律师，您好！我要购买一套失地农民的安置房，卖方能提供分房协议书等相关手续，并承诺将所有房产手续过户到我们名下，等到能够办理房屋产权和土地使用证后由我们自己办理，如遇问题可与卖方协商解决。我们的问题是这样的购房合同如何签订，需要注意哪些问题？过户手续办好后，我们自己办理房产证会不会不符合相关法规的规定？这样的购房合同如何才能具有法律效力，需不需要到公正处公正？如果卖方由于房价上涨要收回房屋该如何处理？双方的违约责任如何规定？希望能尽快得到您的答复，谢谢！

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