我家是多层5楼带阁楼的房子，下房3年了，每年因漏水维修，也维修多次，现在5楼墙体多处漏水，说我自封阳台，并且已经到3年了，超保不给维修，但我签合同时，防水保修5年，我现在不知道如何维权，应该怎么解决最简单有效。

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