请问:朋友购买一套房屋为回迁户的回迁房，62平方米,该房尚未办理房照和土地使用证.该房有回迁户和开发商正规的商品房买卖合同。因为价格便宜，所以我朋友同回迁户签定了买卖协议，并付款9万元，搬进了新居。请问：这样的房屋买卖合同是否有效？凭同回迁户签定的买卖协议和付款收据，将来可否过户的我朋友的名下？

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