一处营业房原房东出租给租客，并告知要出售此营业房问租客是否购买，租客不买，签了一年的租赁合同。然后有人购买了此处营业房，并要自己使用。原房东是否可以与租客违约，支付违约金要求租客搬出去？租赁合同不规范没有标明违约金多少。

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