河南二手房法律咨询

河南
二手房
买卖二手房合同。
您好，合同问题可以沟通一下
白爱敏
白爱敏律师
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郑州市二手房交易流程是如何样的
可以询问相关的部门，这样更清楚
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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你好 我想咨询一下二手房买卖纠纷
你可以说一下具体问题，这样才可以全面回答。
翟灿民
翟灿民律师
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买二手房，合同纠纷
你好，具体是碰到什么问题了呢
张振松
张振松律师
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婚后房产是自己的名字，私自委托中介卖二手房签了合同收了定金后反悔要付违约金吗
你好，需要看合同是怎么约定的
张振松
张振松律师
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债务人提供了买二手房，并对债权人说如不按时还款，房权归债权人所有。与卖房串通过户到债务人亲戚名下。
你好说你的具体发生的时间
宋笑影
宋笑影律师
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你好，执行局拍卖房产，是否通知当事人，何种方式
法院拍卖房产需要通知当事人。具体规定是,法院在强制执行房产拍卖之前需要先通知原告,并委托评估公司出具报告,然后委托拍卖公司拍卖。所以,法院拍卖房产需要通知当事人
刘建武
刘建武律师
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通过中介购买二手房，签约房屋买卖定金合同时，可要求房主将房屋租户搬离吗
你好，这种情况可以与卖家进行协商处理
张振松
张振松律师
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我买了二手房合同上写除了随身物品，想着把学习桌和净水器要回来，可以吗
你好，这种情况可以联系对方进行协商处理
张振松
张振松律师
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您好，柴律师，我想咨询下：刚在贝壳上签合同买了二手房，已交5万定金和中介费，能退吗？
您好，如您情况描述，如果您单方违约，一般是不可以要求对方退还定金和中介费的。
邹连香
邹连香律师
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您好，我想咨询下：刚在贝壳上签合同买了二手房，已交5万定金和中介费，能退吗？
保持电话畅通，房产律师联系你
魏涛
魏涛律师
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刚在贝壳上签合同买了二手房，已交5万定金和中介费，买过因为房屋的噪音问题有些后悔了能退吗？
你好，具体需要看一下合同中的条款和约定。
徐艳阳
徐艳阳律师
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买二手车 回去发现修过发动机 合同上明确写着未修未拆 退车协商未果
愿意为您提供法律保障
李江洁
李江洁律师
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张家港买的二手车，太仓的居住证可以上太仓牌吗？
你好，建议向交警大队问询
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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驻马店买的二手房地税契税交过了才知道房东是满五唯一怎么办
你好，建议双方协议确认
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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二手房需要交什么税啊，对我的贷款有影响吗？
法律分析：二手房交易的，需要缴纳个人所得税，增值税、土地增值税、印花税、契税、教育附加、城市维护建设税等。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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驻马店人在郑州购买二手车，在郑州可以转让吗？
你好：可以起诉解决，要求归还
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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河南驻马店二手房交易程序是什么？
交易二手房时的流程如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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我想在驻马店买一套二手房，因为我在中介看到的房子没有产权证，只有房屋合同协议书，还可以。
你好，建议谨慎购买
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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我想在驻马店买一套二手房，只有房屋合同协议，请问律师这样房屋我能买吗？
可以买没有房产证的二手房。但是没有房产证的话，可能后期居住会产生一些产权纠纷，会有一定的风险性。而且没有房产证的二手房产权房交易也是不合法的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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我准备在河南省驻马店上蔡县买一套二手经济房，这个有保障吗？
您好，建议谨慎处理
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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二手房需要交什么税？对我的贷款有影响吗？
1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税。个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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什么是河南驻马店二手房交易程序？
二手房交易具体流程有：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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河南驻马店二手房交易程序是什么
二手房交易时，其办理流程为：1、发布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；6、买方支付剩余房款；7、交钥匙。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
呼和浩特法律问答顾问
呼和浩特法律问答顾问律师
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驻马店二手房交易流程是什么样的
河南驻马店二手房交易程序是：在进行二手房买卖时第一步就是签订书面的房屋买卖协议；第二步签订房屋买卖协议后，买卖双方可以约定时间去办理房屋过户手续；最后办理完结过户，交易完成。法律依据：2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十五条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
阿里法律问答顾问
阿里法律问答顾问律师
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我是外地户囗驻马店的准备办一个暂住证过户，暂住证需要半年才能过户吗？还是办了就可过户
暂住证已改为居住证，二手车过户需要居住证，二手车过户所需材料具体如下：一、卖方：1、车主身份证。2、车辆登记证。3、车辆行驶本。4、购车原始发票（如果之前过过户就是过户票）。5、卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。二、买方：1、身份证。2、外地人上当地牌照另需有效期内居住证。3、买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。4、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。法律依据：《机动车登记规定》中规定：第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第二十一条被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时。应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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二手房都需要交什么税啊，对我贷款有影响吗
法律分析：二手房交易的，需要缴纳个人所得税，增值税、土地增值税、印花税、契税、教育附加、城市维护建设税等。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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二手房要交什么税啊，对我的贷款有影响吗？
二手房交易要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
金昌法律问答顾问
金昌法律问答顾问律师
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我们首次购买二手房，走过户等流程，要多少钱
你好，你需要注意所签订的购房合同，可要求及时办理过户手续
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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驻马店在哪交车辆购置税
法律分析：有两个缴纳地点：1.需要到当地的国税机关来申报缴纳车辆的购置税。2.可以在车辆管理所来缴纳车辆的购置税。已经简化了车辆购置税的缴纳，在车辆注册登记的时候可直接缴纳购置税办理。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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我在河南驻马店新蔡这想买一个二手房140平方大概62万就是请问有哪些税要交过户税有多少~
买二手房交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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你好！去年买了一辆二手车！现在想卖出去！发现是水淹车！有发票！转让协议书没有了！不知道怎么办
您好，具体情况再沟通一下
谭照千
谭照千律师
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二手房产证没下来。交了定金不想买了可以退吗？
二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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二手房签订合同后想退房 已经面签还没网签 合同上写的房屋地下0层 可以以这个点为原由吗
1、二手房签了合同未网签一般情况下是不可以退的。依法成立的合同，自成立时生效。二手房买卖合同已经签订了书面合同的，合同自成立时生效，不以必须网签为生效要件。该二手房买卖合同依法受到法律保护，非经双方当事人协商一致或法定事由不得随意解除。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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买的二手房，当时说的是70年产权，办好证了是40年的
愿意为您提供法律保障
李江洁
李江洁律师
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二手房合同签订的时间期限前完成，卖家要求提前时间
您好，您说的具体什么情况呢
商丘法律问答顾问
商丘法律问答顾问律师
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买了二手房已经签了定金合同，现在中介经纪人不想执行合同
你好，详细情况讲一下吧
白爱敏
白爱敏律师
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二手房签了合同，交了定金，中介不告知征信问题，可以退定金吗
愿意为您提供法律保障
李江洁
李江洁律师
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你好我车是在二手车中买的，
有什么问题？电话沟通吧
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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机动车二手交易，钱已收，车已交，手续也已交付，如果购车方反悔，合同成立吗？
您好。通常情况合同已经成立并生效，除非合同中对此有其他约定。你可以与对方协商或者通过诉讼追究其违约责任
漯河法律问答顾问
漯河法律问答顾问律师
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买二手车过户只做外检，买家不要了，对买家有什么影响？
承担违约责任即可
许昌法律问答顾问
许昌法律问答顾问律师
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买二手过户车只做了外检，又不买了，对买家有什么影响？
建议过户，以免日后担责
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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在吗。我买了一个人介绍的二手房。我想卖给一个朋友
建议报警，对方涉嫌诈骗
三门峡法律问答顾问
三门峡法律问答顾问律师
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二手房买卖，卖家是房屋代理人，买家提前支付首付，合同中怎么约定可以保护买家的权益
您好方便了解下具体情况吗
张振松
张振松律师
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我在二手房东那租的房子，正房东要收房子怎么办
你好，你这个具体需要电话沟通，你这边说下你的电话
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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购买的二手房，装修装到一半，现在一直没住人，可以减免物业费吗
你好，需要跟物业进行协商和沟通。
徐艳阳
徐艳阳律师
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买的二手房 和原房东签的有合同说收到全部房款后退换租客所剩的房租 现在收到全部房款不愿意退了
如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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想买个二手车 但是这二手车跟他说的不一样 没签合同 但是这个车不能要 所以想让退 合理吗
你好，建议双方协商处理
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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20年前买二手房，没过户也没签合同，面对面现金交易。现在想卖了，怎么证明房子是自己的
需要结合其他证据，进行综合证明认定。
李江洁
李江洁律师
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我今年夏天在瑞贝卡买一套二手房，和原房主签订购买合同，并去司法局公证处办理委托
你好，可以办理公证委托，但公证委托手续有时间限制
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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我买了别人的二手小产权房，能退吗
是否能退，具体要看房屋的产权登记情况、合同约定条款，进行综合判定。
李江洁
李江洁律师
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企业名下的商铺转让给个人需要缴纳哪些税费
转让方是需要交纳的各种税费的：第一、如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。第二、如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，具体如下:1、内资企业转让股权涉及的税种：企业所得税、营业税、契税、印花税等。2、企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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我买的二手房，三年了才发现原房东有外债房产证办不了如果原房东无力尝还债务我该怎么才能保住我的房子不被法拍
可诉讼要求协助办理房产证，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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过户原房主要求支付维修基金，要求支付维修基金，只说明过户一切费用由我方出，合适吗？
建议废品降价
你好，建议说明具体情况，以便律师为你详细分析解答
熊大明
熊大明律师
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我在二手车行买车，这辆车在二手车老板妈妈的名下，还是他妈妈的名字？
你好，能具体说下详细情况吗
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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我购买二手房，但是在解压过程中发现原房主是因为风水不好才卖的，可以吗
购买二手车未签订合同，过后发现车有问题
你好说一说具体情况怎么回事！
泽槿
泽槿律师
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而且中介也知道故意帮卖方隐瞒，在付过首付后买方得知房屋曾经有人去世，返还定金和首付款吗？
要求合同作废，返还定金和首付款有难度
王灵
王灵律师
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我买了一个二手房还有一个车库，他能在赠与我吗？这样要出什么手续费？
可以的，要看车库有没有单独的土地房产证件，没有的话需要和房子一起走手续。
陈星光
陈星光律师
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