阿克苏房产纠纷法律咨询
阿克苏
房产纠纷
商铺未按期交房可以退房吗?
具体看购买合同的约定,是否符合解除条件
赵增强律师
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我们已经花费购买了小区地下车库车位产权,物业还要收我们每个车位每月70元合法吗?
小区住户车辆进出收费是否合法,视以下情况决定:1、如果小区有地下车位,而业主又购买了车位,小区物业除了应收车位管理费外不应再收取入门费用,否则属于违法行为;2、如果没有购买车位,物业向外来车辆收取停车费是合理的,不违法。小区住户的权利有哪些1、依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所的权利;2、拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利;3、有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;4、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
吐鲁番法律问答顾问律师
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多层车库车在上面下不来打什么电话投诉?
可以,然后打交警电话122或报警电话110,由警方通知车主前来将挡车库的车辆开走,或者由交警派遣拖车拖走。业主购买车库后就享有了独占权,这种权利受法律的保护,其他人不得擅自侵占,占用即涉嫌侵权,属于侵权行为。侵犯他人的物权的违法行为,属于民事侵权违法行为,如果协商无法解决的,也可以起诉法院解决,要求停止侵害,赔偿损失。业主发现车位被占,可要求物业按合同,恢复车位正常使用,也可向侵占车位者申明权益,并让其承担侵权而产生的相关损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
吐鲁番法律问答顾问律师
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刚刚装修好的房子,准备搬家,楼上跑水淹了,现在只愿意维修,在租房和其他费用不同意支付
保留好对方侵权和受损的证据,协商不成可以起诉。
赵增强律师
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律师,你好。这一栋楼的燃气总阀装在我们家一楼外墙上。又不让我们一楼用气。我有权阻止不让装吗?
您好,外墙属于全体业主的共有部分,作为业主的一员,您可以提出异议。
邹连香律师
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装修合同上的违约金,百分之二十合法吗
违约金约定不能超过实际损失过高,协商不成可以起诉
赵增强律师
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直接放在中介吗,押金甲没拿走,我重新和中介签了合同,过段时间甲不租了,我想问下我和甲一起合租?
您好,依据合同约定处理
喀什法律问答顾问律师
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可以办理卖房子公证吗?当天可以拿到吗?
可以办理房产买卖合同公证。公证员需要根据当事人提交的证明材料进行审查,通知当事人填写《房产买卖合同公证申请表》,当事人按照规定交纳公证费用后启动公证程序,公证员分别与买卖双方谈话并制作谈话笔录,出具房产买卖合同公证书
刘建武律师
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想咨询购买二手房存在的纠纷及被隐瞒问题
具体看合同约定以及实际履行的情况,是否存在欺诈?
赵增强律师
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我要申请廉租房。
您好,可依据相关政策申请。
孙明婵律师
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业主代表大会受权业主委员会自聘保安.保洁人员对小区共有物业维护维修.<p><p>业主代表大会决议低于市场价标准收取物业费,物业费积余归全体业主所有.<p><p>小区有一业主以房屋质量问题拒交物业费,业
根据物权法的相关规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销,从而维护自己的合法权益。
吐鲁番法律问答顾问律师
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但是我在交房验房过程中,发现他们不能提供竣工验收合格证以及竣工验收备案表,这中间产生的相关费用需要交么?
办理入住之后需要缴纳物业费,暖气费。
赵增强律师
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你好 我买的二手房,房东不见了 他的钱我还清了,我垫付银行2万多,能不能起诉二手房
具体看诉讼请求中是否需要有执行的项目,是要求支付款项还是办理过户?
赵增强律师
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暖气进水口漏水,在公摊里,谁负责维修
公共供热管道漏水,主要看这漏水的管线由谁管辖,应该是谁管辖谁负责维修。若是楼道暖气管漏水应该由物业负责。暖气管道入户部分属于业主自己负责,像楼道这种公共区域的,属于物业负责。不管是否缴纳了开口费,这个楼道里的维修保养依然是属于物业职责范围。这个管辖范围一般在供暖合同中要做出明确的规定,以避免出现问题互相推诿。现在发生管道漏水,应该查看合同,明确职责,明确该由谁来负责维修。若是合同没有规定,一般习惯做法是:循环水供暖管网,供热公司的管辖范围到用户的楼头入口装置的第一道阀门。从门后法兰开始,由物业公司管辖。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十四条【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
五家渠法律问答顾问律师
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我想问下我签订了装修合同,可是我现在不想让他们给我装修了,这种情况我可以违约吗?
对方没有实际干活。你可以和装修公司协商退钱,如果干了一部分就把这部分钱从5000元中扣减
付正林律师
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自建房装修,重修能不能用公积金
房子装修可以用公积金贷款:职工在房屋进行装修时,可以向当地的住房管理公积金中心申请提取住房公积金,经过审批通过后,就可以提取公积金用于房屋装修。法律依据:《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。第十一条住房公积金管理中心履行下列职责:(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;(三)负责住房公积金的核算;(四)审批住房公积金的提取、使用;(五)负责住房公积金的保值和归还;(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
双河法律问答顾问律师
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自建房装修能不能用公积金
法律分析:装修房屋可以使用公积金贷款。相关法律规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。法律依据:《住房公积金管理条例》第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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你好 门面店屡次遭到漏水 情节严重 物业社区房地产公司都不赔偿 该如何处理
如果能够证明侵权方或者质量问题,可以要求责任方承担责任,可以起诉
赵增强律师
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你好我房子付了8万还需要提公积金进行首付,但开发商要求涨价
您好,这个要根据双方签订的协议
吐鲁番法律问答顾问律师
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你好!购买二手房定金并且算好首付,面签时被要求补交首付,能成立吗?
具体看签订的购房合同的约定,对方主张是否有依据
赵增强律师
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我去年买了个二手车,当时也没发现问题后来车辆油耗越来越高了,然后去检查了一下,他说合同上没有写
如果能证明对方有违约或者欺诈,可以主张赔偿
赵增强律师
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商铺给别人租五年签合同钱一年一交 今年快第三年第二年也没交人也不在也不回复联系不上我把商铺可以组给另一个人吗
具体看租赁合同的约定是否符合解除合同条件
赵增强律师
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小区监控不让调取查看
您好,个人是不能随便调取小区公共位置的监控的,可以报警,让警察帮助。
马兵律师
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汽车不给过户,怎么办
如果是车辆买卖合同,具体看是否有证据证明对方违约,如能证明可以起诉
赵增强律师
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我的车3点被拖走了,物业没有联系我
车停在小区物业无权拖走,物业的权利如下:1、前期物业服务合同,对业主具有约束力;2、业主实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的;3、物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持;4、物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持;5、物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的,人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。如何投诉物业公司1、收集好证据;2、打电话投诉,打电话比较方便,打电话也能很好的解决问题;3、写信投诉,写好信后,然后投递到相应的部门,达到投诉的目的;4、网上投诉,通过网上投诉,把意见写下来,然后等待相应的部门处理即可。法律依据:《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
和田法律问答顾问律师
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我隔壁屋在装修,把装修材料,从他们家天台放到我家天台
你好找物业作证起诉他
喀什法律问答顾问律师
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您好,我咨询一下房屋协议书方面的有些问题
请陈述房产纠纷的具体法律问题
赵增强律师
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你好,房子买了还没办理手续,也没装修入住需要交物业费吗?
和房产公司如果办理了入住手续,需要缴纳物业费
赵增强律师
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开发商抵账给施工方的房子,准备把这个房子卖给我,应该走什么流程,怎么样对我才有保障
应该通过司法途径来解决,会比较合理
李迎律师
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你好 酒吧这么投诉
如果对方有违法行为,向市场监督管理局反映
赵增强律师
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签订装修合同时,装修公司名称与印章名称不一致,这份合同有效么
通常以印章的名字作为主体
赵增强律师
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签订装修合同时,装修公司名称与合同上印章名称不一样,而且这个印章上的公司名称查询不到,这份合同有效么
你好,看签订的时间
哈密法律问答顾问律师
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想问一下后面109个平方的商铺,大概需要缴多少契税
法律分析:在商铺交易的过程中都会产生契税,商铺契税一般由买方支付,而契税的额度是会根据房屋面积以及总价来计算。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
昆玉法律问答顾问律师
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楼下漏水楼上要承担所有费用吗
如果侵权属实,需要承担合理损失
赵增强律师
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开发商给我租了一个未竣工验收的商铺,一个月内能竣工验收,我能退掉嘛
具体看双方之间是租赁合同还是买卖合同,能否证明对方违约
赵增强律师
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买的时候说是一手,过户的时候成三手了
你好,可以协商处理。看合同如何规定,如差距太大可以要求退款处理
昆玉法律问答顾问律师
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安居房可以买卖吗
法律分析:一般来说拥有房产证的房屋都是可以进行买卖的,但是安居房是不能直接进入房地产市场交易,要业主居住到一定的年限、申请到相关手续和房屋所有权以后才能流入市场进行交易。具有以下要求的安居房是可以进行买卖的(1)已经办理《房地产证》(绿);(2)所购的安居房没有产权纠纷;(3)权利人与共有人同住宅局的档案记录一致;(4)所购的安居房无需补差价。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
昌吉州法律问答顾问律师
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埋地消防管道防腐用三油两布工艺有这方面的国家规范吗?
结合当地的地价确定
吐鲁番法律问答顾问律师
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2019年我们购买了大姑姐的房子,只是口头协议,现在她反悔了,我该怎么办
你好,这种情况先收集证据,直接起诉。您没有留联系方式
王仙仙律师
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房租纠纷 电话 咨询可以吗
你好,可以转电话一对一咨询。
陈慧律师
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我是原阿克苏地区糖T居,现对棚户区改造安置房房产证一事对伱咨询一下
棚户区改造的房屋有房产证。棚户区改造属于经适房的一种,棚户区改造房房产证和商品房房产证是没有本质上的区别,但其房产证在短期内不能办理,同时缴纳税赋没有统一的明确规定。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十三条法律依据:《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十三条《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十三条加快集中成片棚户区的改造。对集中成片的棚户区,城市人民政府要制定改造计划,因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求:困难住户的住房得到妥善解决;住房质量、小区环境、配套设施明显改善;困难家庭的负担控制在合理水平。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
阿克苏法律问答顾问律师
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小区店主是否享有与小区业主相同的权益
委托专业人士办理
吐鲁番法律问答顾问律师
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我们社区的变压器离我的房间很近,噪音很大
可通过法律途径诉讼解决
哈密法律问答顾问律师
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买房,不想要房子怎么办
您好,按照合同约定处理
喀什法律问答顾问律师
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如何补偿自来水安装管道,挖掘我的农田
水土保持补偿费是指在山区、丘陵区、风沙区以及水土保持规划确定的容易发生水土流失的其他区域开办生产建设项目或者从事其他生产建设活动,损坏了水土保持设施、地貌植被,不能恢复原有水土保持功能,应当向水行政部门缴纳的费用。法律依据:《水土保持法》第三十三条国家鼓励单位和个人按照水土保持规划参与水土流失治理,并在资金、技术、税收等方面予以扶持。
哈密法律问答顾问律师
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没有评估报告,法院能拍卖房子吗?
法院拍卖房就是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子可以购买,依法执行各项规定,符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
和田法律问答顾问律师
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乙方为房屋实际管理人,乙方承担与房东无关的一切安全事故
根据过错按比例承担责任
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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是不是扰民?我可以起诉吗?突然醒了?
你好,建先与对方协商解决
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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小区物业有责任吗?是否应保障业主人身财产安全?
法律分析:因业主每月按时交纳物业管理费,小区物业有责任保障业主的财产安全。现在业主家门锁被撬,很明显是由于小区物业保安保全不到位所致,因此物业需承担一定的责任。法律依据:《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我分期买车,付了首付还没提车能退吗?
买车付了首付,后又不想要了是否可以退,需要视不同的情况而有所不同。首先,需要看买卖双方有没有签订购车合同,没有签订的,则可以和对方协商退车,协商不成可以诉讼。如果双方签订了购车合同,则需要看合同内有无规定违约责任,规定了则按合同条款进行退车,一般情况下需要支付违约金,如果有加装费用也是需要支付的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
吐鲁番法律问答顾问律师
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货拉拉找哪个部门不退押金?
法律分析:不退押金可以报警,警察可以进行调解。如果调解无效只能通过起诉解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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每天,能不能报警?
法律分析:1.协商不成的,可以起诉。2.在油烟进屋的时候应注意联系物业,并对现场情况通过视频等资料留存证据。法律依据:《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用,或者采取其他油烟净化措施,使油烟达标排放,并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。第一百一十八条违反本法规定,排放油烟的餐饮服务业经营者未安装油烟净化设施、不正常使用油烟净化设施或者未采取其他油烟净化措施,超过排放标准排放油烟的,由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正,处五千元以上五万元以下的罚款;拒不改正的,责令停业整治。违反本法规定,在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的,由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正;拒不改正的,予以关闭,并处一万元以上十万元以下的罚款。违反本法规定,在当地人民政府禁止的时段和区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地的,由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正,没收烧烤工具和违法所得,并处五百元以上二万元以下的罚款。
吐鲁番法律问答顾问律师
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出租屋合同期满后是否自动续签
租房合同到期后并不会自动续签,需要续签的要与出租人进行协商,但承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。法律依据:根据2021年实施的《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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购买商品房已经10年了,开发不应该找哪个部门?
商品房出售,进户水管漏水应当由开发商承担责任。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
克拉玛依法律问答顾问律师
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我家楼上装修的时候漏水了,我让他们赔偿,他们拒绝赔偿,我该怎么办?
楼上装修漏水的,一般不赔偿,而是将漏水的的地方修补好,也就是恢复原状,如果无法恢复原状的,那么则需要根据实际损失进行赔偿。另外如果因为漏水导致财产受到损失的,可以要求因此遭受的损失。法律依据:《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。
阿克苏法律问答顾问律师
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买二手车交易纠纷。
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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我的房子被法院卖了还能回来吗?
手续办到哪一步了
石河子法律问答顾问律师
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是某单位集资建的小区,我购买了一套二手房,小车要进去停,门卫不让进去,合法么?
版主解答:都可以向物业和居委沟通
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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中介房租押金不给退,去哪投诉?
如果对方违约,可以向市场监督管理局投诉
赵增强律师
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楼下的居民不得不起诉。建筑物的五年保修期已经过去。如何解决这个问题
法律分析:1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责,物业一般不插手,最多通报转告一声,两头反馈信息。2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年,超过这年限的外墙、门窗渗水,一般来说,需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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