和房东签订租房合同以后，出现了一些意外，由房东承担责任，双方协商过后，决定签订新的合同，约定房租由房、租客平摊。问题①:签订新的合同是否意味着旧的合同自动失效？（租房时间重叠）问题②:是否需要在新合同中约定旧合同的作废？约定旧合同的作废对我是否有利？

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