新疆小产权房法律咨询

新疆
小产权房
在这个村子里，我能买到同村人的小产权房吗？
买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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小产权房离婚法院未分割，如何处理？
离婚时房产达不成协议可以去法院起诉要求分割房产。夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，是属于一方的婚前财产，不能进行分割。但如果是婚前支付首付，然后婚后还贷，则还贷部分属于夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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购买的小产权房能否转卖，能否在本村买卖？
小产权房一般不可以买卖。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，其买卖行为不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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我买的小产权房子，为了防漏水，这栋楼是(小产权)开发商和原地基主人协商盖的，请问我该咋办？
商品房出售，进户水管漏水应当由开发商承担责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
可克达拉法律问答顾问
可克达拉法律问答顾问律师
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你好，想问一下小产权房可以购买吗？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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我老公今年前 买卖一个车 先车主到现在都没过户 尾款 也没交 分期 公司 到老公单位 找他要尾款
具体依据合同约定，看是哪一方存在违约
赵增强
赵增强律师
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我父亲有2套房子子女想买一套可政府不给过户说父亲脑子不清晰。
可以协商或者诉讼解决
克拉玛依法律问答顾问
克拉玛依法律问答顾问律师
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婚前夂母全款买房写儿子名，儿子想给久母一个保障协议该怎么写
要看具体的法律文书类型，不过一般法律文书撰写，都要写明当事双方的基本信息，包括姓名、性别、住址等必要信息，接着写明双方的事由，比如说离婚协议，那么就要写明双方自愿离婚，并要就子女财产等问题写明。再往下面可以写双方的违约责任怎么样，最后就是双方签字确认。
阿勒泰法律问答顾问
阿勒泰法律问答顾问律师
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咨询一下全款买的期房还没有拿钥匙，同一个小区的房子因质量问题吗我可以申请退款吗
需要审查合同有无相关的解除条款、依法行使合同权利
李向
李向律师
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我现在买的这套房子需要过户，但是原房主离婚了，我该怎样才能把房子过户到我的名下
协商不成、可以起诉要求履行合同义务
李向
李向律师
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嗯，我在222团买的房子，可以做司法公证吗？
通常有产证的房屋，可以办理公证
赵增强
赵增强律师
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我房子卖了，买方付了首付，我已按中介要求过户对方并交了房，现因买方征信有问题
具体看合同约定，是否符合解除的条件
赵增强
赵增强律师
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我是2005年买的房子，当时因忙未办理过户手续，2008年原房主俩口子又死亡。
可以与卖方的法定继承人协商、或者通过诉讼处理过户手续
李向
李向律师
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撤迁安置货币补偿合同签了四年都没拿到货币补偿金 房价都涨了一倍 还是给当时的补偿金该怎么办
可以起诉，要求支付补偿金，承担违约责任。
明承业
明承业律师
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我的房子没有盖好，包工头不见了，我也按合同付了款，怎么办
如果是双方签订的施工合同，可以依据合同来主张权利，协商不成可以起诉
赵增强
赵增强律师
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双方买卖人不变，由于资金问题，未能签署正式合同，半年的公正书要到期了，请问可以延期吗？
建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
和田法律问答顾问
和田法律问答顾问律师
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