你好，有个问题想咨询一下。原房主没有房产证，全小区都没有办证，据说开发商跑路，没办下来。这个楼有预售许可，在房管已经备案登记，说是已经开出来发票，按揭贷款买的楼，现在他已经还清贷款。我买这个楼，现在可以办更名吗？还是必须等下来证再过户？如果签买卖合同，需要原房主夫妻和子女都签字吗？

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