租房子，六楼，交定金了，签的九月一号的合同，今天去收拾房子，发现房子家具坏的，家电不好用，关键是天天停水，水上不去，卧室电线是明线，墙上都是电线，有安全隐患，我要退定金，中介说我的出违约金，请问我可以退房吗，用出违约金吗，

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