昆明房产纠纷法律咨询

昆明
房产纠纷
店铺合同五年。店租一年一交。做了一年不到，不想做了。房东不让走怎么办
这个不影响，你可以直接走的
马绍金
马绍金律师
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昆明改造房屋该怎么给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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昆明修建房子该怎样算赔偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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昆明修建房子该怎么样计算赔偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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在吗就是别人给我交的房租和押金但是租房合同是我写的那付款人可以赶我走吗
您咨询的问题涉及到租房合同的法律效力及付款人的权利问题。首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。这意味着，一旦双方签订了租房合同，双方都应当遵守合同约定的内容，不得随意违反。在您的案例中，尽管房租和押金是由别人支付的，但租房合同是您签署的。因此，您是合同的一方当事人，享有合同规定的权利并承担相应的义务。如果付款人并不是合同的一方，那么他们就没有直接的权利来解除合同或要求您搬离房屋。如果付款人希望您搬离房屋，他们需要与您进行协商，并且双方同意解除租房合同。如果协商不成，付款人没有法律依据可以强制您搬离，除非他们能够证明有权解除合同的合法理由，例如您违反了合同中的规定。综上所述，仅仅因为付款人支付了房租和押金，并不意味着他们有权赶您走。如果您遇到此类情况，建议您与付款人进行沟通，并明确告知他们合同的法律约束力。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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自家屋顶漏雨搭建树脂瓦遮雨属于违建嘛
自家屋顶漏雨搭建树脂瓦遮雨不一定属于违建，但需要依据当地法规和是否经过审批来确定。如果该建设违反了《土地管理法》、《城乡规划法》或相关法规，未经审批，未取得建设工程规划许可证，则可能被认定为违章建筑。不过，考虑到居民实际的防水隔热需求，各地区对此都有不同的规定。有些地方允许居民在符合规定的情况下搭建遮雨设施，但通常不能超过规定的高度或必须满足其他条件。在实际操作中，应首先咨询当地物业管理部门或城乡规划部门，了解具体的法律法规和是否需要办理相关的建设许可。若涉及到共用部分或是有可能影响到邻里的合法权益，还需要征得他们的同意。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我当时两个人租了个房子后面亲戚没有租到房子在我这里暂住现在房东要赶我走我要怎么办
面对房东要求您搬离租赁房屋的情况，首先需要明确您的法律权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。您与房东之间的房屋租赁关系受法律保护，只要您按照合同约定履行了支付租金的义务，房东无权随意解除合同。接下来，您应当检查您与房东签订的租房合同，查看是否有关于合租人数、访客留宿等相关约定。如果合同中对此有明确规定，您需要确保自己的行为符合合同条款。如果合同中未作此类约定，或者您的行为并未违反合同约定，那么房东不能仅因为您有亲戚暂住就要求您搬离。此外，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果您已经按照约定使用房屋，并且没有违约行为，房东不得擅自要求您搬走。如果房东坚持要求您搬离，您可以要求房东出示合法解除租赁合同的理由。如果没有正当理由，您可以拒绝搬离，并要求房东继续履行合同至租赁期满。在此过程中，建议您保留所有与租赁有关的证据，如付款凭证、通信记录等，以备不时之需。若房东采取非法手段强迫您搬离，或者侵犯了您的合法权益，您可以寻求法律援助，通过法律途径保护自己的权利。在必要时，您可以咨询专业律师，获取具体的法律建议和帮助。
辽宁青楠律所
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觉得电费不合理，物业私自停电，报警物业不承认自己停电怎么办
当您遇到物业私自停电并且不承认此行为时，您可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：首先，您应当与物业管理方进行沟通，尝试解决问题。在沟通过程中，保留好所有相关的沟通记录，包括通话录音、短信、微信聊天记录等，这些可能成为后续处理争议的证据。如果直接沟通未能解决问题，您可以向当地的消费者协会投诉。消费者协会是专门维护消费者权益的组织，它们可以提供咨询和帮助解决消费纠纷。若物业仍旧不解决问题，您可以向当地电力管理部门或者市场监管部门投诉。这些部门负责监管电力供应和市场秩序，有权对违法行为进行调查和处理。如果上述途径都不能解决问题，您可以根据《民事诉讼法》第三条，向人民法院提起民事诉讼，要求物业恢复供电并赔偿因停电给您造成的损失。在诉讼中，您需要提供物业停电的证据，包括但不限于物业通知、证人证言、相关沟通记录等。在整个过程中，如果您认为自己难以应对，可以寻求法律专业人士的帮助，委托律师代理相关法律事务，以便更加专业有效地维护您的权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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租了一个摊位，还没有租一天就不想租，未签合同，微信上面沟通的，交钱时也未说交钱之后未租满摊位不退费
在您决定不租赁已交费的摊位且还未签订正式合同的情况下，需要考虑是否可以退还已支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同，也可以约定解除合同的事由。此外，第五百六十三条规定了几种可以解除合同的情形，包括不可抗力、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务等。由于您与出租方并未签订书面合同，但已有微信沟通记录和付款事实，这可能构成合同法意义上的“事实上的合同关系”。在这种情况下，您应首先尝试与出租方进行友好协商，看是否能够基于双方的协议解除事实上形成的租赁关系，并退还您已支付的费用。如果协商不成，您可以依据《民法典》第五百六十五条的规定，提出解除合同的主张。该条规定，一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，您可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。在此过程中，保留好所有与租赁摊位相关的证据，包括微信沟通记录、付款凭证等，这些将作为您主张权利的重要依据。如果通过法律途径解决问题，您可能需要提供这些证据来证明您的主张。总之，尽管没有签订书面合同，您仍有可能通过协商或法律途径来解决租赁摊位的问题，并争取退还已支付的费用。如果在实际操作中遇到困难，建议您咨询专业律师，以便更有效地维护自己的合法权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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昆明修建房子怎么样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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昆明修建房子该怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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我这边短租房子但是被骗签了一年合同
在您遭遇短租房子但被骗签订了一年合同的情况下，您可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定采取措施来维护自己的权利。依据《民法典》第一百四十八条规定，如果一方通过欺诈手段致使另一方在违背真实意愿的情况下订立合同，受欺诈方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销该合同。在这种情况下，关键在于能否证明对方使用了欺诈手段以及您是在违背真实意图下签订合同的。如果您能够提供充分的证据证明这一点，那么您与对方签订的房屋租赁合同可能被认定为无效。此外，根据《民法典》第一百五十二条，如果合同被撤销，因该合同取得的财产应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还的，则应当折价补偿。同时，如果有过错方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，则各自承担相应的责任。在您的情况中，如果能证明对方存在欺诈行为导致您在不知情的情况下签订了一年的租赁合同，您可以要求撤销该合同。建议您首先搜集所有相关证据，包括与对方的沟通记录、任何可能表明您原本意图是短租的证据（如广告说明、聊天记录等），并尽快咨询专业律师以获取详细的法律意见和进一步的指导。如果确定采取法律行动，您可能需要向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，并根据情况要求对方返还已支付的租金或进行相应的赔偿。在这个过程中，保持所有证据的完整和可验证性是非常关键的。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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整栋楼用一个水费账号交费，我要多交那部分钱但是她不把那一部分钱给我，这个要怎么办？
如双方不能协商，可以向这个收费员的上级主管部门反映。
吴诚志
吴诚志律师
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3月交二手房定金2万，中介已转给房东2万，目前未签任何协议和合同，不想买了可以退定金吗
我让律所负责处理这类案件的律师联系
云南定和律所
云南定和律所律师
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您好，我这边想咨询一下这个继母与两个子女对房产的分配份额
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
云南定和律所
云南定和律所律师
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调休周末可以装修吗
关于在调休周末是否可以进行装修活动，这取决于您所在地区的具体法律法规和社区管理规定。以下是一些通用的考虑因素：噪音法规：许多城市或社区有明确的噪音控制条例，规定了一天中可以进行噪音活动的时间。例如，可能早上7点至晚上9点之间可以进行装修工作，而在其他时间则不行。社区管理：如果您居住在有物业管理的小区或公寓，可能会有额外的管理规定关于装修时间和噪音限制。通常这些信息会包含在小区的居民守则或物业管理协议中。邻里关系：即使法律允许在特定时间内进行装修，也要考虑邻里关系。装修可能会产生较大噪音和灰尘，对周围邻居造成干扰。因此，与邻居沟通您的装修计划是一个好的做法。特殊节假日：有些地区在特定的节假日或纪念日会设定为静音日，此时进行装修可能是不被允许的。许可证要求：某些类型的装修可能需要事先获得政府部门的许可证，特别是在涉及结构改动或外观改变的情况下。租赁协议：如果您是租客，在进行任何装修之前应检查租赁合同，看是否需要房东的书面同意。建议您在开始任何装修工程前，先咨询当地的相关法律法规，了解您所在区域的具体要求。此外，提前通知邻居并取得他们的理解也是维护良好邻里关系的重要步骤。如果有疑问，可以咨询物业管理公司、当地居委会或法律顾问以获取更准确的信息。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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昆明改造房屋诉讼流程是什么
需要经过房屋管理部门批准
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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缅甸女孩嫁中国老公买房能加女方的名字吗
法律分析：经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我在昆明租了一个单间，想着只租两个月，被中介骗签了一年的合同，而且合同的租价也比我们谈好的高出50我现在应该怎么做？
建议先协商要回，如果有合同的一般是依照合同约定来履行的
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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你好我想请问一下我们一起合租的房子，室友趁我不在他把我的鞋子从鞋柜里面丢出来算不算构成犯法
合租房室友未经您的同意，擅自将您的鞋子从鞋柜中丢出，此行为虽然可能不构成刑事犯罪，但确实侵犯了您的财产权益，属于民事侵权行为。首先，结论是这种行为属于民事侵权行为。分析过程如下：权利侵犯：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您的个人物品受到法律保护，任何组织或个人不得侵害。室友的行为侵犯了您对个人鞋子的所有权。侵权责任：依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。室友未经您的允许处置您的鞋子，存在过错。损害赔偿：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条以及第一千一百八十七条，室友应赔偿因此给您造成的损失，包括鞋子的价值损失及必要的治疗费用（如果有受伤情况）。解决方案：您可以要求室友进行赔偿，并就损坏的鞋子进行协商解决。如果协商不成，您可以选择通过法律途径解决纠纷，包括但不限于向人民法院提起民事诉讼。风险提示：在处理此类纠纷时，应注意收集和保留相关证据，如对话记录、物品损坏情况的照片等，以备诉讼时使用。最后，论述依据是《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百八十四条、第一千一百八十七条。这些条款规定了民事主体依法享有的权益，以及因过错侵害他人权益所应承担的责任。综上所述，您的室友的行为侵犯了您的合法财产权益，您可以要求其承担相应的侵权责任。在实际操作中，建议您先与室友进行沟通，寻求和解；如果沟通无效，再考虑采取法律手段维护自己的权益。同时，为了避免类似事件的发生，建议在合租之初就明确各自的权利和义务，必要时可签订书面协议。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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太阳能漏水水费很高！物业公司需要负责吗？
这个要明确太阳能为什么会漏水？是谁安装的太阳能？是什么原因导致的？才能判断漏水的责任情况。
吴诚志
吴诚志律师
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环保局针对性执法向那个部分投述
对于环保局的针对性执法，如果您需要进行投诉或反映情况，应当联系当地生态环境部门或者通过上级部门的监督渠道进行投述。具体来说：向当地生态环境部门投诉：您可以直接向所在地区的生态环境局提出投诉。地方各级生态环境部门负责制定公布简明易懂的行政执法履职要求，并公开履职方式，细化工作流程。使用信息化系统投诉：地方各级生态环境部门应完成移动执法系统建设和应用的全覆盖，您可以通过这些系统功能进行投诉或咨询。此外，在进行投述时，请准备好相关证据和详细情况描述，以便环保部门可以高效地处理您的案件。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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昆明公租房申请2024公主房如何申请？
昆明公租房申请方式是：1、领取昆明事公租房申请表；2、提交申请，由用人单位审核申请材料的规范性和完整性；3、单位核实情况，并在申请表上签署意见、加盖公章；4、街道社区将材料报送区住房和城乡建设局。杭州市公共租赁住房申请市级审批机构对申请家庭的房地产、收入等进行复审。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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合同中规定买方承担全部税费，包含个税么？
你好，包括了，如果有什么疑问，可以继续咨询我。
颜昌军
颜昌军律师
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请问下老家房子盖在一户人家坟地旁边，需要赔偿什么吗
请根据当地的村规民约的约定条款，对此情况处理。
吴诚志
吴诚志律师
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向租赁公司租了一年的房租，房租在会找房APP上交费，现在房租到期也没有给我开发票
您可以与对方协商，如果不行再向辖区税务局反映。
吴诚志
吴诚志律师
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昆明火车站附近的老房子46.6平能补偿多少？
要看拆迁公告的规定
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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2024年昆明公租房申请条件有什么
昆明公租房申请条件：1、申请人取得新区常住户口满二年以上，并在新区实际居住；2、家庭人均可支配收入在新区上年度人均可支配收入标准线的1.2倍以下；3、在新区无任何形式的住宅；4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、限价商品住房等住房保障。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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租房协议是两个月，我住了半年，下个月的房租已交，住了10天，临时有事不住了，房东不退剩余房租怎么办
你好，可以起诉解除合同、承担违约金
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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我想请问一下 物业这边收取公寓消防放水费 按照房间数量来收取合理吗
物业按照房间数量收取公寓消防放水费，在某种程度上是合理的。物业管理公司在执行消防放水操作时，会涉及到额外的管理成本。这包括秩序部的巡查、工程部的检查、客服部的记录以及外聘维保部门的配合等。这些操作虽然每个人到场的实际工作时间可能不长，但这些都是物业为确保消防安全而必须进行的管理活动。因此，物业收取的费用实际上是对这些服务的补偿。在实际操作中，业主和物业之间的协议通常会明确这类费用的收取方式。如果业主对于收费有疑问，可以先查阅相关的合同协议，了解物业费用的具体条款。如果合同中没有明确规定或者业主认为物业的做法不合理，可以尝试与物业进行协商解决。在协商不成的情况下，可以寻求法律援助，以保障自己的合法权益。总之，物业收取消防放水费应当是基于实际服务和管理成本的合理计算，业主有权利了解费用的具体构成，并在必要时通过适当途径维护自己的权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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你好，找家和旁边那家两家人的水表被物业弄错，叫我补差价，我补的差价可以从物管费里扣出来吗
您询问的是关于水表读数被物业弄错导致需要补交差价，是否可以从物业管理费中扣除的问题。首先，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务，业主则需支付相应的物业费。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方如不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。在您的案例中，如果物业公司将两家人的水表弄错，导致您需要补交差价，这属于物业公司未正确履行合同约定的服务内容，构成违约行为。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十五条的规定，您可以要求物业公司承担违约责任，并根据实际情况要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。因此，如果您补交的水费差价是因为物业的错误造成，您可以与物业协商，要求其承担相应的责任。至于是否能直接从物业管理费中扣取，这取决于您与物业之间的具体协议以及物业服务合同的条款。如果合同中有相关约定或者双方能够就此达成一致，那么可以直接抵扣；如果没有相应约定，可能需要通过其他方式解决，例如物业直接退还差价给您。如果协商不成，您有权依法采取法律行动，包括但不限于向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。在处理此类问题时，建议您保留好所有相关证据，包括水费账单、与物业的沟通记录等，以便在必要时作为诉讼依据。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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昆明修建房子诉讼程序如何规定
你好，具体什么情况呢，请讲详细点
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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在新的业委会没成立之前原业委会是不是仍可行使职责二
您询问的是在新的业主委员会未成立之前，原业主委员会是否仍可行使职责的问题。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条的规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年。委员可以连选连任，且所有委员具有同等的表决权。这意味着，在新一届业主委员会产生之前，原业主委员会仍然继续履行其职责。进一步地，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。在任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。因此，即便新的业主委员会尚未成立，原业主委员会仍需按照相关规则和程序，执行其职责直至新的业主委员会正式选举并就任。在新旧业主委员会交接期间，原业主委员会保持其合法性和执行职责的能力。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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昆明修建房子诉讼程序有哪些
你好，遇到什么具体纠纷
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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房租交了三个月，一个月都没住满，剩余两个月的房租可以退吗？
请依据您和房东签订的租房合同中，对提前退租的约定条款来处理。
吴诚志
吴诚志律师
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我们两个人住宾馆开的双人床 但是前台态度不好
面对宾馆前台态度不好的情况，您可以采取以下几个步骤来处理：保持冷静：尽量保持冷静和礼貌，避免情绪升级成争吵。情绪化的反应可能会使情况变得更糟。沟通和反馈：尝试与前台工作人员沟通您的不满，并说明您希望得到更好的服务。有时候，直接而礼貌的沟通可以解决问题。请求管理层介入：如果前台工作人员的态度依然不佳，您可以要求与宾馆的管理层或者主管沟通，表达您的不满，并寻求他们的帮助。记录事件：如果可能，记录下不良服务的具体情况，包括时间、地点、涉及的工作人员以及发生的具体情况。这些信息对于后续的投诉或要求赔偿可能是必要的。提出正式投诉：如果问题无法即时解决，您可以向宾馆提出正式的投诉。可以通过填写投诉表格、发送电子邮件或者通过宾馆的投诉热线来进行。在线评价：在离店后，您可以在旅游网站或者社交媒体上发表您的住宿体验和前台服务的不当行为，这样可以让其他顾客了解该宾馆的服务质量，并可能促使宾馆改进服务。寻求消费者保护机构帮助：如果您认为宾馆的服务严重违反了消费者权益，您可以联系当地的消费者保护机构或者相关旅游协会，寻求帮助。选择其他宾馆：如果您发现该宾馆的服务一直存在问题，您可以考虑在未来选择其他服务评价更好的宾馆。总之，作为消费者，您有权获得尊重和良好的服务。不要害怕提出您的权利，同时也要确保自己的行为合理和有礼貌。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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但是被骗签了一年合同，会还押金和物业费，现在要退房就说是违约，不知道要怎么办。
在您遇到租房介绍人与住房管家之间沟通不畅，且面临退房时被告知违约的情况，以下是依法维护自己权益的步骤：首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着如果您与租房公司签订了一年合同，法律上您有责任履行合同直至期满，除非双方另有约定或出现法定解除情形。同时，根据民法典第五百六十二条，如果双方通过协商一致同意，合同是可以解除的。此外，第五百六十六条规定，合同解除后，对于尚未履行的部分，履行责任终止；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。其次，针对您提到的被骗签订一年合同的情况，如果存在欺诈行为，这可能构成合同无效的情形。在这种情况下，您可以主张合同无效，要求退还已支付的押金和物业费。接下来，您应当收集所有相关证据，包括您与租房介绍人的通信记录、合同文本、支付押金和物业费的凭证等。这些证据将有助于证明您的主张，并在法律程序中发挥作用。然后，尝试与租房公司进行协商，明确表达您的诉求，即因被误导而签订合同，现在要求退房并退还押金和物业费。如果租房公司拒绝协商或协商不成，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。最后，如果协商失败，您可以向法院提起诉讼，要求判决确认合同无效或解除合同，并要求租房公司退还押金和物业费，以及可能的损失赔偿。在诉讼过程中，您需要提交上述收集的证据，以支持您的诉讼请求。在整个过程中，保持沟通的记录，确保所有的交流都有证据支持。如果您不熟悉法律程序，建议委托专业律师代理，以确保您的权益得到有效维护。
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如果我想要在镇上租一块空地建厂房需要什么手续
如果您想要在镇上租一块空地建厂房，通常需要经过以下步骤和手续：选址调查、土地使用权申请、规划许可、环境评估、建设工程规划许可、施工许可、安全生产许可其他相关手续：此外，还可能需要办理消防、卫生等相关部门的审批手续。请注意，具体的流程和所需的文件可能会因地区和项目的性质而有所不同。。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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房屋合同纠纷，租客提前退租，不退押金，租户不同意，签合同时并未提及发票事宜
请根据你们双方签订的租房合同的条款来处理，没有明确要求开发票的，可以协商。或你要让他把开票信息发来才能开。
吴诚志
吴诚志律师
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政府大楼改造一个500平米的档案室（有专门的灭火系统要求）并配备了检测报警系统，是否需要消防验收或其他手续？
是的，需要。根据《消防法》和相关法规规定，新建、改建、扩建的建筑工程，其消防设计文件应当报送公安机关消防机构审查；未经审查或者审查不合格的，不得施工。工程竣工后，应当向公安机关消防机构申请消防验收；未经消防验收或者消防验收不合格的，不得投入使用。所以，政府大楼改造后需要向当地消防部门申请验收。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我们跟租赁中介公司签合同租了合租房，我们举报了他们违法搭建出租，昆明盘龙区综合执法大队的过来喊我们在本月11日之内搬出我们应该怎么办？
关于房屋中介纠纷，对于房产有争议，可以向当地城建机关投诉。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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台球室犹民怎么办
台球室如果存在扰民问题，可以采取以下措施来解决：隔音措施：加强台球室的隔音效果，如安装隔音窗、隔音门、吸音材料等，降低噪音对周边居民的影响。限制营业时间：调整台球室的营业时间，避免在晚上或早晨等居民休息时间产生噪音。规范行为：要求员工和顾客在台球室内保持安静，避免大声喧哗、吸烟、乱扔垃圾等不文明行为。与居民沟通：主动与周边居民沟通，了解他们的诉求，解释台球室已采取的解决措施，争取他们的理解和支持。增加绿化带：在台球室周边种植树木、花草等，起到一定的隔音作用，同时美化环境。定期检查：定期检查台球室的设施设备，确保其正常运行，减少噪音产生。投诉处理：设立专门的投诉渠道，对居民的投诉及时进行处理，积极改进。法律法规：遵守当地的法律法规，确保台球室的经营合法合规。通过以上措施，可以有效减轻台球室对周边居民的影响，营造和谐的社区环境。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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物权的追及效力的类型
物权的追及效力主要体现为物权人针对其物拥有的一种支配权和绝对权，意味着无论该标的物辗转落入何人之手，物权人均可追回并行使权利。以下是几种主要的追及效力类型：所有权的追及效力：这是最典型的追及效力表现，当物权的标的物被非法转让或丢失时，原所有人可以向现占有人要求返还原物。例如，如果甲的汽车被乙盗走并卖给了丙，即使丙是知情的第三人，甲仍有权向丙索回汽车。担保物权的追及效力：不仅所有权具备追及力，担保物权如抵押权等他物权也具有类似的效力。比如抵押权的设定后，即便抵押物被债务人非法转让给第三方，抵押权人依然可以追及该物以实现债权的优先受偿。地役权的追及效力：地役权是指为一块土地的利益而在另一块土地上设定的用益物权。如果设定了地役权的土地发生转让，地役权仍然对受让人有效，除非在交易中明确放弃。占有回复请求权的追及效力：当物被他人无权占有时，物权人可以基于占有回复请求权直接要求占有人返还原物，这种效力也是追及效力的体现之一。需要注意的是，虽然物权具有追及效力，但为了保护交易安全，法律设立了善意取得制度，即在某些情况下，如果第三方是善意且无重大过失地取得了物权标的物，可能会阻断原物权人的追及权。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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父母一直住在我的房子里面，可以要求另外两兄弟支付房租费吗？有具体的法律条文吗
您好，如您情况描述，房产属于您个人所有的，您有权自己决定房屋归他人免费或付费使用。
邹连香
邹连香律师
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租金没有付，但是现在电动车的金额高于租金可以反起诉嘛
抱歉，根据你的情况，不明白你的问题是什么，有什么需要律师解答的。
吴诚志
吴诚志律师
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你好 我未成年租房 租期未满要退房 房东说要转租才能退押金 我打了12315 12315也是这样说
建议您可以报警，让警方来参与处理。
吴诚志
吴诚志律师
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你好，我之前买房交了三万预付金可以退？收据上是预付金
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
云南定和律所
云南定和律所律师
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商场铺面合同到期了，商场单方要求承租人退铺不给续签怎么办
请根据双方签订的合同条款中，对此情况的约定，判断对方是否有过错或违约，如没有就是其正常权益的合法行使。
吴诚志
吴诚志律师
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小区物业将顶楼锁了，合理吗？安全吗？
小区物业将顶楼锁了，是不合理的，同时这样的行为存在安全隐患。按照国家消防法规和建筑设计防火规范，疏散楼梯作为重要的安全疏散设施，必须保持畅通，不得被占用、堵塞或封闭。顶楼天台往往设计为一个安全的疏散出口，特别是在火灾等紧急情况下，顶楼天台能够作为居民逃生的重要途径。因此，物业公司无权将通往顶楼的出口上锁，这样做违反了相关法律规定，并剥夺了业主在紧急情况下利用顶楼天台进行疏散的权利。从安全的角度考虑，将顶楼锁闭会在火灾等紧急情形下阻断住户的逃生路径，增加安全风险。一旦发生火灾，如果通往下层的通道受阻，顶楼天台可能成为唯一的逃生通道。此时，如果顶楼出口被锁，高层住户的安全将受到严重威胁。综上，小区物业将顶楼锁闭的行为不仅不合理，而且存在安全隐患。业主可以通过与物业沟通或者向相关部门投诉来维护自己的权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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村里的水管在我家宅基地上面影响了房子施工，甚至要放在房子里面，这种行为是违法的吗
依据您的情况描述，水管所和村委会计划让水管通过您家房子，甚至放入屋内的方案，可能并不符合相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，行使这些权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。若未经您的同意擅自改造房屋结构或设施，可能构成侵权，您有权要求侵权人承担排水管恢复原状的责任。私改下水管道属于违法行为。如果是因为公共部分的管道堵塞，物业负责疏通；若是业主家中管道问题，则应由业主自行维修。在未经过业主的同意时，物业公司或其他管理人不得擅自对房屋内的结构、设备等进行改造。您可以采取以下措施：收集证据：包括水管所和村委会的方案书面文件、施工计划、现场照片等。与水管所和村委会沟通：向他们明确表示您不同意该方案，并说明理由以及可能违反的法律条款。寻求法律帮助：如果协商无果，您可以咨询律师或者向有关部门投诉、申请行政复议或者直接提起行政诉讼。此外，如果遇到强制施工等情况，您可以报警求助，警方有责任维护公民的财产安全并对违法行为进行查处。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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易地扶贫异地搬迁安置房可以退出吗
易地扶贫搬迁安置房的退出机制可能取决于当地政府制定的相关政策和规定。通常，易地扶贫搬迁是为了帮助生活在贫困区域的居民脱贫，通过改善居住条件和提供更好的生活环境来实现稳定脱贫。一旦搬迁户在新居住地稳定下来，并符合当地政策规定的条件后，理论上可以提出退出安置房。以下是一些可能会影响搬迁户退出安置房的因素：产权问题：搬迁户是否有安置房的所有权或长期使用权，这将直接影响他们退出安置房的可能性和程序。稳定脱贫情况：搬迁户是否已经在新居住地实现了稳定的就业和收入，不再需要依赖扶贫搬迁政策的支持。拆旧复垦政策：根据易地扶贫搬迁的政策要求，搬迁户的原宅基地可能需要进行拆除和复垦，完成这一步骤也可能是退出安置房的前提条件之一。后续扶持政策：政府是否提供了足够的后续扶持措施，帮助搬迁户在新社区稳定生活，这些措施的落实情况可能会影响搬迁户的退出决策。社区融入情况：搬迁户是否能顺利融入新社区，享受相应的公共服务和社会资源，这直接关系到他们的生活质量和退出意愿。法律法规：需要遵循国家和地方关于易地扶贫搬迁的相关法律法规，确保退出程序合法合规。总之，由于易地扶贫搬迁政策涉及多个方面，包括住房、社区治理、产业发展等，因此搬迁户的退出可能需要经过严格的审核和评估过程。建议搬迁户在考虑退出安置房之前，先咨询当地政府部门，了解具体的政策规定和操作流程，以确保符合所有相关要求。同时，搬迁户应当考虑到退出后的生活保障和发展前景，做出明智的决策。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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自己购买的房子，物业要求统一款式模样的封窗，还收取了封窗阳台的押金
如果你有不同的意见，也可以向物业或者社区的居委会来反映，尽量协商处理。
吴诚志
吴诚志律师
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城中村租房子，没有签合同，房东说需要提前交200押金，房东一分钱不退
为什么要搬走呢，是什么情况
马绍金
马绍金律师
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现在我们还没有跟房东签合同，只是跟私自转店给我的那个签了合同，是不是要承担那样法律责任
可以起诉他要求返还你的转让费
马绍金
马绍金律师
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签了装修合同 但是房号写错了还有效吗
你好，可以重新签一份，如果还有什么疑问，期待你再次向我咨询，我将全心全意为你解答。
颜昌军
颜昌军律师
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邻居家的污水脏水直接排到我的田里，找他也不处理怎么办
你好！建议协商解决
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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我想咨询一下我们租房子钥匙不见了但是我们重新配了一把
在您租房期间丢失钥匙并重新配了一把的情况下，您需要了解以下法律信息：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，作为承租人，您有义务妥善保管租赁物，并且履行占有租赁物期间的维修义务。如果您因保管不善导致租赁物毁损或灭失，您需要承担赔偿责任。进一步参照《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，承租人如果损坏了租赁房屋，出租人有权请求承租人在租赁期满时恢复原状或者赔偿损失。除非这一损害是由出租人自身原因导致的，否则承租人需承担相应责任。此外，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋而出租人未提出异议，那么原租赁合同被视为继续有效，但转变为不定期租赁关系。综上所述，如果您在租房期间不慎丢失了钥匙，并且已经重新配制了一把，这可能被视为未能妥善保管租赁物。在这种情况下，您可能需要对由此引起的任何损害承担责任。为避免潜在的纠纷或赔偿责任，建议您及时通知房东并协商解决。如果房东同意您重新配钥匙，那么可以按照房东的指示操作；如果房东要求赔偿或更换锁具，您应当与房东合作，确保租赁物的完好和安全。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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买二手房过程中已经到了最后一步等着银行放贷了，可是中途我把房产抵押证明弄丢了现在怎么办。当时是在肥西县自然资源和规划局桃花工业园不动产中心行政服务中心办理的贷款抵押现在抵押证明丢了可以去补办吗？
尽快起诉，同时申请财产保全
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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我父母是集体户，父母享受安置房了，子女户口不在父母一起能享受安置吗？
你好，按当地政策处理
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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请问有何风险？如购需要什么手续和怎么办埋？
需要在产权登记部门办理产权变更
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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