房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
邻居建房在我前面，只给我留了30公分的通道是否合法
法律分析：建造的房子完全合法，同时也没有占用其他邻居的宅基地，那在这种情况下就算邻居不同意建房，那也可以直接跟当地的村委会进行申请，只要达到审批报告就行。如果规划建造的房子影响了其他邻居家的采光或者占用了其他邻居的宅基地，那在这种情况下肯定不能正常建房。建房的时候可能会对邻居造成一些不好的影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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工人师傅安装空调外机的时候没有把排水管接到空调下水管导致水滴到楼下
你好，请问具体情况是怎样的
贾斌
贾斌律师
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小产权房拆迁安置房拿房产证需要什么
拆迁安置房办理房产证需要的材料有：房屋购买者的身份证复印件；房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件；婚姻证明复印件；房屋购销合同原件以及补充合同原件；房屋购买销售统一原件；房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件；完税凭证等。《不动产登记暂行条例》第十六条法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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上海出租房屋要交税多少
法律分析：上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的税率征税。而此前的规定为，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在3万元以上的，按照5%的税率征税。原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。此前，北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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成都租房包物业费吗
你好，可以和物业协商解决
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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你好，我是2020年买的房子，2022年交房，但是直到现在未分配车位
你好 具体情况具体分析z
庄涛
庄涛律师
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我找的熟人装修，对方骗我快装修完了，把所有的款都结清了，实际只装了一点，现在对方微信不回电话不接
这种情况很棘手但还是有办法解决的。首先，尽量收集所有与装修相关的证据，包括付款凭证、聊天记录、装修合同（如果有的话）、装修现场的照片等，证明您已经支付了款项但未得到相应的装修成果。然后，您可以通过共同的熟人尝试联系对方，看是否能传达您的诉求，促使对方与您沟通解决。如果仍然无法联系到对方，您可以考虑向当地的消费者协会投诉，或者向公安机关报案，说明对方可能存在诈骗行为。
刘江
刘江律师
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您好，我在济南租住了一套房子，过年期间离开济南回老家过年。今日房东联系我说水管坏了，下水道堵了导致漏水，房屋木地板被淹，楼下墙皮漏水，我也有一定损失。我离开前一切完好，水龙头也都关了，请问您这种情况下
房子租出去了漏水淹了楼下由过错方赔偿。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担赔偿责任；因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担赔偿责任；因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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买他人名下的拆迁安置房能不能取公积金
回迁安置房可以提取住房公积金。住房公积金可以用于交付首付、归还住房贷款本息，提取时需要申请人已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款等。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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你好 我在租房的期间我要把房东把她的东西搬出去是不是应该的
在租房期间，把房东的东西搬出去是不应该的。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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5期间也没有收到物业任何告知交物业费的事，包括物业费，该怎么解决
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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上海动迁房办理产证需要什么资料
法律分析：上海动迁房办房产证需要材料：《上海市房地产登记申请书》(原件);身份证明(复印件);动迁单位原《房地产权证》(原件)；《动迁协议》(原件);地籍图(原件两份);房屋平面图(原件两份);契税完税证明(原件)。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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房产证上加姐姐的名字需要什么手续
你可以询当地的不动产登记中心确定下。
严卫其
严卫其律师
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我在山东临清买的房子，说2023年交房结果没有按预期交房，我想退房要回我的钱是否可以办理
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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我在长沙市中心有一套房，被判定为危房了，如果重建这个钱是政府出还是自己出呢
一、房子被鉴定为危房，要是危及居住人员，就马上搬离危房，并向当地政府申请危房改造。二、各级政府对已经鉴定为危房的房屋，给予住户自己危房改造的经济上的补助。三、政府对已经鉴定的危房自己不能修复的，按照法定程序修复或拆除重建。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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前期都是不作为，屋顶和下水这样合理吗？还是开发商而且已经通过了申请）
物业公司申请维修基金时，应当遵循公平、公正、公开的原则，确保所有业主的权益得到保障。如果开发商利用其在业主中的优势地位，推动有利于自身利益的维修项目，可能构成不当行为
牛振平
牛振平律师
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房产更名后离婚，还需要过户吗
你好！有遇见法律问题都可以向我咨询
刘征鑫
刘征鑫律师
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长春买房假离婚怎么判
法律分析：假离婚证买房一般会处以治安处罚，情节严重的，构成买卖国家机关证件罪，会判刑。犯此罪的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。用假离婚证买房触犯了相关法律规定，系伪造、买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的证件、证明文件违法行为。办假离婚证，涉嫌触犯伪造国家机关公文证件印章罪，如被查出，将承担刑事责任，将先前以假结婚证办理的一切法定手续都会归于无效。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百八十条?伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。第二百八十条之一?在依照国家规定应当提供身份证明的活动中，使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件，情节严重的，处拘役或者管制，并处或者单处罚金。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。第二百八十条之二?盗用、冒用他人身份，顶替他人取得的高等学历教育入学资格、公务员录用资格、就业安置待遇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。组织、指使他人实施前款行为的，依照前款的规定从重处罚。国家工作人员有前两款行为，又构成其他犯罪的，依照数罪并罚的规定处罚。
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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去年10月份在大连购买一手房，到现在一直为开发票，也为给我们正式备案合
协商不成，考虑收集相关证据诉讼解决。
王强
王强律师
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我想买一套拆迁安置房，房子是去年刚交的，暂时可能办不了房产证，我需要注意什么？
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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现在有他身份证，营业执照，找房东物业不让找也没房东电话，派出所不管劳动局也说没办法找，我该怎么办
你好，是什么款项，有证据可以起诉对方。
陈律师
陈律师律师
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温州商品房窗户的玻璃自爆，业主居住期不到2年，可否向物业申请所赔？
有什么可以帮你请用文字
王邓明
王邓明律师
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我在山东临清买了房说2023年十月份交房结果没交我想退款是否可以；
要看情况。从目前法律来讲，退款条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退款的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据法律规定，既然双方当事人已约定好退款的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同，并且要求其退款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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拆迁安置房,没有房产证,买卖是否有效
法律分析：需要视情况而定。如果拆迁安置房有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同有法律效力。如果拆迁安置房没有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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我交一年的房租中间小孩学校没弄好，租不出去就不退剩余的房租，房东说不租了他这种做法对吗
你好，具体以合同约定为准
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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吉安市二手房交易税费是多少
二手房交易税费的计算是：个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；契税为1.5%；印花税为0.05%；增值税为差价5.6%（房产证未满2年）；交易费为3元/平；测绘费为1.36元/平；权属登记费为200元。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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西安的回迁安置房证可以下来
安置房，一般是动迁补偿所得；当地房地局是管理动迁相关手续的；安置房得房产证，办不下来，应该是其中安置房不具备核发房产证手续所致，所以，应该投诉到当地房地局；请查询具体核发动迁许可证条件，记得需要动迁单位准备多少面积动迁安置房及现金以后，房地局才能对其核发房产证的；现在安置房房产证办不下来，显然是动迁人安排的动迁房，不具备相关手续所致，建议按这个思路来解决问题，我这里资料有点早，并且还需要找一下；
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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房子以组给别人了，没考虑税的问题，现在该咋办？郑州有一套门面房已租给别人了该咋办？
您好，直接税，是指纳税人不能或不便于把税收负担转嫁给别人的税种。既有纳税义务，实际上也是税收承担者，即纳税人与负税人一致。各种所得税、房产税、遗产税、社会保险税等就是直接税；间接税，是指纳税义务人能够用提高价格或提高收费标准等方法把税收负担转嫁给别人的税种，包括消费税、关税等。比如说你购买了一件进口产品，那么这个产品的价格就包括了税费，实际上你就是负税人了。房子租赁出去一般要交合同印花税，这个是直接税
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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重庆到家了中介费一般收多少
中介费的计算是：1、成交价格总额10万元以下的按2％收取；2、成交价格总额10万元至100万元的按1％收取；3、成交价格总额100万元以上的按0.5％收取。不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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刚租的房子，由于房子发霉，房东处理期间，承租人需要承担租金吗
发霉是不需要成单责任的
天习律所
天习律所律师
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我有个铺子想转让，就联系了西安的铺铺旺中介，他们承诺转店周期是22天，怎么办？
你好，具体需要结合你们签署的协议；如果中介违约，可以起诉。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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成都专业退购房定金的有吗
要想退购房定金，还是直接去找房地产开发商。退购房定金的公司，有真有假，有善有恶。有些退定公司会真正的为购房者提供服务，但也有不少退定公司存在欺诈行为。首先可以确定的告诉你，签订协议的就是骗子。不用有任何怀疑的。不行的话，可以聘请律师协助帮忙。像这种说搞专业的退购房定金的，就是为了骗你的所谓手续费或者是侵吞你的购房定金的，千万不能相信。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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我家装修，一个人说他是订做柜门卧室完厨房玻璃门的，只要口头协议，我该怎么办。
你好，不能协商解决，可以向法院起诉。
郭俊芬
郭俊芬律师
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你好 遇到黑中介怎么办
第一时间选择去报警的
天习律所
天习律所律师
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现在加装电梯是否没有了严重遮挡这一条？
你好这个是可以帮助你的分析
天习律所
天习律所律师
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卫生间主管错了，反流到房间，物业公司有责任吗？以那个条例告
你好，具体情况我电话和你沟通
李秀玲
李秀玲律师
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关于工业园区停车收费标准
需要按照合同约定处理
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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租房一年租金三万押金两万合理吗
合理。但根据《民法典》，定金超出合同额的20%不产生定金效力。处理方式：1.协商调整押金；2.如协商无果，可咨询律师或相关机构；3.必要时，通过法律手段维护自身权益。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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我们是在工业园区购买的工厂。业主委员会能否成立取决于什么
您好，需要根据具体情况
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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你好我这边有家超市不干了房子转租出去了他的烟草证还可以继续使用吗
超市不经营应当办理注销，他人如果需要需要经营烟草业务需要重新申请。
李广强
李广强律师
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我想问一下租房子房东不退钱在你的范围之内吗？
您好，如果你没有正当理由,中途退租,房东有权不退租金,建议双方协商解决
安治国
安治国律师
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在商场的消防通道里，是否有隐藏的摄像头。如果监控室的保安看到它，它会被传到互联网上吗？
在公共场合，包括商场的消防通道，通常会有监控系统以确保场所的安全和秩序。这些监控主要是为了防止犯罪、火灾等紧急情况，并非用于监视个人行为。如果监控中捕捉到的行为不涉及违法行为，一般情况下，这些录像资料是受到严格保护的，不会被随意传播到互联网上。商场和监控系统的运营方有责任保护顾客的隐私，监控录像通常只能由授权人员查看，并且在没有法律依据或顾客授权的情况下，不得泄露或散布监控内容。因此，如果你们的行为没有违反任何法律法规，仅仅是亲密行为，监控室的保安没有权利也通常不会将录像传播出去。但是，为了避免不必要的尴尬或潜在的法律问题，建议在公共场合保持适当的行为举止，尊重公共空间的使用规则。如果想有更私密的时刻，可以选择更合适的场所。总结几点关键信息：商场监控主要用于安全目的，非监视个人行为。监控录像受保护，不会随意泄露。公共场合应保持适当行为，尊重他人和规则。
钱承
钱承律师
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我租的房子，过了一个月拿来了，我就又转了三个月的房租，结果现在三个月过去了，她不退我押金
您好，请问有什么能够帮到您？A
东方临沂律所
东方临沂律所律师
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我刚租到一楼房子 合同填了 我能终止合同 要回我所有的钱吗？？
您好，可以去和房东协商进行处理
安治国
安治国律师
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过了两个月夏天到了马上要开窗户了，然后我转了她三个月房租，三个月过去了纱窗的问题一直没解决
您好，请问您想咨询什么问题？A
东方临沂律所
东方临沂律所律师
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多收房租、押金和水电
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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就是我在这租的房子那个房东不按电表来。每个月写的房租单都是随意写的。他那里写的是上个月6330这个月6480
你好！合同怎末约定处理的的
天习律所
天习律所律师
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中介和房东原本并不认识，然后中介带我看房子的时候碰到了房东，然后促成了合同
您好，具体以合同约定为准。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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交了押金不想租了怎么办，没有合同
有什么可以帮你请用文字咨询
王邓明
王邓明律师
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小朋友在小区玩耍，由于物业管理问题，导致娃儿摔下去了，后期涉及到费用问题，该如何向物业所求赔偿
你好，我正在查看你的问题。
赵海波
赵海波律师
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幼儿园园长没有宣布停办，但是镇政府出面打电话让家长转园，这样的会违法法律吗
有什么可以帮你请用文字
王邓明
王邓明律师
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能棚改房买卖公证吗
你好，现在处理到哪一步了巨兔
殷万亮
殷万亮律师
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我想叫房东给我开增值税发票，但是合同里面没有写明要多少个点的税，那这个税点是我承担还是房东
你好，要看协议是怎么约定的
陈世炫
陈世炫律师
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装修公司恶意拖延工期，我想解除，退还对付的装修款
您好，具体要看你们签订的装修合同对于这部分违约是如何约定的，以及目前装修公司逾期的天数。建议带材料面谈。
朱群群
朱群群律师
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首套房，排屋，面积为263平，契税多少
有什么可以帮你请用文字
王邓明
王邓明律师
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入住两年，接房大概三年，现在是主排水管道的检测口漏水，前期一直没漏，这次漏水时发现住排水管堵塞
需要了解一下详细情况
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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委托中介机构进行建造师注册服务，注册后对方不付款各种理由推脱
与中介或者对方是否有协议
嵇成吉
嵇成吉律师
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我租房子一周可以退押金吗
双方协商一致的，可以适当退
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好，租的房子被洪水淹了，不想租了，房东不退房租合理吗
您好，您法律问题可以帮忙解答
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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楼下门市饭店排烟机按在小区里噪音大还有烟味。找那个部门处理？
‌遇到楼下门市饭店排烟机噪音大且有烟味的问题，可以向环保部门投诉。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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