买房已经交了定金，开发商告知先交首付并草签合同，待两个月后才能网签，因为该房屋现在正在确权，确权完后才能网签。但是我上中山市商品房网签备案查询情况系统发现这套房目前属于限制房产，在抵押状态。询问开发商，开发商解释他们取得房屋预售证后便将房屋抵押，待房屋售卖后再解押该房屋，但由于该房屋目前正在确权，无法解押。所以想请问下确权、抵押、网签之间的关系。这套房可不可以买，有无风险。

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