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租房合同三年期，交一年租金，现不想租了，会承担什么样的法律责任？

其他 2019-08-04 08:51 人浏览
共3位律师解答
  • 签订房屋租赁合同时要注意：首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。
    如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。
    其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。
    如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。（保存好相关身份资料证明）
    对于租赁条款方面
    （1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；
    （2）明确租赁具体期限；
    （3）明确租赁之时房屋具体状况；
    （4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；
    （5）明确违约责任等情况。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-04 08:51

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  • 租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
    但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-03 13:45

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  • 　　房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：　　(1)将承租的房屋擅自转租;　　(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　(4)拖欠租金累积6个月以上的;　　(5)利用承租房屋进行违法活动的;　　(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;　　(7)故意破坏承租房屋的;　　(8)法律、法规规定其它可以收回的。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-24 08:15

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