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共有产权房销售时是否需要所有的共有产权人到场?签买卖合同时是否需要所有的共有人签名，如果没有所有的共有人签名，该合同是否有效，谢谢

其他 2020-04-16 18:05 人浏览

共5位律师解答

共有产权房销售时是否需要所有的共有产权人到场，部分有效

陈奇斌律师认证

2020-03-30 18:23

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买卖合同要怎么签才有效？
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

平台特邀律师推荐

2020-04-16 18:05

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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样就无法取得房屋了。

法律快车咨询顾问

2020-04-05 22:41

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法律没有明确规定，双方签字才生效。一般采取交换形式。买方（或卖方）签字，然后交换，对方交付的一份，自己签字后留下就行了

平台法律顾问团队官方

2020-04-03 03:51

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要共同所有人签名，没有全部签名有麻烦

王常青律师

2020-03-30 18:25