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租客想提前4个月解约，还要我退3万押金，我不同意，合同没有写可以提前解约的条款，租客也承认违约，我可以不退押金，再追讨押金不足抵扣的租金吗？

其他 2019-07-21 11:29 人浏览

共6位律师解答

您好，要看合同对此是否有相关的约定。

李伟律师认证

2019-05-26 09:33

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1、并不是非得要有书面的协议才叫租房协议，协议有口头的及非口头形式的，没有书面协议的依合同法规定视为不定期租赁合同。 2、不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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2019-07-21 11:29

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押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。
押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

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2019-07-12 19:15

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如果承租人缴纳房屋租金后，因出租人的原因导致第三人向承租人主张房屋权利，致使承租人不能对承租房屋使用、收益的，出租人应将相应的租金退还给承租人。
相关法律规定可以参看《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

平台法律顾问团队官方

2019-06-15 21:06

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建议协商处理，你方可以不退押金

熊成浩律师

2019-06-01 12:12
你好，在租赁期间，对方违约的，你是可以主张对方违约责任的，以实际损失来主张赔偿，但押金是不能直接扣除的，除非合同事先约定好

张国铁律师

2019-05-27 12:46