河南开发商违约法律咨询

河南
开发商违约
开发商交房不具备物业进入了算交房吗？
你好，需要看是否具备交房条件
张振松
张振松律师
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开发商为按照约定迟迟不交房
您好，可以追究开发商违约责任。
邹连香
邹连香律师
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购商品房合同没有写明电梯过道墙贴与不贴瓷砖，现在开发商不贴瓷砖，刷白，算不算欺骗消费者？
你好，没有约定，很难说清楚问题。
吴彬
吴彬律师
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现在延期交房一年了，我们应该怎么办？
开发商延期三年多未交房，购房者可以向法院起诉，维护自己的合法权益。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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我们在驻马店买的房子已经两年了，开发人员一直没有交房。我们该怎么办？
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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当时购房合同上写的是2015年5月31日交房，而且当初他让我们把契税维修基金都交了一年多了，我们要维权应该怎么办
开发商没有按照合同的约定的日期交房，就是开发商违约。这种情况下，购房人可以与开发商协商，要求尽快交房。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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如何退房?合同上并没有写逾期交房解除合同或者退房的条例。是否应该给我利息?
开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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我们肯定不同意啊，我们不同意，开发商就一直不给我们堵上面的洞口
愿意为您提供法律保障
李江洁
李江洁律师
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我们肯定不同意啊，我们不同意，开发商就一直不给我们堵上面的洞口
你们合同是怎么写的，可以起诉处理！
泽槿
泽槿律师
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开发商两次延期一年交房我可以向他要求退房退款吗？
可以要求解除合同，推款。建议委托律师介入
潘旭堂
潘旭堂律师
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我想问，商铺交房需要跟开发商要什么手续。
商铺房收房时首先该要注意，验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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你好我想咨询交房逾期怎么处理 当时买房说的21年交房 现在还没有交房 但是合同书上也没有写
你好，交房延期三个月之内一般为正常的。因为各种特殊的原因导致房子延期交工也是不可避免的因素，但是最多不可延期时间达三个月。如果三个月之后依然没有办法正常交房，则属于违约现象，购房者有理由申请直接解除合同，或者直接要求对方给予三个月之内的应有补偿。
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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我家住的的是座北朝南的房子，在我们家正东开发商建J一栋五层商品房，能起诉吗？
可以，对方明显侵犯了你的合法权益
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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您好，我想咨询，不按期交房怎么处理。
您好，按照房屋买卖合同约定履行，逾期交房承担违约责任
王春丽
王春丽律师
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开发商欠燃气公司的钱，不给开天然气
如果您认为开发商或者燃气公司侵犯了您的合法权益，可以通过起诉要求停止侵权，赔偿损失。
陈月霞
陈月霞律师
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开发商骗贷行为，做这些手续的相关联人员，比如按揭专员销售员，有没有连带责任
需要结合细节研判是否涉及共同犯罪等情况的
连江涛
连江涛律师
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开发商一直不交房
可以到法院起诉要求解除合同返还购房款并要求承担违约责任。
张玉光
张玉光律师
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您好，开发商要求门面招牌设置不能超过所购一楼门面一楼顶板以上有法理依据吗？
广告牌的设置不得妨碍生产和人民生活，不得损害市容市貌。
刘印杰
刘印杰律师
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开发商逾期交房三个月了，我可以申请退房吗
保持电话畅通，稍后律师联系您
魏涛
魏涛律师
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开发商延期交房退房问题
你好关于开发商延期交房根据合同约定可以主张违约责任！
泽槿
泽槿律师
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开发商延期交房能不能退房
开发商延期交房能不能退房，需要看合同约定的解除条件等内容
何翠主任
何翠主任律师
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定金交之后才知道小区车位是人防车位，开发商隐瞒销售我如何固定证据
保持电话畅通，稍后律师打给你
魏涛
魏涛律师
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鑫苑开发商的新房，延期交房1年多，想按照合同约定申请退房。郑州法院是否受理？律所怎么收费？
郑州管城区，鑫苑开发商的新房，延期交房1年多，想按照合同约定申请退房。1）郑州法院是否受理？2）律所怎么收费？应该会受理
高昆伦
高昆伦律师
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你好，房款88万，交房延期按房款的万分之0.5，大概多少，延期6个月
你好详细情况电话沟通
胥斐
胥斐律师
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房款88万，延期交房，违约金是按房款的万分之0.5每日，有三个月缓期，大概多少钱啊
延期交房自超期之日计算违约金。合同中约定延期交房违约金金额的，可以依据约定主张违约金；合同中没有约定的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间主张违约金。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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开发商不给开全额发票
开发商不给开购房发票应当及时催告要求开具，催告后开发商仍未提供的可以拨打12366纳税服务热线投诉举报，由国税部门对开发商严肃处理并督促其尽快开据发票。法律依据：《发票管理办法实施细则》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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开发商欠工程款
哪个楼盘？楼盘是否已经交付？开发商现在状况如何？
孙伟雷
孙伟雷律师
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与开发商签的合同到期了开发商破产了，合同还有效吗
你好，合同有效，向清算组申报债权。
吴彬
吴彬律师
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超过三个月未交房了怎么样催交房
主要是看合同的约定还有房子的状态
魏涛
魏涛律师
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房屋在维保期内开发商不给维修
你好，可以要求物业维修，如不维修，可在自行维修以后要求索赔。
张慧选
张慧选律师
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你好我家是自建房总造价是216000元现在已付184000元说的是粉刷之后的毛墙毛地地平打出来前后散水50公分，现在物理还没粉刷他非让我付三万元我的意思是他把活干完再付钱就这说不通他给我停工
有合同没，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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房子延期交房两年
一个是看合同的约定，一个是看开发商的说法
魏涛
魏涛律师
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新房燃气公司不给开通燃气，给的理由是开发商欠他们工程款没结，这个应该咋办啊？
那么向当地房地产开发公司主管部门：房管局、住建局投诉，要求主管部门来解决啊。
谭照千
谭照千律师
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新家燃气公司不开通燃气给的理由是开发商欠他们工程款没结，这个我该咋办啊？
协商不成，可起诉解决，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联，
柴承柱
柴承柱律师
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房子延期问题 开发商一直没有说法 延期一次又一次
收集你方所说开发商逾期交房的资料后，除涉及的买卖合同另有约定外，你方可以书面催告开发商及时履行交付义务并承担违约责任，或直接考虑通过民事诉讼维权的；如客观上已不具备交付条件或无法交付的，及时考虑解除买卖合同，主张返还已付购房款并主张违约责任为宜。如需帮助可以与本律师电联或面谈
连江涛
连江涛律师
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永秀中华城的房子你了解吗 一直延期到现在还没有交房
除买卖合同对逾期交付另有约定外，买方可以行使法定解除权并主张违约赔偿的，或通过律师函催告卖方及时履行交付义务并承担违约责任的
连江涛
连江涛律师
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2019年底买的房子说2022年六月份交房，到现在2023八月底还不交房都延期一年多了，我该怎么办
需看合同，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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开发商为了占有我商铺租金，不给我们提供业主信息，当地政府偏向开发商。请问我们该怎么办？
商铺业主人数太多，分散于几个省，可以起诉
陈欣益
陈欣益律师
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开发商盖楼房。离我家14。在基层25米。有些问题我不懂。也不知道该怎么赔付
你好，楼间距不是一个固定的数字，因为楼层不一样间距肯定也是不一样的，楼间距要从两个方便来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。
魏涛
魏涛律师
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，开发商盖房。离我家14米。他盖七层楼。长50米。应该怎么赔付？
你好，楼间距不是一个固定的数字，因为楼层不一样间距肯定也是不一样的，楼间距要从两个方便来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。
魏涛
魏涛律师
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买了房子，开发商强制要求买车位，要不然不给交房，找个律师打官司能赢不
您好，这种事情可以向消协等有关部门反应
谭照千
谭照千律师
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延期交房，开发商拒绝按照合同约定进行赔偿，并且强制签免责协议，并且缴纳一定金额的押金和物业费
你好，根据具体案情帮你分析处理，可以起诉要求支付违约金。
李东辉
李东辉律师
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17年交房到现在都没有装修、我如何维权、如果是设计原因、可不可以起诉开发商、住户没有协商好
你好，具体情况可以详细沟通下
魏涛
魏涛律师
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提前半年交房，半年后开发商不给购房发票，说要排队等，怎么解决？
建议可先排队等，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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开发商说先签收房合同并交半年物业费，填一样维修单，怎么办
你好，验收不合格，不交物业费，向房管局投诉。
吴彬
吴彬律师
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房子还没建好，但是开发商突然死了怎么办
法律分析：建议与开发商的破产管理人申报，或者按照合同进行索赔或退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
漯河法律问答顾问
漯河法律问答顾问律师
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