我买了一套房子，房本不满两年，为了省税钱，我们去公证处公证公正了协议，在房本满两年以后，进行过户，如果对方违约，将赔偿我所有的首付以及首付的商业贷款利息，这样的协议有效么？房主不卖了，我会连首付都拿不回来么？

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