我借给朋友10万元钱，现在朋友离婚，当初朋友和他老婆结婚的时候，是她老婆买的房，家电装修是朋友出的钱，现在朋友已经离婚，离婚协议指明如果卖房，房屋出卖的房款，和装修的部分按比例各自分配。现在朋友没法还浅，我打算要他将当初他装修房子和家电部分的权益转让给我，该怎么办？需不需要上诉法院，申请法院财产保全，因为我担心房产证是女方的名字，到时候房屋卖掉再讨回钱就麻烦。

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