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协商不成或不愿协商的，可以向法院起诉，需要法律服务时请联系本人
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开发商必须退，你可以起诉他。
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立即起诉，在起诉前仍未取得预售许可证，则协议无效，开发商应退还定金。
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开发商没有预售许可证协商解决，不宜退
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