信阳房屋买卖法律咨询

信阳

房屋买卖

信阳修建房子可以如何计算安置费

你好，视具体情况

济源法律问答顾问

济源法律问答顾问律师

信阳改造房屋可以如何计算安置费

你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿

信阳法律问答顾问

信阳法律问答顾问律师

老人给老2买房子还款，老大不知情，老大有权力要回一部分吗

如果是老人个人财产，老人有自由处分权，如果有老大的财产，老大有权利要回一部分。

信阳改造房屋该如何给安置费

安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

信阳法律问答顾问

信阳法律问答顾问律师

我问固始的房屋买卖事情

建议说明具体情况，以便解答

熊大明

熊大明律师

我的小产权房位与番城办事林星安置房，请问一下我去开户需要到哪里去？要走什么流程？

"买安置房一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。"

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

运管所家属楼有房产证可以买卖吗

根据当地的政策来的

商丘法律问答顾问

商丘法律问答顾问律师

变压器在买房后装的离房子很近，怎么让开发商同意换房

起诉法院恢复原状、赔偿损失

张守成

张守成律师

没有寄合同，收三万更名费，现在退房了不退更名费

愿意为您提供法律保障

李江洁

李江洁律师

房子交房了，但是证件不齐

可以要求办理房产证，如果对方不办理的，可以i起诉。

2021年买的期房子，全款，但是没交完，现在想退，能退吗

需看合同约定，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联，

柴承柱

柴承柱律师

您好安置房的钥匙应该找谁拿呀？

具体需要房屋买卖合同、身份证明等。收费由房产局具体收取

鹤壁法律问答顾问

鹤壁法律问答顾问律师

122平方米的房子要收多少契税

法律分析：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三门峡法律问答顾问

三门峡法律问答顾问律师

都是我买了房子，卖房子的盖段时间然后不盖算法律监督吗？

你是指开发商出现烂尾楼了吗？看你们双方签订的合同，可以主张退

胡建平

胡建平律师

我买了铁路住房，对方有二套铁路福利房，开始我不知道对方有二套福利房，或我可以报警说对方诈骗吗

可以主张起诉，需要看购房合同中有没有约定过户问题，全款支付的还是分期支付，不属于诈骗

胡建平

胡建平律师

你好，购房时可以写父亲和儿子的名字吗？

可以的，法律对此并不禁止的

连江涛

连江涛律师

期房合同和房产证名字一样嚒

购房合同、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。

我买了一个住宅楼，买了后才知道房主就没交契税和维修，我不同意，可她就不给我过户基金

可否和对方先进行协商，之后再考虑投诉或起诉。

刘建武

刘建武律师

我买房5年了出卖方一直不给办房产证怎么办

如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记

谭照千

谭照千律师

现在的情况是开发商把地皮给银行，现在银行把我们都起诉了，我们怎么办？

你好，根据具体案情帮你分析处理，你们的生存权益应该保护

李东辉

李东辉律师

只有房权证的房子可以买卖吗？

你好，有房产证的房子手续齐全，可以过户，无证的房子可以买卖但风险较大

王孝顺

王孝顺律师

您好我家小产权房子，孩子上小学，老师让提交房屋买卖合同原件，需要怎么办才能入小学

可去社区问下，让社区开个证明你们在此地长期居住

柴承柱

柴承柱律师

商品房地板开裂能退房吗？

商品房墙漏水如果处于没有收房的阶段可以退房，如果已经收房，一般不可以退房，可以让开发商进行维修。《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

漯河法律问答顾问

漯河法律问答顾问律师

房屋买卖合同中的过户费包括个人所得税？

法律分析：买房过户费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

驻马店法律问答顾问

驻马店法律问答顾问律师

转租公租房，房东不予退还押金

转租之后可以申请要求房东退回押金。原因如下：1、从法律角度上来说，如果当事人已经与房东签订了租房的协议，并且是双方自愿签订的，这个协议对双方有了一个约束力，合同是合法的；2、还可以在租房的合同中，关于转租的问题交代清楚。如果合同里面关于转租可以退还押金，就要按照合同的约定来执行。押金不退如何起诉1、写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知是否立案。法院立案后按规定交纳诉讼费用；2、由法院进行开庭审理，并进行调解或判决。任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决；3、对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三门峡法律问答顾问

三门峡法律问答顾问律师

房产首付已付，银行贷款已签字还没有放款，房子不想要了，要付多少违约金

需看合同约定的违约责任，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联

柴承柱

柴承柱律师

你好我关于房子拍卖的问题想咨询一下

可以说一下咨询的问题的情节和具体问题

我以亲戚的名义买房子，但是商家不交房，把房子卖给其他人，我是否可以以自己的名义起诉商家

你好，依据合同相对性原则，需要以亲戚名义起诉维护权益

熊大明

熊大明律师

请问房子证没下来在买卖合同上加女方名字有法律效应吗

这个可以，现在可向开发商提出增加一个房产所有权人的名字。

我想问一下孩子爸爸不在了，结婚前买的房子，想把孩子爸爸的房子卖了从新买一套我该怎么办

你这个涉及到继承的问题，首先你的说房子是婚前男方买的买的不？登记在谁名下？是贷款还是全款买的，另外孩子爸爸还有没有父母在世？原则上想处置这个房子需要所有继承人一起参与，他们是否放弃继承，还得做公正，否则这个房子无法处置！

你好，我去年买的房子一直没办法过户，想问一下该怎么办

起诉法院退费退房，赔偿损失

张守成

张守成律师

俩个订婚女方要求买房子要签女方名子，女方签名子了，财礼也给了，男方退婚女方配合把房产办清，男方怎么办

现在女方的是不想退还是遇见什么

买房时付的首付款，和发票开的付款金额不一样

你好，建议你先向对方进行询问，可以要求对方补正

因为相关部门的原因，但原房主现在是失信被执行人，被法院的限制消费，这种情况下可以办过户手续吗？

如果购房手续齐全可以要求办理过户手续，如果不给办理，可以起诉解决。

你好！我家买房对方，在房子门口11米处建一个配电柜，我能要求解除合同吗？

如果交易前没有如实告知情况的话是可以要求解除合同的。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

马兵涛

马兵涛律师

你好，购房合同复印件全部拍照给别人有风险吗？

你好，谨防信息泄露对自己产生影响

我买的房子现在交房了，不然不交房。当初买房子的时候并没有说不结清车位尾款不交房，现在能起诉开发商吗

你好，现在能起诉开发商

买房的话，能拿到哪些资料，证明房子权属于个人？

您好，买房需要到房管局吧户主过户成自己的名字

高昆伦

高昆伦律师

而且开发商没有给我房产证，请问有什么办法治他，那是两个人合伙就在镇里圈了块地改了房子就开卖了

协商不成，可以委托律师介入维权

熊大明

熊大明律师

你好，关于开发商办理不动产证延期的问题

你好，开发商延期办理不动产证是违约行为，可以依法起诉要求开发商承担违约责任

王孝顺

王孝顺律师

你好房屋出售问题

你好，建议说明具体案件情况，以便律师解答

熊大明

熊大明律师

我们家出首付给儿子跟她女友买房，现在女孩不想跟我儿子过了，还拿走一个房本，她有资格拿房本贷款吗？

您好，如您情况描述，如果房屋产权证仅登记在女方个人名下的，女方是可以拿房产证办理贷款，如果贷款公司接受女方贷款。

邹连香

邹连香律师

还没有过户这个有什么大的影响吗我们多次催促这个朋友去过户这边有你的手机或者微信号吗

可直接报警。让警察去协调。同时买卖双方应该签订有买卖合同。如果经警察协调买不成，可以起诉解决。

柴承柱

柴承柱律师

重新建安置房，那么老宅子的不动产权证是上辈子被收去，那么由于儿子患有精神病分裂症，可以委托他爸妈或哥办吗？

你好，可以委托近亲属办理的

王孝顺

王孝顺律师

我新买的小产权房子是顶楼的，买房子的时候没事可是下了几次雨以后再去看屋顶上有渗水的痕迹，请问这是属于谁的责任。

你好，具体要看是什么原因导致的渗水，建议依据责任协商处理

王丽侠

王丽侠律师

我是2020年一月份买的一个二手房30万元，现在发现房子多处裂缝，现在可以退房吗？

可以找以前的房主协商，补一下房产证

富誉团队

富誉团队律师

您好！我是买了一套二手房30万元，现在房屋多处裂缝。买这个房子也没有任何证件，现在可以退房吗？

具体什么情况可以详细沟通下

在我准备离婚，我给我老公一起买有一套房，我离婚在买房子算二套吗

这个要看房子登记在谁的名下，如果登记的是你的名字，或者是夫妻的两个人的名字，这都属于你已经有了第一套房，所以再购买房子就要算二套房了。

柴承柱

柴承柱律师

开发商没给钱强行开发

你好，开发商违约的，可以起诉解决。

柴承柱

柴承柱律师

买房欠款纠纷，前面东南盖14层高，我的6层，所以欠包工头房款

你好，建议说明具体情况，以便解答

熊大明

熊大明律师

买房已经交首付，并且付了一年多的贷款，交房时开发商手续不齐，可以退房吗

买房已经交首付，并且付了一年多的贷款，交房时开发商手续不齐。可以退房

我想买套安置房，可以和原户主在公证处做公证吗？

你好，公证处就做不了这种公证。

柴承柱

柴承柱律师

房屋转让合同日期能签定吗

当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

柴承柱

柴承柱律师

我在十年前用未出嫁的女儿名字按揭贷款买了一套房子，所有房贷都是我自己按期还的。是否需要上税？

直系亲属之间过户，可以低价买卖，一般只需交很少的税费，建议咨询当地房管局。

柴承柱

柴承柱律师

你好，本来开的一晚上的房间，现在有事要走，才入住了不到四个小时，可以退吗？

1、宾馆已入住是不能退房的。即使退房，也不能要求全额退款。2、在酒店办理入住手续就等于客人与酒店方建立了一种合同关系。酒店按照客人网上或电话订房的要求提供了相同条件的房间，客人随即办理了入住手续也就等于双方合同生效。然而在进入，并且使用了房间两个钟头后要求退款，酒店方则可以按照规定收取一定费用。毕竟该房间已经办理了入住，客人也使用了房间长达两个小时。因此办理退房，酒店收取适当费用非常合理。如果酒店没有按照客人预定的要求提供房间，或者该房间设施不齐全、存在问题，说明酒店没有履行合同，那么客人则可以要求全额退款。

柴承柱

柴承柱律师

信阳印象湖山，期房交房逾期退房的问题

你好，可以依据合同规定，要求支付违约金

熊大明

熊大明律师

现在法院判他们买卖合同有效，后来卖方起诉他们买卖合同有效，这对吗？

协商不成，可以委托律师介入，维护权益

熊大明

熊大明律师

2013年从农村到城里买了一套经济适用房，当时开发商口头承诺办房产证的，还得审核业主有资格购买经济适用房不

你好，当时有签订合同吗？

结婚后买个房子，写妻子名字，下次老公再买房子，算首套吗

婚后购买，属于夫妻共同财产

熊大明

熊大明律师

2022年拿到的安置房房产证，2014年的房子，买26万，现在办理过户费用要多少钱？

你好，建议咨询房管部门

熊大明

熊大明律师

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