的占用面积。
常相坤
常相坤律师
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现在收房发现一层全为物业用房，请问这一层公推面积是不是算在本栋业主头上！
您好，需要认真查看购房合同所约定的条款，还有在购房合同所附资料中有相关的公摊面积的说明，建议带全资料和律师当面咨询为宜。
张书俊
张书俊律师
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小区人防工程的所有权属于谁，使用权呢？
小区人防工程是单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。目的是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护。人防工程的所有权属于国家，使用权属于小区业主。法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第二条人民防空是国防的组成部分。国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭危害。人民防空实行长期准备、重点建设、平战结合的方针，贯彻与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则。《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《中华人民共和国人民防空法》第二十条建设人民防空工程，应当在保证战时使用效能的前提下，有利于平时的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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你好，我想咨询下，小区门卫有经营权吗？
请明确门卫的雇佣主体是谁
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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我想问下小区门卫有经营权吗
你好，经营需要营业执照，审批部门决定。
侯朝侠
侯朝侠律师
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你好，有地下储藏室的所有权，属于本小区的业主吗
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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楼下占总楼上空调位置
你好，起诉要求拆除，这是侵权行为。
曲延波
曲延波律师
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开发商的产权车位可以要求他以计时收费的方式提供给业主吗
您好，可以通过业主委员会与开发商协商。
刘彬
刘彬律师
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房屋附着物没有界定清楚归属
具体什么附着物？是附着于个人房屋还是小区？
青凯律所
青凯律所律师
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请请问一下，已交付的小区绿地和道路归谁所有？
你好，小区内道路、绿地等，属于业主共有。
李雪
李雪律师
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车库顶上露台，这块露台使用权属于一楼还是车库业主还是全体业主所有
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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四周用砖砌墙，7个大窗一个大门，顶是彩钢瓦，这算数吗
需要报建设规划部门审批
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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在村池塘填埋厚在上面建钢结构棚房，用于存放农机具属于违建吗
空地上放集装箱是否算违建要根据具体情况而定，要看是否准用于集装箱活动房。《城乡规划法》第九条规定，任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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你好购置楼房车位绑定合规吗
你好，车位要分地下和地上两个位置的，比如一般地下能办理产权的属于开发商，地上占用公摊面积的属于业主。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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现在一二层开发商没有通过我们业主售卖后，我们业主是否属于全体业主所有？还有我们能争取什么权益
地上停车场属于公共区域，会全体业主所有，开发商无权私自占用
张有莲
张有莲律师
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你好，请问人防车位开发商能买卖吗？
你好，不能买卖，买卖违法
许仙凤
许仙凤律师
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您好老师，没收房，车位不能起用吗？
你好，车位要看位置和产权规划。比如一般地下车位的话，除了特设的地下人防车位，能办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。地上停车位就看是否占用业主用地，占用的话就是业主所有的，反之就是开发商的。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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您好 我们想问一下关于楼梯间上方阁楼使用权的归属问题
你好，楼梯属于共有部分，属于全体业主共同所有。共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分(1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等；(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等；(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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和邻居之间的共用墙建在我家院里，还属于公用墙吗？
关于小区物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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请问我买的车位两侧靠墙，净宽2.4米符合要求吗？
购买车位需要注意车位是否具有产权，明确车位是否开发商所有；车位是否可以买卖，已作为公摊面积的车位不可卖；预售车位是否取得预售许可证；小区车位的出售是否遵循“限内原则”。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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在小区购买车位后没交车位管理费，物业将车位当做临时车位 合规吗？
看情况的，比如能办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。地上规划车位属于开发商所有，地上临时车位，属全体业主所共有。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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您好，别墅车位可以搭车棚吗？
你好，因为涉及改变外观、形状等，可能需要城管等主管部门同意。
仇胜强
仇胜强律师
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你好，我家房子是一楼，但是是二层的高度，底下一层是车库，但是我们的阳台突出来一块，可以把搭个棚子吗
你好，看地点确定的，比如一般地下车库属于开发商或者购买业主，地上车库占用公摊面积的，就是全体业主的。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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地下车位不到1米内有配电箱合规吗
你好，建议具体咨询住建部门。
范海华
范海华律师
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两米半院墙正南正北该留多少米防上遮阴
结合当地建筑风俗询问当地规划局确定
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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农村门口盖车库算违建吗
你好，看地点确定的，比如一般地下车库属于开发商或者购买业主，地上车库占用公摊面积的，就是全体业主的。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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律师您好，我想咨询地下车位的事
地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。一是开发商单独取得地下车位的所有权。二是在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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商铺自带车库，把车库做为经营用，可以吗？
小区内车库的物权归属一直没有明确的法律规定，物权法规定，开发商在销售商品房时可以通过协议方式确定车库的产权归属。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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我是青岛市黄岛区奋进路馨合佳苑安置小区的业主。我想问一下地上车位村委会有权出租吗？
你好，小区车位优先业主使用
文尧律师团队
文尧律师团队律师
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你好。请问买了2个车位算是房子的附属品吗？能跟着房子走吗？
你好，车位要看位置和产权规划。比如一般地下车位的话，除了特设的地下人防车位，能办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。地上停车位就看是否占用业主用地，占用的话就是业主所有的，反之就是开发商的。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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小区里地上车位规划有什么要求吗 特别拥挤 每次邻居车都回来以后 我停车很费劲 我想跟开发商 或者退
你好，车位要看位置和产权规划。比如一般地下车位的话，除了特设的地下人防车位，能办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。地上停车位就看是否占用业主用地，占用的话就是业主所有的，反之就是开发商的。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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请问在创融麦麦买的车位，是在贵公证处公正的吗？处
你好，车位要分地下和地上两个位置的，比如一般地下能办理产权的属于开发商，地上占用公摊面积的属于业主。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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