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您好：律师，事情的经过是这样的，我于2018.11跟上家（乙）租了一个店铺，当时乙收了我除了租金之外还有3万元的转让费，1个月的押金，乙跟房东（甲）租过来的租金是7.5万一年，转让给我的时候租金增加到了8.5万一年，并且房子没有归还给房东，房东是事后才知道乙方自行提高租金！我想咨询的问题是：一、乙方是否有权利收了转让费的同时提高租金，但没有将房子归还给房东？二、我跟乙方的合同签订了5年，如果我现在按照合同约定退租提前一个月告知乙方，是否可以要回我的押金和剩余房款？三、乙方因租金不及时支付给甲方，甲方将店铺强制收回，乙方是否应该退还我剩余的房租和转让费？期待您的回复！

其他 2020-07-07 11:09 人浏览

共11位律师解答

您好，乙的转租行为有没有得到甲的同意？需要注意的是，甲乙之间的租赁合同解除，乙同你的转租合同将会一同解除。您的情况比较复杂，律师介入是比较快捷高效的，高效便利地为你解决问题的，建议尽快处理，具体情况你可以跟我详细描述一下，希望能够保护你最大的权益。

方乐律师认证

2020-03-04 13:49

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1、约定有转租权或者房东不提异议的，可以。2、看你们合同约定。3、根据你和乙的合同约定处理。

张建生律师认证

2020-03-04 13:27

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你好，能否退回押金和房款要根据您和对方签的租赁合同约定解决的

孙侠律师认证

2020-03-04 20:55

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　　租期未到房租和押金能退吗，　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

法律快车咨询顾问

2020-07-07 11:09

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1、如果合同有约定根据合同约定处理，如果对外转租没有经过出租人允许，对出租人视为无效，可以主张解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此做出了明确规定‘承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。’”

合同纠纷律师团队推荐

2020-06-02 10:58

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在租赁期间可以出卖房屋。
承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。

平台法律顾问团队官方

2020-04-03 21:14

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你好，有困难可以寻求律师支持

聂晶律师

2020-03-05 00:42
如果现在房东强制收回店铺，可将房租支付给房东，然后起诉要租金和押金。

肖毅珠律师

2020-03-04 15:55
你好，看甲方与乙方签订的合同是否有转租的权利，如果是按照合同约定提前退租的，可以要求返还租金和剩余房款。如果没有转租权利的，甲方可以解除和乙方的合同，并要求你方搬离，你方可以依据合同向乙方主张违约责任，如需帮助，可先来电联系。

翟方进律师

2020-03-04 15:25
你好如果严重违约，你不能使用房子要以要求解除合同要求退还剩余房租和转让费

祁娜娜律师

2020-03-04 15:05
您的房屋租赁合同是如何约定呢，因为这个取决于您的合同约定

何芬芬律师

2020-03-04 13:02