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房租拖欠两个月不能及时交，出租方已经把店门锁了，我们现在不要店里东西，不要押金了，还需要交租金吗？如果不交会被起诉吗，合同内没有违约条例

其他 2020-07-09 14:08 人浏览
共3位律师解答
  • 在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：
    1、 对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况， 出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
    2、 由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时 交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
    3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-07-09 14:08

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  • 在租赁合同合法有效的前提下，承租人不交房租，出租人可以先催告，要求在合理的期限内缴纳拖欠的租金。催告期满仍不缴纳的，出租人可以单方解除租赁合同。承租人不交房租，构成合同违约，出租人可以要求承担违约责任，合同有约定违约金的，可以要求支付违约金，没有约定违约金的，可以要求赔偿损失。不能协商解决的，可以去出租屋所在地法院起诉。《合同法》第94条规定了合同的约定解除之情形，即：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。　　(2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。　　(3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。　　(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。　（5）法律规定的其他形式。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-06-29 17:03

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  • 要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了； 和房东协商解决，看3个月的押金能退多少； 尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你； 如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-04-21 16:09

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