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房屋买卖居间协议是中介假冒房东签字售卖的，签合同当时提供了一份遮盖了房东姓名的产权证复印件照片，后又出具了假的转账证明和假的房东委托书，后买方通过各种途径找到了真正的房东，得知中介假扮房东从中赚取了部分差价，也许是事情暴露后，假房东出让了部分所得予真房东，原本不知情的真房东在数天后给出了真正的委托书，未到房产局公正的那种，请问买卖双方签订的房屋买卖居间协议是否有效？

其他 2019-07-06 10:07 人浏览

共4位律师解答

可以产生追认合同效力的法律后果

陈奇斌律师认证

2019-05-05 21:31

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房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让；　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律快车咨询顾问

2019-07-06 10:07

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只要无违法行为，买卖双方没有意见纠纷就有效。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。房到买卖合同的签订应当采用书面形式。但我国也《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。但为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。

平台法律顾问团队官方

2019-06-23 00:08

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出售价格房东追认，则买卖有效

王常青律师

2019-05-05 21:27