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你好，我在中介公司买了一套二手房，首付，尾款已经付清，但但房东迟迟不肯交钥匙，已经超过了合同上写的交房时间，我该怎么起诉，中介公司应该承担一部分责任不

其他 2020-05-13 11:18 人浏览
共4位律师解答
  • 首先，有约定的从约定。二手房逾期不交房违约金的话，一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-05-13 11:18

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  • 在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
    1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
    2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
    3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
    4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
    5、找一家正规的房屋中介公司。最大程度地帮助租户维护自己的利益。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-10 16:54

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  • 购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。买卖房屋协议就是买卖合同的一种，是通过中介签的协议，中介有连带责任，协议里面注明了交房和时间及违约后的责任包括解除合同等内容的话，按协议的约定如果违反了可以解除合同的，并主张自己的权利，要求相应的赔偿。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-22 06:08

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  • 应该承担责任，具体怎么承担看合同条款的约定。根据合同条款可以起诉解除合同承担违约责任或继续履行合同承担违约责任。
    【追问】但是合同上面没有写他们中介公司应该承担的责任，已经超出将近一个月的时间了，给中介打电话他们说原房东欠了水费和燃气费，中介公司手里压了一部分原房东的资金这部分资金就是防止原房东房屋欠下的费用，这个怎么处理
    胡美霞律师

    胡美霞律师

    2019-07-11 13:30
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