河南房产纠纷法律咨询

河南
房产纠纷
如果是水表在楼下，水管先走门面房，再从门面房走到业主家，门面房里的业主家那根管子爆裂了，损失算谁的？
如果不是人为原因造成水管爆裂，有水管所有人承担责任
崔明晓
崔明晓律师
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媳妇婚前在中牟有房，贷款未还清，现在我想在郑州市区买房，算首套还是二套
算二套房，是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位考察，在结婚后变成了以家庭为对象进行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房，此时再买房就会被认定为二套房。相关条例规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于相应百分比。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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住宅边上开了混泥土搅拌站，进出工厂的车噪音大
起诉混凝土搅拌站，需要准备以下证据：1.噪音录音或视频，证明噪音的存在和程度；2.居民签名或证词，证明噪音对居民生活的影响；3.搅拌站进出车辆记录或照片，证明噪音来源；4.房屋产权证明或租赁合同，证明你是受影响区域的居民。
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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邻居是个精神病老太太，严重扰民，怎么办
遇到精神病老太太扰民，常见处理方式有：1.与邻居沟通协商；2.向物业公司或社区反映；3.报警求助。选择处理方式时，可先尝试和平沟通，若无效则向相关管理方反映，最后可考虑法律途径，确保问题得到妥善解决。
济源法律问答顾问
济源法律问答顾问律师
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您好，小区建车棚就在我一楼窗台前离的很近，我该怎么办
协商解决，协商解决不了向业委会投诉，或者向人民法院提起诉讼，要求恢复原状。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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租住房押金不退
您好，押金多少钱？签的有租赁合同吗？
张振松
张振松律师
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与原开发商拆迁项目指挥中心签过拆迁置换买房合同新接手后的开发商质疑合同的合规性要重签或不与执行该怎么办
您好，您可以把拆迁置换买房合同发过来帮你看一下
张振松
张振松律师
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我找二手房中介看房，交了5000元意向金，签了一份协议，现在房子谈到34万了，意向金还能退吗？
您好，和中介签订的有合同吗？
张振松
张振松律师
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以前有房产证，并交有测绘费，现在换不动产证还让交测绘费，收费是否违法？
你好，根据你的描述，房产证跟不动产证是两个概念，建议咨询房屋所在当地不动产登记窗口
张慧选
张慧选律师
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我们购买员工福利房，是个集体房产证，现在公司拿房产证办了1千万的货款，我该怎样维护我的权益
福利房具体情况电话沟通
王灵
王灵律师
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物业调水压导致我家水管冲列给我家屋子里流的都是水这个责任谁负责
您好，您可以先和物业协商，让对方对您的损失进行赔偿
张振松
张振松律师
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中介介绍的厂连名字都不知道
你好，根据你的描述，如果进入厂里工作，建议及时与用人单位签订劳动关系。
张慧选
张慧选律师
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在农村，别人堵住了自己家的下水道，犯法吗
你好，协商不成，可以起诉解决。
吴彬
吴彬律师
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买房，交房之后实际面积小了0.51，开发商拿出来一个补充协议，说是0.6以内不退不补，怎么解决
常见的处理方式是协商或诉讼。首先尝试与开发商协商，要求按实际面积退款；协商不成，可依据相关法律规定提起诉讼，维护自身权益。
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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因房 屋质量问题裂缝 漏水推迟收房，需要交物业费吗？怎么收合法？
您好，房屋因为质量问题漏水，您也没有实际收房，物业公司让您交物业费是不合理的
张振松
张振松律师
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我购买小产权房受骗，现在刑侦已经刑事立案成功，我接下来最应该做什么？
你好，可以详细的讲下你的具体情况我们联系你
张国权主任
张国权主任律师
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中原区的安置房能办房本吗
一般情况下，安置房可以办房产证。可办房产证的3种情形：1、政府建设城市道路和其他公共设施项目时，安置被拆迁住户所建的房屋；2、安置房有房产证的2种情况：一种是政府分配或配购的中低价商品房，属个人所有，五年内不能上市，但是五年后可办房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房。根据规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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租的房子两个多月了 但是没有发现 之后水费欠了很多才知道 这算是谁的责任呢
您好，签订的有房屋租赁合同吗
张振松
张振松律师
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小区车棚着火要不要报警，车子受到牵连怎么办
小区车棚着火应报警。处理方式：1.立即拨打119报警，说明详细地址和火势情况；2.联系物业公司，要求其迅速采取措施扑灭火源并保护现场；3.如车子受损，拍照留证并联系保险公司；4.配合消防部门调查原因，依法追责。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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您好，我在兼职过程中遇到中介恶意收费，应该怎么做
你好，与中介签订的有合同吗？
张振松
张振松律师
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我前段时间租的房子，签了一年合同，会不会有啥问题？
您好，您签订的合同可以发过来帮您看一下
张振松
张振松律师
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物业遇问题不解决，没交物业费，物业限制我买水电费，这个可以投诉哪个部门
可以投诉，物业做法违规。投诉供水电单位，说明情况并要求处理；或组织业主委员会，代表业主要求物业整改，若物业不配合可向相关部门反映或采取法律手段。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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我去年买了二手房，办不了证的问题，当时是私人交易写的协议房产证我想问有没有什么办法解决？
根据你们之间的合同约定的进行的
驻马店法律问答顾问
驻马店法律问答顾问律师
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租房前中介问我要了一千块钱，房子不想租了，中介不给我，说是钱在房主手里，中间没有签任何合同收据
您好，有和中介的相关聊天记录吗？
张振松
张振松律师
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你好两个人打算AA买一套门面房，需要什么手续
找专业律师帮你，最好签个合伙协议，在购买合同上签上你们两个人的名字。
赵东昌
赵东昌律师
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刚交的新房不到一年，开发商的水管爆裂，导致家里被淹
你可以与物业协商解决，如协商不成到法院起诉解决。
赵东昌
赵东昌律师
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关于房屋交易过程中原房主无法到场签字的应对措施
先协商，协商不成可以到有关部门投诉，或者是起诉房地产商，在法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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家里漏水没多少，没漏水之后楼下私自又换了个顶
你好，如果没有影响，可以不追究责任。
吴彬
吴彬律师
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我是5楼我楼下的4楼在房屋外边的楼顶搭建一个阳光房，窗户不敢开着，能起诉嘛
可以起诉。操作建议：1.收集证据，如照片、视频等，证明搭建影响你的居住；2.尝试与邻居协商，寻求和解；3.向城管部门投诉，要求介入处理；4.若无效，向法院提起诉讼，申请拆除违建。
漯河法律问答顾问
漯河法律问答顾问律师
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物业以虚假证据向仲裁委员会骗取仲裁裁决书，（咱有证据可以证明）咱该向什么部门去翻案和去追责？
可以向仲裁机构所在地中级人民法院申请撤销裁决，符合《仲裁法》第58条规定的，人民法院可以裁定撤销。令注意，申请撤销裁决的，应当自收到裁决书之日起6个月内提出。
吉运峰
吉运峰律师
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有人在小区门外面的场地上私自安装了收费杆，违法吗？
您好，是谁在小区门外面安装了收费杆？
张振松
张振松律师
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我在周口开了几家网店，现在我不想做了，房租他都不打算补给我，我该怎么办
电话咨询是免费的，也说的清楚
魏涛
魏涛律师
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你好，我家漏水，
你可以要求邻居赔偿因漏水导致的直接财产损失，如家具、电器等损坏的费用。如果漏水造成了你的生活不便或精神困扰，还可以要求赔偿相应的精神损失费。但需要注意的是，赔偿金额应合理，且需要提供充分的证据证明损失和因果关系。
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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在美团上租了一个月的房子，这个房子也是他们租别人的然后约定的是15号入住，但是一开始并未签租房合同
您好，您可以先和房东协商能否退费
张振松
张振松律师
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租的房子直住了几天，没签合同，可以退租金吗
您好，交了多长时间的租金？
张振松
张振松律师
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没有房产证，有备案合同，房子想改名多少钱
结合你的陈述，无法办理物权上的更名的，只能目前针对合同主体进行变更的
连江涛
连江涛律师
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小区内部绿地上搭建构筑物适用哪个法律法条
结合你的陈述，可能涉及到违反城市规划，也涉及到侵犯业主公共利益的，具体也得结合纠纷全貌及细节的
连江涛
连江涛律师
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空置房屋玻璃被砸烂物业判断为人为，监控查不到，怎么办
你好，可以要求物业公司承担赔偿责任。
吴彬
吴彬律师
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帮中介拉人，答应我的给我的介绍费，现在不给了
收集你所说存在介绍费计算的约定内容，然后可以通过送达律师函或提起民事诉讼等方式维权的
连江涛
连江涛律师
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楼上漏水到我家，楼上业主把房租出去了，该怎么办，找谁解决
你方需要找楼上业主进行维权的
连江涛
连江涛律师
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我先问一下，没结婚加女方名字，需要多交多少钱
您好，是房产证加女方名字吗？
张振松
张振松律师
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我购置房屋十年，未装修未入住，物业费怎么缴费？
你好，物业费的收取应该是由你们签订的物业服务合同
张慧选
张慧选律师
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租房子交了钱，没签合同，不退怎么办？
你好，根据你的描述，需要看你的合同是怎么约定的。
张慧选
张慧选律师
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商城里的业主大会业主委员会是否有权决定商铺业主的经营模式?
商铺业主可以成立业主委员会。业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有部分情况的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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现在物业要收费不给物业交钱的话，物业部开门，想问下物业这样违法吗，违反的是那一条呢
您好，开发商建的停车位是与当时规划的不一致吗？
张振松
张振松律师
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我想咨询房屋买卖合同问题，母亲为购买人，父亲为共有人，开发商不给修改合同请问应该怎么诉？
你好！房屋是共同财产，父亲去世，相应部分通过继承方式解决
李东辉
李东辉律师
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啊，我和别人签了五年的合同，别人租我的房子租了一年，不想租了，怎么掏取违约金？
您好，合同是怎么约定的，可以发过来看一下
张振松
张振松律师
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农村的建筑垃圾填沟违法吗
你好，我是商丘专业民事纠纷律师李政律师，很高兴为你服务。违法的可以向当地环保局投诉解决
李政
李政律师
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请问我是2016年买的房没交契税的现在交需要多少滞纳金
您好，您可以到房管局问一下
张振松
张振松律师
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我和房东没有签合同，现在口头协商好，房东说退押金和房租，房东又不退房租和押金，我应该要怎样做
你可以通过诉讼予以解决。
李光辉
李光辉律师
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这是我的婆哥，在我家窗户下面喂鸡，弄得满屋都臭。应该怎么办？
可以要求停止侵害，恢复原状。
李光辉
李光辉律师
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买房子的事情一楼业主送的有地下室，地下室上面一楼有采光井和一楼阳台连在一起呢，这个可以封阳台的时候一起封起来吗？
不可以的，涉及到侵权的
连江涛
连江涛律师
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南阳拆迁小产权怎么赔钱
拆迁资产补偿费用一般由当地政府根据当地的实际情况来确定，通常包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物、地面附着物的补偿，房屋、建筑物补偿费用的确定，计算标准应为相关房地产证登记的建筑面积。因搬迁而损失的机械设备的赔偿，设备搬迁安装费用按国家和当地货运价格和设备安装价格计算。移动设备拆除所造成的损失补偿，停产停业造成的损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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小区的地下车位，只售不租合法吗
您好，小区车位只售不租是不合法的
张振松
张振松律师
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我在装修定制柜的过程中，商家因为沟通不到位，衣柜给做错了，需要整改呢。今天在没有任何电话沟通联络下
定制衣柜出错，及时维权。1.与商家协商，要求整改或赔偿；2.请求消协调解，寻求专业帮助；3.向行政部门投诉，寻求政府支持；4.提请仲裁或起诉，通过法律手段解决争议。根据具体情况选择合适方式。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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乙方要求提前解除合同的,需至少提前一周告知甲方,已付房租押金不退
您好，房屋租赁合同可以发过来给您看一下
张振松
张振松律师
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如果租房合同上面甲方没有签身份证号作数吗
您好，甲方没有签身份证号码合同也是有效的。
张振松
张振松律师
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租房子，我让我朋友到所租的房子里面玩，算违约吗
是否违约看合同内容。如合同明确禁止朋友进入，则算违约，可与房东沟通解决或承担相应责任。如合同未明确，则一般可带朋友进入，但需确保朋友行为合法合规。
许昌法律问答顾问
许昌法律问答顾问律师
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开始是A中介来对接我们说这个房子的价格是2650，然后后期我们一直要求签合同，改中介以各种理由拖我们
您好，中介是向您收过费了吗？
张振松
张振松律师
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未办理房产证的法拍房税费有谁承担
你好，一般是需要买受人承担
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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