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律师您好：我在中介看了一套他们推荐的房子；协商好房款价钱59.7万，中介费5000元，并签订协议支付了定金及中介费，然后中介于2019年1月15日，通过一个小伙带我去和开发商签的购房合同；合同金额58.02万（其他的钱估计是中介和这个小伙的佣金），开发商说等去房产局备案后才能交房，过了一个多月也没有消息，我于2019年2月27日打电话给开发商，开发商那边说合同备不了案（尾盘，开发商的原因）要和我约定退款；开发商属于违约么？如可以维权我怎么向开发商和中介维权？如可以赔偿损失，损失怎么界定？

其他 2019-04-04 17:52 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，开发商违约的，根据合同约定主张违约金
    张勇律师

    张勇律师认证

    2019-02-28 16:53

     咨询我
  • 1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队官方

    2019-04-04 17:52

     咨询我
  • 个人认为开发商违约，应承担赔违约责任，可起诉解决
    杨明律师

    杨明律师

    2019-02-28 16:47
  • 开发商属于违约。但是中介是否承担责任，需要看证据
    周百顺律师

    周百顺律师

    2019-02-28 16:26
  • 您好，属于违约，可以根据合同约定违约条款向其提出违约责任索赔，损失以实际产生损失为依据。
    王珂律师

    王珂律师

    2019-02-28 16:25
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