开封房屋租赁法律咨询

开封
房屋租赁
我没有和租户签订租房合同，他提前走了，要求退还房租，退不退？
你好，要看双方最初是怎么进行约定的，可以协商处理
张振松
张振松律师
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在漯河他租的房子内签了合同。交押金两万，也就是18年开封干的天然气管通活，要钱也找不到人到，去报案
法律分析：协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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你好，病人在icu需要卖房筹钱，有个不联系的女儿，卖房需要他女儿同意吗
你好，根据你的描述，房产如果是病人合法的私有财产，那么病人有自由处分的权利，不需要征得他人同意。
张慧选
张慧选律师
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我正租的房子房东要收回怎么办
你好，根据你的描述，如租赁合同仍在履行期内，房东做出收回房子的行为属于违约。详情欢迎电联。
张慧选
张慧选律师
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开封市鼓楼区租赁房过户费用怎么收的
保持电话畅通，稍后律师打给你
魏涛
魏涛律师
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房租到期转让给他人经营，因为他人和房东产生水电纠纷，房东把我起诉了
保持电话畅通，稍后律师打给你
魏涛
魏涛律师
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我一个人租了房子后面觉得一人挺孤独就喊朋友来跟我一起住房东知道后要增加房费
你好，建议协商处理
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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我本身一人租的房子后面挺孤单就喊我朋友来跟我一起住但是现在房东听说加人来住就要涨房费
看合同是否明确约定一人居住，可以与其协商增加房租费用。从法律角度说；房东无权干涉别人的生活，按照约定定期交房租，没有改变房屋结构和外观就可以了。房东出租的房子是按一间房子计算的，不是参照宾馆按人头和床位收费用的。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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我是房东，出租房屋一年27000的话，需要交税吗？交税比例是多少
法律分析：要交税。个人出租居住用房，且承租人也是用来居住，租赁方可享受优惠税率，即缴纳租赁收入的3.33％作为营业税、附增税费，4％作为房产税，以及按规定需缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税。个人出租居住用房，但承租人用来商用，则租赁方不享受优惠税率。即缴纳租赁收入的5.55％作为营业税、附增税费，12％作为房产税，以及按规定需缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税这些税费都是由承租人来承担的。2.房屋出租征税到底如何征收租赁方可到当地税务机关的纳税服务中心申报缴纳，也可到所在街道办事处的出租房屋管理中心进行缴纳。纳税时间应以《房屋租赁合同》为准，按照“应收尽收，足额入库”的原则，租赁方还应补足此前偷漏的全部税款。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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交了三个月房租，合同上面写着如提前解除合同，那剩下的一个月房租是可以要回来的吗
你好，建议和房东协商好，按照约定的目前是这种情况
谭照千
谭照千律师
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房东克扣押金 1000 住2年 跟住客有关系吗 家里养猫 有少量 毛发 房东需要承担吗
如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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租房合同纠纷
您好有没有签订租赁合同
张振松
张振松律师
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俺孩从初中到高中6年，俺一直在县里租房，没有在老家，你看看我们怎么才能维护一下，麻烦你了
你好，建议找水利局更换电表或者查看是否水管破裂。
张慧选
张慧选律师
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房屋租赁没有签字有效吗？附本签字。
租房合同没盖章只签字有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同签订的流程有哪些1、资信审查，包括资格审查和信用审查；2、洽谈协商，当事人就合同条款进行协商达成一致意见；3、拟定合同文书，完备合同条款；4、当事人签字盖章。：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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租房做生意，房租到期，法院还能执行吗
你好，具体问题具体分析，法院有可能不执行
王灵
王灵律师
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中介公司与房东合同约定的6.16付款逾期有违约金。是否符合法律规定？
违约方需举证证明曾有提前一月通知出租人
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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您好房东的合同说我们不要求他续租一年
我的租房合同到期了没有续租，但是合同上写的没有续租就是自动续租半年，房东拒绝退房，这合同有效吗可以协商
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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租赁定金超过租赁合同金额的20英镑％，房东可以要求退货吗？
租赁合同中的定金在一定条件下是能退的。法律关于定金的具体规定是：租赁合同中收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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租房子的暖气费是房东还是租客出
【法律分析】暖气费首先应当根据暖气供应合同的当事人确定由谁承担，然后租赁合同双方可以通过租赁合同对暖气费的承担再次约定，该约定改变暖气供应合同的承担方的，需要告知暖气供应方。租赁房屋的暖气费一般由出租人和承租人在签订合同时协商确定由哪一方承担，如为约定的可以协议补充。但是租房的暖气一般由承租人使用，所以一般由承租人承担。【法律依据：】《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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房屋租赁未按期支付房租，违约金按照每天3%收取未支付房租合法吗
你好，根据法律及其司法解释的规定，违约金最高限额不得超过百分之30，否则超过的部分不予支持。谢谢
魏涛
魏涛律师
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说是告知我房子准备拍卖，现在这个情况我怎么保证我的个人权益？？
如果租赁在前的话，一般不受影响，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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看了一个房子 交了押金
然后呢现在是出现了什么问题
魏涛
魏涛律师
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我租房东直租的房子，租房过程中因为养了小狗，退房是房东要求房屋整修，我觉得不合理该怎么解释
小狗造成的损害您是有责任维修的
魏涛
魏涛律师
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是这么个情况，但是没有交押金，我想了一会儿觉得房租太贵，然后中间那边也不退钱
根据你的陈述来，除双方另有约定外，已经形成的合同关系受到法律保护的，你方上述解除租赁合同的事由在法律上没有依据
连江涛
连江涛律师
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租房未到期退租，与房东协商多住一周押金，房东不同意，该怎么办？
房东在租房合同没到期时不退房租的，双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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我租房房东以东西毁坏为由不退押金。
根据你的描述对方是构成违约的，但是有商量的空间。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
马兵涛
马兵涛律师
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大房东与二房东在打官司，租户应该和大房东签合同吗
可以班归你看看合同的的
尹品华
尹品华律师
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你好，门面要交房租，房东又要涨房租了，在这里做生意已经三年多了，房租已经涨了三次了，该怎么办？
根据实际情况，房东现在要求提高租金，双方可以通过协商的途径来解决。在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，承租人可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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我跟同事合租的房子，合同是他签的，押金是他交的，不过房租一开始就有我分担的一般
建议先跟他说清楚，保存证据
柴承柱
柴承柱律师
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我租房签了一年的合同，但是我中间不想租了，房东押金不给我退，房东违规吗？
合同到期客户不搬走，出租人是暂时不需要退还押金的，并且出租人可以要求承租人返还房屋并支付逾期使用房屋阶段的房屋使用费并追究其违约责任，费用从押金中扣除，多余的应当返还。押金不足的，还可以要求支付。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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转让费我已经给上一家店铺了，但是房东临时决定不给租房了。上一家也拒绝退还转让费，应该怎么办？
你可以委托律师解决问题
徐良
徐良律师
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你好，我签了一份为期两年的租赁合同，每年支付一次。我不想在第二年租房，因为房费比其他房子贵。如果我不继续租房，我会承担什么法律责任？此外，预付定金可以退还吗？
承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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租的房子太潮湿了 不想租了可是租期是一年怎么办啊压金能退回来吗
首先我们应该查看租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任由合同规定一方负责。如果合同中没有规定押金的相关事宜，房主如果押金不退换给你，可以进行协商，跟房主说明退还押金的必要性
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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你好请问一下兑商铺，兑费需要每年都交嘛？还有每个月需要交房租吗？
您好，根据合同约定来处理
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我租的商铺现在突然亮化工程原因封门，无法营业，房东不愿意退房租，怎么办？
你好，多少钱，可以起诉要求退
朱书芳
朱书芳律师
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我是二房东，租户使用公共区域面积太大，可以搬家吗？
你好，可以协商处理。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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出租房内的电器损坏由维负责
如果不是人为损坏，合同无特别约定，房东修。
柴承柱
柴承柱律师
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我们租了一年的房子，和中介和房东签了合同，现在我们不租了，按哪个合同算？
一般和房东签的具有法律效力。
应金丽
应金丽律师
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我有套房子租给了房客，因他们老是拖欠房租，准备收回。他们也同意了，电话也联系不上？
如果联系不上，有对方身份证信息，可通过诉讼解决，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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合同签了半年 自己停在楼下的车子被房东的父亲恶意打砸 这种情况下可以强行解除租房合同吗
你好，可以根据双方合同约定条款为准，协商解决。
张玉柱
张玉柱律师
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交了一年的房租！有事住不了！可以要求房东退房租吗
主要看合同约定，如需帮助，可到我的页面留言
柴承柱
柴承柱律师
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你好 我未入住的房子 不打算住了 押金不退怎么办呢
你好，需要看你们双方签订的合同是如何约定的。
张慧选
张慧选律师
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门面房快到期了，承租人私下转让第三人，合同到期后，出租人是不是可以直接换锁收回房子 解除合同
你好，根据双方事先签订合同约定内容为准。
张玉柱
张玉柱律师
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租房期间合同未到期房东不租了算违约吗，我租了一间房子，但是我的合同还没有到期房东就说不租了，请问租房合同没到期房东不给租算不算违约？
你好，可以根据双方合同约定条款为准，协商解决。
张玉柱
张玉柱律师
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房东未签订合同 不退还押金
你好，双方协商不成，可以起诉解决。
张玉柱
张玉柱律师
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我在商场签了租聘协议，我没有到期要终止合同，我都有录音证据，是不是他们违约在先？现在不退我押金
协商未果，及时考虑民事诉讼，向出租房主张违约赔偿责任的
连江涛
连江涛律师
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交了六个月房租，才住十天能不能退
您好可以根据合同约定进行协商退房
张振松
张振松律师
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我是一名大学生。前几天我在网上看中了一套房子，我想要回我的一百元
你好，根据你的描述，如果是租房订金的话，那么如果没有产生租赁关系，是可以要求房东返还已经支付的100元订金的
张慧选
张慧选律师
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房子租了半年用了两个多月可以退租吗
你好，建议根据双方签订合同约定条款为准，协商解决。
张玉柱
张玉柱律师
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上个月 分期买的车 这个月的还款日 为何是租金日
你好，根据你的描述，分期购车的还款称为贷款还款日，如果是其他的，可能被套路。详细案情建议电话联系。
张慧选
张慧选律师
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租客租房时明确表示不使用房子里的热水器，也不在房子里做饭，现在热水器的上水管破裂，应该谁维修
建议根据双方事先约定事项为准，协商解决。
张玉柱
张玉柱律师
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养老院押金条丢了，怎么要回押金
建议双方协商解决处理。
张玉柱
张玉柱律师
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想咨询一下，我租的房子最后一个月，但是只住10来天，房东不退钱，我让朋友来住，住满我交房租那天
经双方协商同意，是可以的
张玉柱
张玉柱律师
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我家的土地租给了别人，租期到了他们在我的土地上建的房子归谁？
房子是他们的，但是他们盖房子的行为是不是违法或者违约需要详细了解。可以电话联系我。
张慧选
张慧选律师
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就是我租房子，交付定金不想租啦可以退吗
你好，我是开封张律师。定金交付后，如果你方违约，对方可以不用退还。建议协商处理。
张玉柱
张玉柱律师
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租了门面房，租金一年四万，一次性交齐了，还没签合同，现在不想租了房东又不想退钱怎么办？
你好，我是开封张律师。建议双方协商解决，协商不成，可以起诉解决。
张玉柱
张玉柱律师
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我昨天交了押金，也没有去住，房东也没有给我钥匙，叫房东退押金房东不退咋办
你好，合同成立并生效后可以协商解除合同，但是需要看你们的合同。
张慧选
张慧选律师
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可房东现在通知我在十二月底租赁合同到期后必须转行卖服装，否则不续签合同，这合法吗？
在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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我们租房的押金他不退怎么办
到期了吗，没什么物品损失应该退的
胡兴利
胡兴利律师
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律师你好 没签合同租房子 四个月二十天 房东非要按五个月算 一个月三百 合理吗
租房不必须签租房合同。6个月以上租期的应当采用书面形式，不采用书面形式或租期约定不明确的视为不定期租赁。租房租期不得超过二十年，具体可由双方协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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