咨询详情

二手房交易，通过中介已签订合同，现已通过银行贷款审核，我方也借钱还清了房贷，准备过户阶段，买家已我们这栋楼对面山坡上（小区外）有一坟头，拒绝继续交易，并说我们和中介勾结骗他们，事实上合同全是对我们卖家不利的条款，然后现在叫我们退定金，不退就一直拖着我们的房子，现在借了很多钱还清房贷的，拖不起，该怎么办

其他 2018-08-15 16:05 人浏览

共6位律师解答

您好，如果情况属实，则建议直接起诉要求继续履行合同，支付购房款，承担违约金。

欧阳勇义律师

2018-08-02 16:17
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。
消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：
1、与出卖人协商解决
2、村（社区）调委会出面调处解决
3、拨打12315举报
4、向法院起诉

平台特邀律师推荐

2018-08-15 16:05

咨询我
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。

房产纠纷律师团队推荐

2018-08-11 04:07

咨询我
开发商的说您交的钱是定金，这种说法是不对的，您交的钱应该是预付款，如果您不想买房，开发商应将您交的钱退给您。因为收条写有“今收到某某交来诚意金10000元，买方于开盘后一周内签合同，并补足首付款。如逾期或中途退房开发商有权另行销售。并扣除500元诚意金”这要看当时您是否同意这种约定，如果您有证据证明当时是被迫接受开发商的这种条件的，开发商就不能根据该条扣除您500元钱。您退房的原因如果是开发商造成的，开发商也不能按该条约定扣您的钱。

法律快车咨询顾问

2018-08-03 04:57

咨询我
多少钱，来电话说

尹品华律师

2018-08-13 17:42
你可以起诉要求履行合同

姚强律师

2018-08-02 21:36