通过房产中介出售住宅，实际交易金13万元，而卖方为了多贷款，通过中介与买方签订买卖合同住宅金额18万元，预从银行贷款11万元，而目前只给卖方2万元，房产贷款已办理中，房屋未交易过户，因此想咨询这种操作对卖方有何风险?

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