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在哈尔滨卖二手房买方需要公积金贷款大概具体流程是什么
法律分析:使用公积金购买二手房,贷款流程如下:1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料2、银行受理并进行初审3、管理中心对贷款资料进行复审4、审批通过,开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续5、银行返还《他项权利证书》,中心签发委托放款通知书6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。银行初审通过代表银行方面已经对贷款资格审核通过,下一步就会由公积金管理中心进行复审,复审通过之后,才能贷下款来。法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。第三十七条违反本条例的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。”第三十八条违反本条例的规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。
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深圳市购买二手房怎么收费?
法律分析:买二手房需要支付中介服务费,二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了,并且要开发票,依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度,中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。此外还有口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。法律依据:法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十一条_中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条_中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。第九百六十四条_中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条_委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。衍生问题:衍生问题:跳单中介的后果“跳单”行为的规定是指,委托人在接受中介人的服务后,绕开中介人直接完成交易的行为。如果中介带客户看房,但未签订书面《看房确认书》等书面文件,或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款,发生所谓的“跳单”情况,中介无法主张赔偿。如果已经签订《看房确认书》可以向向法院起诉要求支付佣金,
珠海法律问答顾问
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你好!妻子名下的房产卖给老公属于二手房买卖吗?
妻子名下的房产卖给丈夫,从法律角度来看,属于二手房买卖。在这种情况下,即使是夫妻之间的交易,也需要遵循相关的房屋交易法律法规。以下是一些具体的考虑因素:合同有效性:根据《民法典》的规定,合同的有效性取决于双方是否自愿签订且没有法定无效情形。即使妻子未明确同意,只要合同符合法律规定,合同本身仍然有效。物权变动:物权的变动需要办理登记手续。在夫妻间的房产交易中,如果未进行合法的过户登记,那么物权变动是不完整的。善意第三人:如果在未来,该房产再次被出售给第三方,而第三方是善意购买者(即不知道该房产是夫妻共同财产),那么第三方可能会获得该房产的所有权。但如果未经配偶同意,原配偶有权追回房产。家庭成员权益:如果所售房屋是夫妻双方唯一的居住用房,出于保护家庭成员权益的考虑,有可能认定房屋买卖合同无效。无权处分问题:在夫妻一方未经另一方同意擅自出售房屋的情况下,如果事后以无权处分为由主张合同无效,这将涉及到复杂的法律问题,包括合同效力和物权效力的分离等。总的来说,即使是夫妻之间的房产交易,也应当遵循法律规定,确保所有手续合法、完整,以避免未来可能出现的法律纠纷。在进行此类交易时,建议咨询专业律师,确保双方的权益得到妥善保护。
辽宁青楠律所
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