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您好，想咨询一些事情，去年12月份租了房子，签的半年的合同，到5月末到期，在5月1多号的时候我想在续租两个月，就和二房东说啦，说6月1号的时候交房租，但是我自己5月末有一些特别着急的事，要回老家，所以和二房东说不能继续租啦，现在这个押金二房东不给退，想知道这个在微信上口头的协议，算我违约嘛，我这钱能要回来嘛

其他 2019-06-25 12:21 人浏览
共3位律师解答
  • 《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-06-25 12:21

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  • 房租到期，房东应该按合同约定退还押金，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
    合同纠纷律师团队律师

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    2019-06-15 08:28

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  • 　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
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    2019-06-15 04:05

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