开发商违约法律咨询
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开发商违约
就是我们这房子当时买的是134平,后来办房产证房管局量的是121,就这样的情况打官司起诉管用吗
你好,可以要求开发商多退少补的,现在问题是开发商有没有经济能力了。
侯印超律师
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建筑工地无人施工,开发商无限拖延交房期,怎么解除合同,赔偿所有产生的费用?
建议积极协商,开发商的行为属于违约,你可以要求解除合同并且要求开发商承担相应的违约责任,协商不成,可收集证据,诉讼维权。
日照法律问答顾问律师
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开发商没有许可证就交房啦
交房时开发商没有以下证件可以拒绝收房:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律依据:《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
通化法律问答顾问律师
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新房在保修期内墙体出现裂缝,开发商的答复是墙面他们可以修补,这个合理吗?
你好,一般情况下,开发商承担房屋质量的维修。
庞文波律师
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在开发商手上买的门面漏水,要求开发商修复及赔偿问题
具体什么情况,可以描述一下
余希律师
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赢了案子执行阶段开发商拒不履行,也不退还房款
第一,是先找到执行法院,让法院给你出具调查令。第二,是马上向法院提交一份,追加被执行的申请书,把和开发商交易往来最频繁的那个公司,追加为被执行人。第三,如果发现开发商,有明显的恶意转移财产的行为,那么可以向法院再次提起诉讼,要求法院撤销他转移财产的行为,把恶意转移财产的资产给要回来
刘建武律师
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开发商让我把钱转给他儿子 起诉他儿子法院能受理吗
谁是购买人,退款就退给谁。
魏伟律师
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交房延期3个月,因疫情,按一个月赔偿,但是同样身为业主,赔给别人40天的,那怎么办?
具体怎么赔偿要看你们的约定
马新丽律师
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湖南耒阳房子延期交付?
法律分析:一般来说,开发商延期交房包括两种情况:(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况:1、自然原因,如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;2、政府行为,如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中,和大家密切相关的是,政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件,例如最近新出的房产限购令等。3、社会环境原因,如战争、罢工、骚乱等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
株洲法律问答顾问律师
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房子未建好,交房日期已过,开发商破产清零,我们月供可以停吗
有没有约定什么状况呢
四川展新律所律师
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开发商临近交房突然变更小区名称该怎么维权
你可以起诉法院,诉请恢复原名
张守成律师
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业主起诉房地产逾期交房赔偿,法院会通知业主所在的村委会吗
早上好,是在哪里需要处理的呢,可以帮助解决房产纠纷的呢,可以处理的
恒睿团队律师
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房屋出现质量问题在与开发商的保修质保期内不解决,找住建回复说过了竣工质保期,请问这个该找哪个部门管呢?
您好,我是执业律师,您是需要咨询什么问题?您这个描述的不是很清晰。需要了解情况,才能客观判断
周于炜律师
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我们家里面的房子被开发商的建筑房修了二十几层。我们平常正常的这个太阳光遮挡了这个是国家有这种条例赔偿吗?
高楼遮光赔偿标准是赔偿金额等于每个窗户面积乘以降低日照时数乘以基本赔偿金。
周清智律师
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由于房屋保质期内出现质量问题,开发商要按他们意思维修,不同意维修,需要按市场价赔偿可以吗?
如果房屋存在质量问题,应该按照合同约定履行维修义务,至于其他财产损失,应该根据损失的实际价值给与赔偿。
黄自家律师
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开发商办证需要收服务费,我想自己办,但开发商说不给自己办
你好,可以先和对方进行协商
吴昭燕律师
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开发商违约交房有权力给业主发催款函吗 收到催款函该怎么办开发商交房还是未知数
对方是否发函由对方选择,但既然开发商违约了,您们也可以要求开发商承担违约赔偿主任
何翠主任律师
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我购买了商品房,合同约定的交房时间是2024年9月。是否可引用这条,且拒绝在梅雨季节提前收房?
你好,可以把问题发通知给开发商
陈亮亮律师
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你好 请问一下新房 业主有权使用开发商缴纳的监管资金吗?
业主有权监管开发商资金使用。只能用于项目工程建设,不得挪作他用。
陈玲律师
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你好 咨询下房屋质量问题,建设开发商单位长期不维修,他们违反了那些条咧
交房了嘛,还在5年保质期之内吗
罗海华律师
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购买的房子是槽钢层,开发商未按照国家规定浇筑混凝土封堵,中间填充了砖石,该怎么维权,可以起诉吗
钢层是指在楼板的混凝土中安装了一层钢筋槽,这种设计通常用于降低房屋建设的成本。然而,如果这些槽钢未得到充分防腐蚀处理,它们可能会被腐蚀,导致结构受损
曹阳律师
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精装房交付不到半年,当时收房,拍照给开发商维修,现在出现房间泡水,暂时还没搬家住
您好,可以协商、仲裁或者诉讼解决
张聪律师
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开发商欠税,开不了发票,无法过户
未开发票可以向税务局反映
赵增强律师
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我现在遇到的安置房的重量问题。由于开发商用了劣质的砖。导致墙体开裂严重.我让开发商提供砖的发票合同。
你好,建议双方友好协商,妥善处理。
周于炜律师
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开发商为按照约定迟迟不交房
您好,可以追究开发商违约责任。
邹连香律师
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您好,房产交付延期的问题
你好,请问是延期多久了呢
善爱律所律师
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成都2023年5月买的公寓,开发商一开始说办的了房产证!到现在都没发网签有精神损失费用吗?
可以投诉或者诉讼的方式来处理,网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
德阳法律问答顾问律师
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购房合同,期间多次发申明延期交房。但是补充协议有有180天的免责期合法吗?
如果证明签订合同时有欺诈,可以向市场监督管理局或房产局投诉
赵增强律师
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你好,买的房子开发商延期交房,可以起诉吗?
如果未按照合同约定时间交房构成违约,可以起诉。
孙培杰律师
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你好我想问下合同上写着地上17层地下0层,现在地下有两层这个开发商违约吗?
你好,需知合同的详细内容,再做评估
郭进律师团队律师
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开发商多收的房屋维修基金怎么办
查清楚原因,如果不能通过协商解决,可以通过法院起诉解决
孙喜春律师
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房子泡水,开发商赔偿5万块钱,要求我提供5张银行卡,每张银行卡里面打5000块钱。分两批支付完。
这个支付方式你看你是否同意,不同意的话可以拒绝
孙倩律师
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您好小区地下室,开发商不交房,要加钱,平米数还够,地下室公摊面积百分之50,怎么办
你好,平米差价多退少补。
张义律师
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开发商延期交房,已经快一年,是资金问题,起诉能赢吗?
你好,按照买卖合同履行的
陈世炫律师
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现在地暖分水器漏水把楼下泡一点,开发商说分水器质保2年,买家让我解决问题。我该怎么办
如果已经过质保期,由业主自行承担责任
赵增强律师
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但是至今没有为我办理房产证,但是开发商拒不履行支付。法院执行局发现开发商名下已无可执行资产
像是这种情况也没有办法,没有可以执行的财产了
罗海华律师
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逾期交房如何申请违约金
协商不成向法院诉讼强制执行
程昌平律师
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当时买房的时候开发商规划的七栋楼只开了一期4栋楼 现在交房好几年了 小区里歪歪斜斜的 如果二期不盖了怎么办?
开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件。
淄博法律问答顾问律师
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我房刚装修入住,两个窗户漏水,找开发商,开发商找人只看了,没有实质处理怎么办?
那就尽快立案起诉开发商赔偿损失
欧阳移和律师
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购商品房合同没有写明电梯过道墙贴与不贴瓷砖,现在开发商不贴瓷砖,刷白,算不算欺骗消费者?
你好,没有约定,很难说清楚问题。
吴彬律师
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开发商偷工减料,我们找到了证据,维权,现在开发在谈赔偿事宜,我们需要签什么协议?(┯_┯
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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因疫情可以延期多久交房子,苏州市张家港市
一、因为疫情延期交房最多几个月一般交付延期都会有个限度,像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布法律依据:《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》,通知表示,房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房,但并不是没有期限的,合理延期是顺延。耽误工期1个月,延期1个月;耽误工期2个月,就顺延2个月。如果工地停工1个月,开发商却延期好几个月,那肯定是不合理的,如果要钻这个空子,开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的,大家如果遇到了这类情况,也可以向有关部门进行举报。二、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据,也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别,每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高,一般都是实力超强的开发商,信誉有保障。二级资质还不错,一般民企拿到这个资质,实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了,属于普通水平,不过如果属于大房企下面的二级子公司,也可以考虑一下。2、看开发商的“五证”是否齐全为了最大程度的避免逾期交房的情况,购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
承德法律问答顾问律师
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交了定金,我对这个草签合同存在的风险什么是草签合同。这个房子是开发商的最后收尾房。是不是存在一房两卖的风险。
开发商草签合同进行一房二卖的,属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同,交付房屋;属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据:《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
六盘水法律问答顾问律师
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开发商未按图施工飘窗和栏杆(全小区1290户),住建局为其办理了竣工验收
你好,可以依据合同起诉要求承担违约责任
宜春法律问答顾问律师
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然后现在还没有交房,是否可以退房?延期交房也没有给我打过一个招呼,请问这种事情该怎样处理?
如果出现了延期交房可以退,有些开发商到了交房的时间,没按时交房,如果多次催促后仍然没有办法交房,这个时候我们就要求退房。比如买到的房子没办法办理房产证,必须退房,没有房产证就没有任何保障,一定不能买。
杭州法律问答顾问律师
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我想问一下这份草签合同存在的风险。什么是草签合同?这房子有一房两卖的风险吗?请告诉我该怎么做。
确定是预付款还是定金
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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罗庄区环建房逾期未交房需要怎么办
开发商逾期交房的解决办法有:1、与开发商进行协商。这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉。若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。另外,根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1、正常延期交付。正常延期交付主要是指经由于施工延迟,相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限时间,经过一段时间的等待就可以收房的的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。法律依据:《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
朔州法律问答顾问律师
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新买的房子,准备装修了,处理办法我不同意,现开发商也拿不出具体维修方案
建议找一下鉴定机构鉴定房屋质量和维修费用。
曹郧生律师
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法院执行不到开发商欠款,我们该怎么办
您好,您可以申请强制执行。
沈阳中盾律所律师
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开发商延期交房违约金不赔偿,面积差也不退,全款发票也不开
你好,马上安排律师跟你联系,沟通具体情况#
孟玲律师
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我在乌鲁木齐全款买了一套期房,开发商不退,我该怎么办
开发商退款迟迟不到账,可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款,因限购升级,开发商不退,此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的,那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款,那么并没有明确的期限,没有约定,那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票,所以退房签订退房协议,才能确保权益。如果已经签订了退房协议,那么就按照退房协议中的约定进行,一般对于退房时间是有要求的,如果超过退房时间还算开发商违约,所以退房协议需要仔细签订,约定退房的时间和相应事宜,以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉,如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉,要求按照协议履行,需要写好起诉书到法院立案,诉讼费用由败诉方承担。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;二、有明确的被告;三、有具体的诉讼请求和事实、理由;四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
沈阳法律问答顾问律师
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房子买的精装房。去年暑假交房。年底回老家水管漏水泡了木地板 墙面。 开发商不赔偿 只恢复。
交房时发现房子漏水,多处裂缝,不能退房,应当先一起开发商维修;如果反复维修不好,严重影响房屋使用,才能一起退房。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
宜春法律问答顾问律师
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你好 我2015年交的契税交给开发商 昨天去办理房产证 经过查询没交,今天去问不给退也不给我办证
您好,是什么原因没有办房产证呢
黔东南州法律问答顾问律师
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现在延期交房一年了,我们应该怎么办?
开发商延期三年多未交房,购房者可以向法院起诉,维护自己的合法权益。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
滁州法律问答顾问律师
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我们在驻马店买的房子已经两年了,开发人员一直没有交房。我们该怎么办?
如果因为开发商迟延交房,按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。
宁波法律问答顾问律师
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当时购房合同上写的是2015年5月31日交房,而且当初他让我们把契税维修基金都交了一年多了,我们要维权应该怎么办
开发商没有按照合同的约定的日期交房,就是开发商违约。这种情况下,购房人可以与开发商协商,要求尽快交房。
杭州法律问答顾问律师
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如何退房?合同上并没有写逾期交房解除合同或者退房的条例。是否应该给我利息?
开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件。
三明法律问答顾问律师
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开发商的施工许可证结束日期晚于合同交房日期是否属于违约
你好以实际交房日期为准
许仙凤律师
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楼房逾期不交房怎么办啊
逾期不交房,可以追究对方的违约责任
张玉国律师
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我们肯定不同意啊,我们不同意,开发商就一直不给我们堵上面的洞口
愿意为您提供法律保障
李江洁律师
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