1、出让主体严格遵循“一户一宅”原则，将自己在本集体经济组织内的法定“宅基地”份额进行出让，并不在本集体经济组织再享有宅基地。把宅基地视同福利房看待。 2、受让人主体有受让条件限制。一是宅基地不能扩张；二是承担公益性义务；三是不享受该集体经济组织的收益分配；四是在遇到征地拆迁需要时，只享受房屋安置补偿，不享受人员转非安置。

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