本人于07年9月份把房子出租给承租人合同期为一年，08年9月份到期后又续签了一年（全年租金在签定合同时一次付清，合同中有注明如果承租人提前退房不退剩余房租）但在三个月后承租人搬到了别处，现在承租人要求退房并且要求退剩余房租.请问承租人这个要求有法律依据吗？谢谢！

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