昌吉州房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
昌吉房屋预售合同可以签吗
预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。《城市商品房预售管理办法》第一条法律依据：《城市商品房预售管理办法》第一条《城市商品房预售管理办法》第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
五家渠法律问答顾问
五家渠法律问答顾问律师
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请问我是在昌吉订购了一套房子，房地产公司的盖章，少的这4个平方属于什么性质呢？我有权要求房地产公司补偿吗？
具体看合同的内容，如果公摊有差距是否对方存在欺诈
赵增强
赵增强律师
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买房子，交了定金，交了三万房款，没签合同可以退款吗
如果如果没有定金条款，可以要求退款
赵增强
赵增强律师
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你好。请问我昌吉买的房子，逾期未交工，我退房子说要到25年才能退款
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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我房贷没下来，政府拍卖开发商剩余沒卖出去的房子，我该咋办
具体看房产公司是否违约，是否需要提起诉讼
赵增强
赵增强律师
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父母的房子拍卖有俩人不同意能卖吗？
如果是遗产，需要所有的法定继承人协商一致
赵增强
赵增强律师
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我买房房产公司的垫付款违法吗
具体看是否有单另签订了借款合同
赵增强
赵增强律师
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女方婚前全款买了一套房，男方婚前付的首付，算二套房。这个房子算二套房吗
法律分析：婚前一套房婚后买房子了算是二套房，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套以上的房产属于二套房。不管是婚前有房婚后买房，只要在夫妻名下都被算作二套房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
昆玉法律问答顾问
昆玉法律问答顾问律师
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社区书记有我的保障性住房出售协议
保障性住房是统称,保障性住房包括:廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价房。其中廉租房是面向低收入家庭,经适房面向中低收入家庭,限价房和公租房面向中等收入家庭。所有保障性住房均有申请标准,只有符合申请标准的家庭才能向当地政府申请,经适房和限价房可以拥有有限产权,而廉租房和公租房只是租赁性质,没有产权
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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您好，我通过中介买了一套二手毛坯，只交了一万定金没有面签可以退房吗？只交了
具体看是否有定金条款的约定
赵增强
赵增强律师
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你好，我想问问延期多久可以申请退房
具体看购房合同的约定，是否符合解除合同条件
赵增强
赵增强律师
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房子2019年全款买的到现没给开费票房产公司说他们公司欠费2百多万费开不了费票
可以向税务机关反映，以及市场监督管理局反映
赵增强
赵增强律师
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购房合同内容不一样
购房纠纷，具体看对方是否有欺诈，是否有合法有效的购房合同
赵增强
赵增强律师
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房屋合同纠纷
你好，你房屋买卖这方面遇到了什么问题
卢晓燕
卢晓燕律师
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我打算买一辆司法拍卖的车，被告知不能过户，？
法律分析：法院拍卖的车可以买，但须经过法律的程序。法院拍卖车都是法院将依法扣押或没收的物品进行拍卖。该车可能是被告没有资金还债，法院根据原告要求清点被告的资产，并依职权扣押或者没收的被告的物品，包括房子、车辆等固定资产。或者该车辆是犯罪分子的犯罪工具，法院依法没收后予以拍卖。法院拍卖的车辆须是车管所登记上牌的正规车，如果是走私车、黑车等等违法车辆，仍然是无法正常过户上牌的。拍卖一般都会在法院网站上或者当地报纸上向社会公开公告，再要经过拍卖公司拍卖。拍卖公司在拍卖之前必须通过竞买须知等书面资料明确说明车辆的当前情况包括违章处理情况，并申明处理方式。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第十一条拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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我前对象和我看了一套房子，后续贷款还贷都是我本人，问题这个房子没法出售产证下不来，我应该怎么办
具体看是借款关系还是双方共同买房的关系，有哪些证据证明？
赵增强
赵增强律师
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签购房合同这对夫妇中有一人没有出席签署房屋委托书是否需要公证
委托买房需要公证。必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供材料。签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。法律依据：《民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第一百六十六条数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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买房子用朋友名字，钱是自己出的，房本上两人的名字都有咋办
具体看是否有证据证明借名买房的关系，如果对方不同意去名，可以起诉
赵增强
赵增强律师
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我国有退休干部住房标准政策，单位有未分配的住房我们该怎么办？
你好，要看单位规定
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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去年购买的期房发现，同一时期购买的房屋与其他家庭的总价相差30,40万元开发商这样定价合理吗？
双方可以协议解决
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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房屋出售需要哪些手续或证件
房屋有不动产证，没有抵押或者是查封，双方签订买卖合同
赵增强
赵增强律师
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如果购房合同被银行扣押怎么办？
你好，你可以到开发商处补办
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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房产推员怱悠房产我输了五千元当天线觉的不对要求退款可以鸣
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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买房子，说好的合同签了返我签。现在不承认
如果是房屋买卖关系，具体看合同约定和双方履行的情况，能否证明对方违约
赵增强
赵增强律师
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新交的房子承重梁空心
可以到住建部门反映情况
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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房屋买卖问题
您具体是什么情况，房屋买卖您具体有啥需要咨询的，您可以说说看
刘建武
刘建武律师
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一房二卖属于什么法律关系？
具体看是普通的欺诈行为，还是涉嫌到合同诈骗罪
赵增强
赵增强律师
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19年全款买房，不知道开发商抵押银行，现在的房子还没交。我们该怎么办？
依据购房合同，如果能证明对方违约，可以及时起诉
赵增强
赵增强律师
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买房子付了购房预付款，房东不买了也没有签合同，只有一个预付款的收据
如果没有正式的合同，可以要求对方退款，协商不成可以起诉
赵增强
赵增强律师
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签订了购房协议后，发现房子被法院封，开发商把房子抵押给别人了。中间的两年暖气费该我方交吗？
具体看合同约定，能否证明开发商存在欺诈
赵增强
赵增强律师
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房子延期交房了，我现在想退房，欠我们的钱最多四个月给我们，这个可信吗？
具体依据合同约定，是否符合解除的条件
赵增强
赵增强律师
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你好，安置房出现墙面脱落延迟交房期怎么办
具体依据相应合同约定来主张权利，是否有延期交房的违约条款
赵增强
赵增强律师
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老师你好！ 售楼部伪照本人签了一份真购书是违法吗？
如果该认购书没有签字，可以提起诉讼或者向房产局反应
赵增强
赵增强律师
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手里只有一份商铺的认购书，商铺款已结清，怎么签合同。
购房合同通常需要在房产局备案网签。
赵增强
赵增强律师
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他名下有个公租房落到我这里了，现在我要把户口迁到爷爷的户口上，会不会影响公租房的继续租用？
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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我是卖房的，买房人要分期付款，我该不该卖？
具体看对方的付款能力，以及是否征信审核通过，防止出现无法付款
赵增强
赵增强律师
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你好，买房，暂时无法过户事宜咨询
买二手房的以下情况会导致无法过户：情况1、没有房产证。情况2、卖方未经其他产权人同意出售的房产。情况3、被有关部门查封的房产。情况4、未解除抵押的房产。情况5、正在出租的房屋
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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没有房产证的购房合同怎么写
没有房产证，后期无法过户，登记.存在购买风险。如果仍签订，可以约定好无法过户的相关风险，责任
赵增强
赵增强律师
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按揭中房子能买吗？律师
原房主应当解押，才能够办理新的过户登记
赵增强
赵增强律师
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我是优先权房产共有人，但是房屋有公积金贷款，房屋共有人如果要拍下房子之后去还贷款可以吗？
按照合同履行解决
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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当日暖气开了120天，我2月15想退房，能不能相应的要求房东退暖气费，不想跟他承担全部暖气费
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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我有个借名买房的官司打赢了，强制执行房产过户我的名下了，现在就是诉讼费和房屋保全费还没有执行到位
依据生效判决书申请执行，由法院对其名下财产进行查扣。如暂时没有财产线索会被列为失信人名单
赵增强
赵增强律师
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房产公司和我们签了和解协议，现在房产公司不给了，我们能拿和解协议把房子保全吗
具体依据写合同来主张权利，可以申请保全对方名下的财产
赵增强
赵增强律师
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房屋买卖合同承担法律责任吗
具体看该合同是否合法成立，以及约定的内容
赵增强
赵增强律师
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我男朋友买房子写我名下，我自己的和他的流水没法贷款，用我父母的流水贷款，这有没有什么影响
具体看该房产登记在谁的名下，以及和银行签订贷款合同
赵增强
赵增强律师
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我妈妈最近买房，犹豫写我的名字还是我继父的名字
房产证上写名可以写单独一方的名字，由单方到不动产登记中心申请登记变更名称；可以写全部共有人的名字，由全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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但是当地房产科目前不办理过户手续，房子之前一直是我在使用，这种情况房屋买卖合同应该怎么签订才能更稳妥
房屋买卖合同的主要订立内容：(1)当事人的基本情况；(2)房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；(3)房屋价款数额、计价标准等；(5)房屋竣工及交付的日期；(6)办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；(7)违约责任；(8)其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等；(9)合同的签订日期、地点、签字人等。
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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我离婚后购买房子2年了 ，我能用公积金吗
欺骗购房怎么处理，可以还没有交工，就面临交工，还延期俩年
对于存在欺骗购房的违法行为、导致签约意思表示不真实的，可以尽快报警并起诉申请法院撤销
李向
李向律师
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