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购房合同甲方身份证写错了,我是乙方,请问合同有效吗,如果无效是谁的责任

其他 2019-05-29 12:15 人浏览
共2位律师解答
  • 成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
  • 1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
    2、侵犯优先购买权,合同无效
    3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋
    4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
    5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同
    6、乘人之危签订的经济合同
    7、损害集体利益的房屋买卖合同
    8、未签订正式的书面合同
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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