1、新买的楼房一间天花板出现裂缝，另一间天花板渗水，找了开发商，他们整改以后就不管了，我该怎么办？2、按照合同是2015年6月30日接房，因质量问题我一直没接房，这个可以起诉开发商吗？并且开发商已是延迟交房了，按合同应该追究违约吗？

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