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房屋财产问题我是原告被告违约现原告等待开庭判决(未做财产保全)但被告房产已被拍卖原告是否有权利向法院提出保留份额

离婚 2020-05-23 22:34 人浏览

共4位律师解答

房屋拍卖的基本程序：
在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。
1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）
⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。
⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。
⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。
2、第2次拍卖
拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。
3、第三次拍卖
对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。
4、变卖
第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。
5、所有权转移
不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。

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2020-05-23 22:34

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(一)房地产拍卖登记需提交资料1、申请书;
2、当事人身份证明或单位合法资格证明;3、委托书及代理人身份证明;
4、房地产权证;
5、拍卖成交确认书;
6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
8、契税完税证及契税完税贴花;
9、拍卖公告;
10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：1、拍卖佣金;2、营业税及其附加;3、印花税;4、契税;5、交易手续费;6评估费;7、登记费;8、合同公证费等。

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2020-05-02 21:32

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　　什么情况法院才能拍卖房产　　唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的担保，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”，那么银行就可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。　　(一)房地产拍卖标的应具备的条件　　1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：　　(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);　　(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的　　(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;　　(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;　　(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;　　(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：　　(7)国家依法收回土地使用权的;　　(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。　　2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：　　(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;　　(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;　　(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;　　(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;　　(5)出让合同约定的其他条件;　　(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。　　3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。　　4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：　　(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;　　(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。　　5.下列划拨用地不可以拍卖：　　(1)国家机关用地和军事用地;　　(2)城市基础设施用地和公益事业用地;　　(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;　　(4)法律、行政法规规定的其他用地。　　6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

平台法律顾问团队官方

2019-11-18 20:48

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你好，不可以。需要拿着生效法律文书才可以参与分配，你这边需要尽快做财产保全。

杨扬海律师

2019-11-11 20:06